立地・交通
ピュールエクセランス六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分。六甲駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ピュールエクセランス六甲
3,500万2,280万3,280万2,180万2,650万2,980万2,180万2,650万2,649万2,380万2,426万2,180万2,348万2,480万2,342万2,380万2,344万2,380万2,345万2,580万2,333万2,380万2,409万2,350万2,356万2,350万2,337万2,280万2,307万2,180万2,211万2,380万2,172万2,280万2,214万2,180万2,180万2,380万2,236万2,280万2,246万1,980万2,051万2,196万2,180万2,169万1,930万1,949万1,980万2,139万1,880万1,956万2,180万2,093万1,880万1,947万2,580万2,129万1,950万2,081万2,604万2,159万2,298万2,279万2,268万1,950万2,176万1,950万2,161万1,880万2,064万1,900万1,960万1,790万1,883万1,990万1,759万2,300万1,952万2,480万2,007万2,070万2,077万2,080万2,090万1,960万1,910万2,680万2,178万
マンション
ピュールエクセランス六甲
兵庫県神戸市灘区篠原台7-12阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
緊急対策
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 107.22〜110m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 107.22〜110m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 107.22〜110m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 107.22〜110m2 / オートロックがあること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
107.22〜110m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
107.22〜110m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
107.22〜110m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
107.22〜110m2 / オートロックがあること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区篠原台7-12
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
築年月
1990年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
20戸
専有面積
107.22m² ～ 117.37m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2522.57m²
駐車場数
17
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
川鉄商事西宝土地開発
施工会社
竹中工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
鶴甲小学校
中学校区域
長峰中学校
備考
●ペット可 ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
2617.07m²
建築面積
1125.72m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区篠原台7-12
ピュールエクセランス六甲の物件固有情報
建物スペック
ピュールエクセランス六甲は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄商事西宝土地開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約107.22から117.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピュールエクセランス六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピュールエクセランス六甲の過去の取引実績
直近価格
2,178万円
平均価格
2,232万円
最高値
3,500万円
最安値
1,759万円
下落傾向（前回比 502万円）
ピュールエクセランス六甲の売却査定履歴です。直近価格は2,178万円、平均価格は2,232万円、最高値は3,500万円です。
3,500万円
2013年10月
2,280万円
2013年12月
3,280万円
2014年3月
2,180万円
2014年3月
2,650万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
2,650万円
2014年12月
2,649万円
2014年12月
2,380万円
2015年1月
2,426万円
2015年1月
2,180万円
2015年5月
2,348万円
2015年5月
2,480万円
2015年6月
2,342万円
2015年6月
2,380万円
2015年12月
2,344万円
2015年12月
2,380万円
2016年6月
2,345万円
2016年6月
2,580万円
2016年6月
2,333万円
2016年6月
2,380万円
2016年12月
2,409万円
2016年12月
2,350万円
2017年1月
2,356万円
2017年1月
2,350万円
2017年3月
2,337万円
2017年3月
2,280万円
2017年4月
2,307万円
2017年4月
2,180万円
2017年6月
2,211万円
2017年6月
2,380万円
2017年6月
2,172万円
2017年6月
2,280万円
2017年10月
2,214万円
2017年10月
2,180万円
2018年1月
2,180万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,236万円
2018年2月
2,280万円
2018年5月
2,246万円
2018年5月
1,980万円
2018年6月
2,051万円
2018年6月
2,196万円
2018年6月
2,180万円
2018年7月
2,169万円
2018年7月
1,930万円
2018年9月
1,949万円
2018年9月
1,980万円
2018年12月
2,139万円
2018年12月
1,880万円
2018年12月
1,956万円
2018年12月
2,180万円
2019年1月
2,093万円
2019年1月
1,880万円
2019年6月
1,947万円
2019年6月
2,580万円
2019年6月
2,129万円
2019年6月
1,950万円
2019年6月
2,081万円
2019年6月
2,604万円
2019年9月
2,159万円
2019年9月
2,298万円
2019年11月
2,279万円
2019年11月
2,268万円
2019年11月
1,950万円
2019年12月
2,176万円
2019年12月
1,950万円
2020年6月
2,161万円
2020年6月
1,880万円
2020年11月
2,064万円
2020年11月
1,900万円
2020年11月
1,960万円
2020年11月
1,790万円
2020年11月
1,883万円
2020年11月
1,990万円
2021年5月
1,759万円
2021年5月
2,300万円
2021年12月
1,952万円
2021年12月
2,480万円
2021年12月
2,007万円
2021年12月
2,070万円
2022年5月
2,077万円
2022年5月
2,080万円
2022年9月
2,090万円
2022年9月
1,960万円
2024年3月
1,910万円
2024年3月
2,680万円
2024年7月
2,178万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区篠原台7-12
口コミ・レビュー
六甲愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、夏場は少し暑く感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが清潔感があります。
気になる点: 共用部は新築のような華やかさはありません。エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力。収納スペースも十分あり、家族で暮らすには快適です。
気になる点: 設備は一部古さを感じるところもありますが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
緑豊かな閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしを求めている方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲内かと。広々としたお部屋は快適で、子育て世代にも良い環境だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩圏内（少し歩きますが）。駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、買い物や食事には便利です。
気になる点: 徒歩16分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。バスは本数が限られていることも。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 夜は比較的静かですが、街灯が少ない道もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
ファミリーで住むには、広さも十分で良いマンションでした。周辺環境も静かで子育てには適しています。ただ、駅からの距離と築年数なりの設備は考慮が必要かもしれません。総合的には、価格とのバランスが取れていれば検討の価値はあると思います。
ピュールエクセランス六甲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピュールエクセランス六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ピュールエクセランス六甲の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ピュールエクセランス六甲に関するよくある質問
ピュールエクセランス六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ピュールエクセランス六甲の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ピュールエクセランス六甲の売却相場はいくらですか？
ピュールエクセランス六甲の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩16分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピュールエクセランス六甲は築36年ですが売れますか？
ピュールエクセランス六甲は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。