立地・交通
ときわハイツ北落合は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩20分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス9分。名谷駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市立神の谷小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市立神の谷小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ときわハイツ北落合は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩20分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス9分。名谷駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ときわハイツ北落合は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はときわ住研、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.21から90.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神の谷小学校、神戸市立西落合中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ときわハイツ北落合の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ときわハイツ北落合の過去の取引実績
直近価格
991万円
平均価格
909万円
最高値
1,380万円
最安値
600万円
ときわハイツ北落合の売却査定履歴です。直近価格は991万円、平均価格は909万円、最高値は1,380万円です。
780万円
2013年6月
750万円
2013年6月
600万円
2013年10月
880万円
2014年2月
850万円
2017年3月
841万円
2017年3月
854万円
2017年3月
830万円
2017年5月
773万円
2017年5月
1,200万円
2018年7月
726万円
2018年7月
1,050万円
2018年8月
776万円
2018年8月
950万円
2018年11月
913万円
2018年11月
890万円
2019年3月
919万円
2019年3月
790万円
2019年4月
959万円
2019年4月
900万円
2019年12月
960万円
2019年12月
850万円
2020年1月
943万円
2020年1月
980万円
2021年6月
893万円
2021年6月
800万円
2022年11月
876万円
2022年11月
1,080万円
2023年1月
940万円
2023年1月
1,380万円
2024年6月
962万円
2024年6月
1,000万円
2025年12月
1,045万円
2025年12月
880万円
2026年2月
991万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 名谷駅まで徒歩20分は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 建物は年数の割には綺麗に保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数が経過しているため、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民の方々も比較的静かで、安心感があります。
気になる点: null
全体的に、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、バス便があるので許容範囲です。価格帯を考えれば、十分満足できる住環境と言えるでしょう。共用部がもう少し新しければ、さらに良いのですが。
良い点: 部屋の間取りは不明ですが、私が住んでいた部屋は十分な広さがありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 設備は標準的なもので、特に最新というわけではありません。キッチンやお風呂などは、もう少し新しくても良いかなと感じました。
良い点: 名谷駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物や食事には困りません。駅からのバス便も利用しやすいです。
気になる点: 徒歩だと少し距離があるので、雨の日などは少し億劫になります。バスの待ち時間も考慮すると、都心へのアクセスはやや時間がかかります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境で、リラックスできます。自然も多く、散歩するのに良い場所です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、一人で歩くのは少し心細いかもしれません。
単身者としては、静かな環境で過ごしやすいマンションでした。駅からの距離はありますが、バスを利用すれば問題ありません。築年数は経っていますが、室内は手入れされていれば快適に住めると思います。コスパを重視する方には良い選択肢かもしれません。
ときわハイツ北落合は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩20分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩20分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩20分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ときわハイツ北落合の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩20分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ときわハイツ北落合は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。