マンション

ローレルコート宇治木幡

京都府宇治市木幡58-2京阪宇治線／黄檗駅徒歩8分 JR奈良線／木幡駅徒歩8分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分

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宇治市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府宇治市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61〜71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
5日前	京都府宇治市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61〜71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
1週間前	京都府宇治市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	61〜71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
1週間前	京都府宇治市	マンション	母＋子ども1人	58〜68m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府宇治市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

61〜71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション京都府宇治市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

61〜71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション京都府宇治市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

61〜71m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション京都府宇治市

1週間前

母＋子ども1人

58〜68m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府宇治市木幡58-2

交通

京阪宇治線／黄檗駅徒歩8分 JR奈良線／木幡駅徒歩8分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分

築年月

1993年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

130戸

専有面積

55.92m² ～ 76.83m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

4534.11m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近鉄不動産睦備建設

施工会社

淺沼組

管理会社

近鉄住宅管理

ブランド

ローレル

延床面積

9758.85m²

建築面積

1927.37m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府宇治市木幡58-2

ローレルコート宇治木幡の物件固有情報

立地・交通

ローレルコート宇治木幡は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／黄檗駅徒歩8分 JR奈良線／木幡駅徒歩8分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分。黄檗駅徒歩8分、木幡駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルコート宇治木幡は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産睦備建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.92から76.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルコート宇治木幡の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルコート宇治木幡の過去の取引実績

直近価格

2,486万円

平均価格

1,546万円

最高値

3,480万円

最安値

899万円

下落傾向（前回比 4万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,350万円

2013年6月

1,350万

930万円

2013年6月

930万

899万円

2013年6月

899万

1,480万円

2013年12月

1,480万

1,198万円

2013年12月

1,198万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,486万円

2014年12月

1,486万

1,080万円

2015年1月

1,080万

1,212万円

2015年1月

1,212万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,455万円

2015年3月

1,455万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,409万円

2015年3月

1,409万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,466万円

2015年4月

1,466万

1,390万円

2015年7月

1,390万

1,416万円

2015年7月

1,416万

1,450万円

2015年8月

1,450万

1,245万円

2015年8月

1,245万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,376万円

2015年11月

1,376万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,447万円

2015年11月

1,447万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,306万円

2015年12月

1,306万

1,280万円

2016年2月

1,280万

1,241万円

2016年2月

1,241万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,138万円

2016年2月

1,138万

1,350万円

2016年2月

1,350万

1,327万円

2016年2月

1,327万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,217万円

2016年4月

1,217万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,393万円

2016年5月

1,393万

1,330万円

2016年6月

1,330万

1,223万円

2016年6月

1,223万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,242万円

2016年7月

1,242万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,363万円

2016年8月

1,363万

980万円

2016年9月

980万

1,139万円

2016年9月

1,139万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,204万円

2016年9月

1,204万

1,170万円

2016年10月

1,170万

1,185万円

2016年10月

1,185万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,270万円

2017年1月

1,270万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,175万円

2017年3月

1,175万

980万円

2017年6月

980万

1,145万円

2017年6月

1,145万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,093万円

2017年6月

1,093万

1,390万円

2017年10月

1,390万

1,093万円

2017年10月

1,093万

1,450万円

2017年10月

1,450万

1,227万円

2017年10月

1,227万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,178万円

2018年1月

1,178万

1,350万円

2018年6月

1,350万

1,251万円

2018年6月

1,251万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,496万円

2018年9月

1,496万

1,290万円

2018年10月

1,290万

1,235万円

2018年10月

1,235万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,505万円

2018年11月

1,505万

1,290万円

2018年11月

1,290万

1,170万円

2018年11月

1,170万

1,100万円

2018年11月

1,100万

1,118万円

2018年11月

1,118万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,520万円

2019年2月

1,520万

1,290万円

2019年4月

1,290万

1,205万円

2019年4月

1,205万

1,100万円

2019年5月

1,100万

1,137万円

2019年5月

1,137万

980万円

2019年7月

980万

1,215万円

2019年7月

1,215万

1,250万円

2019年8月

1,250万

1,151万円

2019年8月

1,151万

1,290万円

2019年10月

1,290万

1,182万円

2019年10月

1,182万

1,729万円

2020年1月

1,729万

1,264万円

2020年1月

1,264万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,481万円

2020年3月

1,481万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,138万円

2020年3月

1,138万

1,699万円

2020年4月

1,699万

1,432万円

2020年4月

1,432万

1,649万円

2020年5月

1,649万

1,575万円

2020年5月

1,575万

1,533万円

2020年5月

1,533万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,359万円

2020年6月

1,359万

1,560万円

2020年6月

1,560万

1,741万円

2020年6月

1,741万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,607万円

2020年7月

1,607万

1,687万円

2020年7月

1,687万

1,450万円

2020年10月

1,450万

1,791万円

2020年10月

1,791万

1,330万円

2020年11月

1,330万

1,500万円

2020年11月

1,500万

1,560万円

2020年12月

1,560万

1,693万円

2020年12月

1,693万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,747万円

2021年4月

1,747万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,719万円

2021年5月

1,719万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,708万円

2021年11月

1,708万

1,880万円

2021年12月

1,880万

1,681万円

2021年12月

1,681万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,974万円

2022年7月

1,974万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,469万円

2023年2月

1,469万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,559万円

2023年5月

1,559万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,558万円

2023年8月

1,558万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,573万円

2024年2月

1,573万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,583万円

2024年3月

1,583万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,534万円

2024年4月

1,534万

1,850万円

2024年6月

1,850万

1,791万円

2024年6月

1,791万

1,620万円

2024年8月

1,620万

1,548万円

2024年8月

1,548万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,803万円

2024年12月

1,803万

1,980万円

2025年1月

1,980万

1,608万円

2025年1月

1,608万

3,480万円

2025年2月

3,480万

1,595万円

2025年2月

1,595万

1,490万円

2025年2月

1,490万

1,533万円

2025年2月

1,533万

1,538万円

2025年2月

1,538万

1,850万円

2025年7月

1,850万

1,579万円

2025年7月

1,579万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,494万円

2025年7月

1,494万

3,480万円

2025年8月

3,480万

1,527万円

2025年8月

1,527万

1,690万円

2025年8月

1,690万

1,758万円

2025年8月

1,758万

1,400万円

2025年8月

1,400万

1,481万円

2025年8月

1,481万

2,590万円

2025年10月

2,590万

1,949万円

2025年10月

1,949万

2,590万円

2025年11月

2,590万

2,063万円

2025年11月

2,063万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,416万円

2025年12月

2,416万

3,480万円

2025年12月

3,480万

2,139万円

2025年12月

2,139万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,965万円

2025年12月

1,965万

2,590万円

2026年1月

2,590万

2,509万円

2026年1月

2,509万

1,380万円

2026年3月

1,380万

2,061万円

2026年3月

2,061万

2,490万円

2026年3月

2,490万

2,486万円

2026年3月

2,486万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市木幡58-2

口コミ・レビュー

宇治の隠れ家住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪とJRの二路線が徒歩8分と便利。京阪を使えば淀屋橋や出町柳にもアクセスしやすく、JRなら京都駅も近いので普段使いに困りません。

気になる点: どちらの駅も徒歩8分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、近くにはスーパーやコンビニ、病院もあるので生活しやすいです。宇治川も近く散歩に最適。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しているので、もう少し近くにあると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 経年劣化は否めず、特に外壁などは少し古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し不便。

築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。静かな環境で子育てしたいファミリーや、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

木幡駅近検討者さん購入検討者 / 2024年03月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックではないようですが、エントランスはしっかりしています。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない可能性があります。もう少し詳細な情報が欲しいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている可能性もありますが、基本的には古めの設備が多いと思われます。収納スペースは間取りによりますが、最近のマンションと比べると少ないかもしれません。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新のものに交換されているか確認が必要です。断熱性や遮音性も、現行の基準とは異なる可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪とJRの二駅が徒歩圏内なのは魅力的です。京阪宇治線で京橋方面へ、JR奈良線で京都方面へアクセスできるのは利便性が高いと感じます。

気になる点: どちらの駅も徒歩8分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に冬場や夏場は辛そうです。

立地は宇治市の中でも比較的交通の便が良く、静かな環境なので魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でリフォームの必要性を考慮する必要があります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

ローレルコート宇治木幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルコート宇治木幡は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／黄檗駅徒歩8分 JR奈良線／木幡駅徒歩8分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／黄檗駅徒歩8分 JR奈良線／木幡駅徒歩8分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

ローレルコート宇治木幡の立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／黄檗駅徒歩8分 JR奈良線／木幡駅徒歩8分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宇治市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルコート宇治木幡に関するよくある質問

ローレルコート宇治木幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ローレルコート宇治木幡の売却相場はいくらですか？

ローレルコート宇治木幡の売却相場は、京阪宇治線／黄檗駅徒歩8分 JR奈良線／木幡駅徒歩8分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルコート宇治木幡は築33年ですが売れますか？

ローレルコート宇治木幡は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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