立地・交通
アンビエントジェームス山二番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩15分。山陽塩屋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アンビエントジェームス山二番館
1,480万1,420万1,380万1,280万1,180万1,230万1,730万1,130万1,680万1,030万1,500万1,670万1,030万1,257万1,680万1,160万1,500万1,475万1,390万1,424万1,580万1,159万1,880万1,347万1,650万1,733万1,650万1,247万1,480万1,270万1,790万1,411万1,650万1,298万1,580万1,639万1,700万1,427万1,590万1,480万1,490万1,424万1,980万1,793万1,714万1,850万1,617万1,850万1,475万1,798万1,674万1,940万1,695万1,698万1,605万1,580万1,507万1,780万1,668万1,770万1,568万1,501万1,490万1,456万1,698万1,392万1,740万1,466万1,598万1,399万1,690万1,485万1,650万1,406万1,491万1,660万1,491万1,590万1,483万1,480万1,464万1,500万1,419万1,430万1,410万1,770万1,358万1,420万1,380万1,239万1,180万1,178万1,280万1,201万1,690万1,220万1,630万1,390万1,480万1,232万1,180万1,340万1,140万1,323万1,080万1,169万1,280万1,110万1,080万1,076万1,680万1,150万980万1,136万1,130万1,065万1,560万1,198万1,080万1,225万1,230万1,207万1,880万1,168万1,450万1,345万1,790万1,370万1,180万1,425万1,543万1,380万1,387万1,380万1,430万1,450万1,619万2,190万1,541万1,602万1,280万1,489万1,560万1,248万2,390万1,375万1,380万1,274万2,290万1,702万2,017万2,190万2,141万1,990万1,781万1,890万2,079万
マンション
アンビエントジェームス山二番館
兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩15分
緊急対策
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
60.06〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
交通
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩15分
築年月
1999年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
89戸
専有面積
60.06m² ～ 90.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
サムティ開発
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
塩屋小学校
中学校区域
塩屋中学校
備考
●「松風台公園」約250m ●「イオン」約530m ●「コーナン」約860m
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
アンビエントジェームス山二番館の物件固有情報
建物スペック
アンビエントジェームス山二番館は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.06から90平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は塩屋小学校、塩屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アンビエントジェームス山二番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アンビエントジェームス山二番館の過去の取引実績
直近価格
2,079万円
平均価格
1,493万円
最高値
2,390万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +189万円）
アンビエントジェームス山二番館の売却査定履歴です。直近価格は2,079万円、平均価格は1,493万円、最高値は2,390万円です。
1,480万円
2013年6月
1,420万円
2013年6月
1,380万円
2014年2月
1,280万円
2014年4月
1,180万円
2014年6月
1,230万円
2014年9月
1,730万円
2014年10月
1,130万円
2014年10月
1,680万円
2014年11月
1,030万円
2014年11月
1,500万円
2014年11月
1,670万円
2014年11月
1,030万円
2014年12月
1,257万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,160万円
2014年12月
1,500万円
2014年12月
1,475万円
2014年12月
1,390万円
2015年2月
1,424万円
2015年2月
1,580万円
2015年3月
1,159万円
2015年3月
1,880万円
2015年3月
1,347万円
2015年3月
1,650万円
2015年5月
1,733万円
2015年5月
1,650万円
2015年6月
1,247万円
2015年6月
1,480万円
2015年6月
1,270万円
2015年6月
1,790万円
2015年9月
1,411万円
2015年9月
1,650万円
2015年12月
1,298万円
2015年12月
1,580万円
2016年1月
1,639万円
2016年1月
1,700万円
2016年2月
1,427万円
2016年2月
1,590万円
2016年2月
1,480万円
2016年2月
1,490万円
2016年5月
1,424万円
2016年5月
1,980万円
2016年11月
1,793万円
2016年11月
1,714万円
2016年11月
1,850万円
2016年12月
1,617万円
2016年12月
1,850万円
2017年2月
1,475万円
2017年2月
1,798万円
2017年2月
1,674万円
2017年2月
1,940万円
2017年4月
1,695万円
2017年4月
1,698万円
2017年5月
1,605万円
2017年5月
1,580万円
2017年8月
1,507万円
2017年8月
1,780万円
2017年9月
1,668万円
2017年9月
1,770万円
2017年10月
1,568万円
2017年10月
1,501万円
2017年10月
1,490万円
2017年11月
1,456万円
2017年11月
1,698万円
2017年11月
1,392万円
2017年11月
1,740万円
2017年12月
1,466万円
2017年12月
1,598万円
2018年1月
1,399万円
2018年1月
1,690万円
2018年1月
1,485万円
2018年1月
1,650万円
2018年1月
1,406万円
2018年1月
1,491万円
2018年1月
1,660万円
2018年2月
1,491万円
2018年2月
1,590万円
2018年2月
1,483万円
2018年2月
1,480万円
2018年4月
1,464万円
2018年4月
1,500万円
2018年4月
1,419万円
2018年4月
1,430万円
2018年6月
1,410万円
2018年6月
1,770万円
2018年10月
1,358万円
2018年10月
1,420万円
2018年10月
1,380万円
2018年12月
1,239万円
2018年12月
1,180万円
2019年3月
1,178万円
2019年3月
1,280万円
2019年5月
1,201万円
2019年5月
1,690万円
2019年5月
1,220万円
2019年5月
1,630万円
2020年5月
1,390万円
2020年5月
1,480万円
2020年9月
1,232万円
2020年9月
1,180万円
2021年1月
1,340万円
2021年1月
1,140万円
2021年2月
1,323万円
2021年2月
1,080万円
2021年5月
1,169万円
2021年5月
1,280万円
2021年6月
1,110万円
2021年6月
1,080万円
2021年6月
1,076万円
2021年6月
1,680万円
2021年7月
1,150万円
2021年7月
980万円
2021年7月
1,136万円
2021年7月
1,130万円
2021年8月
1,065万円
2021年8月
1,560万円
2021年11月
1,198万円
2021年11月
1,080万円
2021年11月
1,225万円
2021年11月
1,230万円
2021年12月
1,207万円
2021年12月
1,880万円
2021年12月
1,168万円
2021年12月
1,450万円
2021年12月
1,345万円
2021年12月
1,790万円
2022年3月
1,370万円
2022年3月
1,180万円
2022年3月
1,425万円
2022年3月
1,543万円
2022年3月
1,380万円
2022年3月
1,387万円
2022年3月
1,380万円
2022年5月
1,430万円
2022年5月
1,450万円
2022年6月
1,619万円
2022年6月
2,190万円
2022年7月
1,541万円
2022年7月
1,602万円
2022年7月
1,280万円
2023年1月
1,489万円
2023年1月
1,560万円
2024年8月
1,248万円
2024年8月
2,390万円
2024年11月
1,375万円
2024年11月
1,380万円
2025年3月
1,274万円
2025年3月
2,290万円
2025年3月
1,702万円
2025年3月
2,017万円
2025年3月
2,190万円
2025年5月
2,141万円
2025年5月
1,990万円
2025年7月
1,781万円
2025年7月
1,890万円
2025年8月
2,079万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
口コミ・レビュー
山の手暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。塩屋小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と、少し距離があります。坂道もあるので、夏場や荷物が多い時は大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、悪くない印象です。
気になる点: エントランスのオートロックが少し反応しにくい時があります。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方がいつも丁寧に対応してくださるので、困った時も相談しやすいです。
気になる点: null
全体的に満足しています。静かな環境で、自然も豊か。駅からの距離は少し気になりますが、車があれば問題ないレベルです。子育て世代や、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分ありました。リビングは明るく、家族で過ごすには快適でした。キッチンも使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 山陽塩屋駅からは、海沿いの景色を楽しみながら歩くことができました。駅周辺には商店がいくつかあります。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には正直しんどいです。特に雨の日や暑い日は憂鬱になります。駅からのバス路線も少ないのが残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースに最適でした。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。高台なので、風通しは良いです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用は大変です。また、夜は街灯が少ない場所もあり、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
子育てのために住みましたが、自然が豊かで良い環境でした。ただ、駅からの距離と坂道は、やはりネックでしたね。共働きで忙しい家庭には、もう少し駅近の物件の方が良いかもしれません。ファミリー層には良いですが、単身者には少し不便かもしれません。
アンビエントジェームス山二番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アンビエントジェームス山二番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アンビエントジェームス山二番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アンビエントジェームス山二番館に関するよくある質問
アンビエントジェームス山二番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アンビエントジェームス山二番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アンビエントジェームス山二番館の売却相場はいくらですか？
アンビエントジェームス山二番館の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエントジェームス山二番館は築26年ですが売れますか？
アンビエントジェームス山二番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。