立地・交通
フローレ西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩4分。西神南駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 フローレ西神南
1,490万1,650万1,530万1,690万1,640万1,560万1,480万1,490万1,450万1,650万1,580万1,630万1,680万1,694万1,490万1,477万1,650万1,585万1,720万1,703万1,590万1,629万1,630万1,710万1,800万1,740万1,590万1,728万1,590万1,725万1,550万1,518万1,630万1,604万1,550万1,683万1,490万1,495万1,530万1,584万1,650万1,485万1,590万1,628万1,590万1,629万1,780万1,666万1,780万1,683万1,690万1,749万1,670万1,738万1,690万1,793万1,580万1,701万1,680万1,714万1,690万1,731万1,690万1,594万1,690万1,652万1,630万1,550万1,630万1,552万1,680万1,661万1,800万1,756万1,690万1,629万1,780万1,827万1,650万1,650万2,350万1,745万2,380万1,877万1,750万1,934万2,380万2,010万1,980万2,079万2,280万2,198万2,698万2,235万2,080万2,273万2,080万2,241万2,100万2,265万2,100万2,105万1,980万2,019万1,780万1,959万2,170万1,805万2,698万2,087万1,890万1,905万1,980万1,926万2,280万2,188万1,700万1,966万2,480万2,018万2,570万2,243万1,880万2,114万
マンション
フローレ西神南
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 フローレ西神南
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68.04〜70.05m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
68.04〜70.05m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
68.04〜70.05m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩4分
築年月
1997年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
216戸
専有面積
68.04m² ～ 70.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
8746.18m²
駐車場数
218
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
飛島建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立井吹西小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
延床面積
21648.74m²
建築面積
4134.9m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4
フローレ西神南の物件固有情報
建物スペック
フローレ西神南は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.04から70.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フローレ西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フローレ西神南の過去の取引実績
直近価格
2,114万円
平均価格
1,806万円
最高値
2,698万円
最安値
1,450万円
上昇傾向（前回比 +234万円）
フローレ西神南の売却査定履歴です。直近価格は2,114万円、平均価格は1,806万円、最高値は2,698万円です。
1,490万円
2013年6月
1,650万円
2013年6月
1,530万円
2013年6月
1,690万円
2013年7月
1,640万円
2013年11月
1,560万円
2013年12月
1,480万円
2014年2月
1,490万円
2014年2月
1,450万円
2014年2月
1,650万円
2014年7月
1,580万円
2014年9月
1,630万円
2014年10月
1,680万円
2015年3月
1,694万円
2015年3月
1,490万円
2015年3月
1,477万円
2015年3月
1,650万円
2015年3月
1,585万円
2015年3月
1,720万円
2015年3月
1,703万円
2015年3月
1,590万円
2015年5月
1,629万円
2015年5月
1,630万円
2015年6月
1,710万円
2015年6月
1,800万円
2015年6月
1,740万円
2015年6月
1,590万円
2015年6月
1,728万円
2015年6月
1,590万円
2015年9月
1,725万円
2015年9月
1,550万円
2015年9月
1,518万円
2015年9月
1,630万円
2015年10月
1,604万円
2015年10月
1,550万円
2015年10月
1,683万円
2015年10月
1,490万円
2015年11月
1,495万円
2015年11月
1,530万円
2015年12月
1,584万円
2015年12月
1,650万円
2016年2月
1,485万円
2016年2月
1,590万円
2016年6月
1,628万円
2016年6月
1,590万円
2017年1月
1,629万円
2017年1月
1,780万円
2017年2月
1,666万円
2017年2月
1,780万円
2017年8月
1,683万円
2017年8月
1,690万円
2018年1月
1,749万円
2018年1月
1,670万円
2018年2月
1,738万円
2018年2月
1,690万円
2018年7月
1,793万円
2018年7月
1,580万円
2018年11月
1,701万円
2018年11月
1,680万円
2018年11月
1,714万円
2018年11月
1,690万円
2019年1月
1,731万円
2019年1月
1,690万円
2019年10月
1,594万円
2019年10月
1,690万円
2019年11月
1,652万円
2019年11月
1,630万円
2020年1月
1,550万円
2020年1月
1,630万円
2020年10月
1,552万円
2020年10月
1,680万円
2020年11月
1,661万円
2020年11月
1,800万円
2021年4月
1,756万円
2021年4月
1,690万円
2021年4月
1,629万円
2021年4月
1,780万円
2021年5月
1,827万円
2021年5月
1,650万円
2021年6月
1,650万円
2021年6月
2,350万円
2021年6月
1,745万円
2021年6月
2,380万円
2021年9月
1,877万円
2021年9月
1,750万円
2022年3月
1,934万円
2022年3月
2,380万円
2022年3月
2,010万円
2022年3月
1,980万円
2022年4月
2,079万円
2022年4月
2,280万円
2022年6月
2,198万円
2022年6月
2,698万円
2022年7月
2,235万円
2022年7月
2,080万円
2022年9月
2,273万円
2022年9月
2,080万円
2023年4月
2,241万円
2023年4月
2,100万円
2023年5月
2,265万円
2023年5月
2,100万円
2023年8月
2,105万円
2023年8月
1,980万円
2023年9月
2,019万円
2023年9月
1,780万円
2024年2月
1,959万円
2024年2月
2,170万円
2024年4月
1,805万円
2024年4月
2,698万円
2024年4月
2,087万円
2024年4月
1,890万円
2024年9月
1,905万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
1,926万円
2024年10月
2,280万円
2025年5月
2,188万円
2025年5月
1,700万円
2025年6月
1,966万円
2025年6月
2,480万円
2025年12月
2,018万円
2025年12月
2,570万円
2026年1月
2,243万円
2026年1月
1,880万円
2026年3月
2,114万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4
口コミ・レビュー
西神南住み20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神南駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し車で移動する必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。セキュリティ面でも、最新の設備ではないと感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活に必要な施設も揃っており、全体的に満足しています。特に子育て環境としては良いと思います。管理体制も悪くないですが、もう少し共用部のリニューアルがあると嬉しいです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした造りの印象です。エントランスは広々としており、共有スペースも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に外観のデザインは少し時代を感じさせます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が68㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム次第では快適になりそうです。
気になる点: 設備については、最新のものではない可能性が高いです。購入を検討する際は、リフォームの必要性を考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市営地下鉄西神南駅まで徒歩圏内という利便性は魅力的です。神戸市内のアクセスも良好で、生活利便施設も駅周辺に揃っています。
気になる点: 周辺の学区（神戸市立井吹西小学校）の評判について、もう少し詳しく調べてみたいです。
駅からの近さと、ファミリー向けの広さがある点が魅力的なマンションです。築年数は古いですが、SRC造という点や、周辺環境の良さを考えると、リフォーム次第では良い住まいになりそうです。内覧をして、部屋の仕様や管理状況をしっかり確認したいです。
フローレ西神南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フローレ西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
フローレ西神南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フローレ西神南に関するよくある質問
フローレ西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フローレ西神南の売却相場はいくらですか？
フローレ西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローレ西神南は築29年ですが売れますか？
フローレ西神南は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。