立地・交通
ラブリー鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩9分。鈴蘭台西口駅徒歩4分、鈴蘭台駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.9〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.9〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.69m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.69m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.69m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
70.9〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70.9〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
72〜74.69m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
72〜74.69m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
72〜74.69m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
ラブリー鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩9分。鈴蘭台西口駅徒歩4分、鈴蘭台駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラブリー鈴蘭台は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中央都市開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.9から74.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立鈴蘭台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラブリー鈴蘭台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラブリー鈴蘭台の過去の取引実績
直近価格
1,183万円
平均価格
945万円
最高値
1,226万円
最安値
584万円
ラブリー鈴蘭台の売却査定履歴です。直近価格は1,183万円、平均価格は945万円、最高値は1,226万円です。
680万円
2015年6月
600万円
2015年6月
650万円
2016年3月
584万円
2016年3月
980万円
2018年1月
791万円
2018年1月
780万円
2018年5月
923万円
2018年5月
980万円
2018年7月
944万円
2018年7月
980万円
2019年1月
962万円
2019年1月
1,180万円
2023年7月
1,226万円
2023年7月
980万円
2023年9月
1,122万円
2023年9月
1,200万円
2024年6月
1,206万円
2024年6月
1,183万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台西口駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。神戸市街へのアクセスも良好で、日常の移動には困りません。
気になる点: 準急や急行が止まらないのが少し残念な点です。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスや廊下は、もう少しリフォームされていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、総合的に満足しています。
良い点: 自然が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象です。神戸市立鈴蘭台小学校が近いのは、子どものいる家庭には大きなメリットです。
気になる点: 商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じました。
良い点: 専有面積が70㎡台と比較的広めなので、ゆったりと暮らせそうです。リノベーション次第で、モダンな空間にできそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどは最新の設備ではない可能性があります。
良い点: 総戸数が26戸と小規模なため、管理組合の意見が通りやすいかもしれません。オートロックなどの基本的なセキュリティは確認したいです。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制についてもう少し詳しく知りたいです。
鈴蘭台西口駅からも近く、静かな環境で子育てができそうな点が魅力的です。部屋の広さも十分ですが、築年数と管理体制については、購入前にしっかり確認する必要があるでしょう。
ラブリー鈴蘭台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラブリー鈴蘭台の売却相場は、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩4分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラブリー鈴蘭台は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。