立地・交通
ハイツ塚口南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩22分 阪急神戸本線/塚口駅 バス7分。尼崎駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
ハイツ塚口南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩22分 阪急神戸本線/塚口駅 バス7分。尼崎駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ塚口南は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は西部土地開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.38から73.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は名和小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ塚口南の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイツ塚口南の過去の取引実績
直近価格
2,412万円
平均価格
1,629万円
最高値
2,412万円
最安値
975万円
ハイツ塚口南の売却査定履歴です。直近価格は2,412万円、平均価格は1,629万円、最高値は2,412万円です。
1,040万円
2013年10月
990万円
2013年11月
1,200万円
2015年7月
1,265万円
2015年7月
1,200万円
2016年1月
1,265万円
2016年1月
1,200万円
2017年5月
1,265万円
2017年5月
1,400万円
2017年7月
1,413万円
2017年7月
1,280万円
2017年10月
1,383万円
2017年10月
1,680万円
2018年2月
1,400万円
2018年2月
1,980万円
2018年11月
1,581万円
2018年11月
980万円
2021年4月
975万円
2021年4月
1,630万円
2021年7月
1,298万円
2021年7月
1,580万円
2021年8月
1,389万円
2021年8月
1,950万円
2022年1月
1,973万円
2022年1月
2,290万円
2025年8月
2,412万円
2025年8月
2,290万円
2025年12月
2,412万円
2025年12月
2,290万円
2026年1月
2,412万円
2026年1月
2,290万円
2026年3月
2,412万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。名和小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。自転車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日常的な清掃は行き届いています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は混み合うことがあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分です。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。リフォームは必須かもしれません。
全体的に、子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、近隣の生活利便性は高いです。築年数なりに古さは感じますが、日勤管理で日常は快適に過ごせています。価格とのバランスを考えると、検討する価値はあるマンションだと思います。
良い点: 阪急塚口駅までバス便があるので、梅田方面へのアクセスは便利です。JR尼崎駅までも徒歩圏内なのは良い点。
気になる点: バスの運行本数が限られている時間帯があるため、時刻表の確認が必要です。徒歩22分は少し遠いと感じます。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックはないようですが、比較的治安は良いエリアだと聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性などが少し気になります。最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活必需品の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、休日の楽しみは少し限られるかもしれません。
築年数は経過していますが、広めの間取りと生活利便性の良さに魅力を感じています。駅からの距離はありますが、バス便や徒歩圏内である点を考慮すれば許容範囲かもしれません。日勤管理という点も安心材料です。リフォームの費用も考慮して、価格次第では前向きに検討したい物件です。
ハイツ塚口南は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩22分 阪急神戸本線/塚口駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/尼崎駅 徒歩22分 阪急神戸本線/塚口駅 バス7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩22分 阪急神戸本線/塚口駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ塚口南の売却相場は、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩22分 阪急神戸本線/塚口駅 バス7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ塚口南は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。