立地・交通
逆瀬川ハイツ3号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩13分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分。逆瀬川駅徒歩13分、宝塚南口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
65.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
逆瀬川ハイツ3号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩13分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分。逆瀬川駅徒歩13分、宝塚南口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
逆瀬川ハイツ3号棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.08から79.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
逆瀬川ハイツ3号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
逆瀬川ハイツ3号棟の過去の取引実績
直近価格
242万円
平均価格
461万円
最高値
780万円
最安値
230万円
逆瀬川ハイツ3号棟の売却査定履歴です。直近価格は242万円、平均価格は461万円、最高値は780万円です。
550万円
2015年11月
463万円
2015年11月
530万円
2015年11月
350万円
2016年2月
438万円
2016年2月
680万円
2017年6月
485万円
2017年6月
480万円
2017年10月
476万円
2017年10月
680万円
2017年12月
533万円
2017年12月
480万円
2018年10月
559万円
2018年10月
500万円
2020年4月
450万円
2020年4月
480万円
2020年4月
481万円
2020年4月
480万円
2020年10月
476万円
2020年10月
340万円
2021年1月
432万円
2021年1月
550万円
2021年4月
454万円
2021年4月
480万円
2021年4月
463万円
2021年4月
480万円
2021年12月
456万円
2021年12月
250万円
2022年7月
417万円
2022年7月
450万円
2022年12月
398万円
2022年12月
430万円
2023年2月
404万円
2023年2月
380万円
2023年9月
365万円
2023年9月
780万円
2023年9月
357万円
2023年9月
350万円
2024年1月
370万円
2024年1月
780万円
2024年3月
382万円
2024年3月
780万円
2024年9月
764万円
2024年9月
450万円
2025年2月
679万円
2025年2月
380万円
2025年6月
408万円
2025年6月
230万円
2025年6月
373万円
2025年6月
270万円
2025年7月
329万円
2025年7月
300万円
2025年9月
317万円
2025年9月
480万円
2025年10月
242万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てには良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。坂道もあるため、体力に自信がない方には厳しいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、内装や設備は最新のものではありません。デザインも昔ながらという印象です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。定期的に共用部の清掃も行われており、清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。管理人の対応は丁寧ですが、設備面での最新化は望めません。
宝塚の落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離と築年数は考慮が必要ですが、価格を抑えてこの立地を求めるなら選択肢に入るでしょう。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。宝塚南口駅からは少し歩きますが、逆瀬川駅からも同じくらいの距離で、どちらかを選べるのは便利です。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもありました。特に荷物が多い時や、疲れている時は辛かったです。
良い点: 広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと生活できる間取りでした。収納スペースも十分で、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回り設備(キッチン、浴室、トイレ)は古く、リフォームが必要だと感じました。内装も全体的に古さを感じさせます。コンセントの数も少なめでした。
良い点: 静かで緑豊かな環境は子育てに最適でした。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があったのは良かったです。スーパーも近いので買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜になると周辺が暗くなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。コンビニはありますが、遅くまで開いているお店は少ないです。
築年数は古いですが、広々とした部屋と緑豊かな住環境が魅力でした。駅からの距離は少しありますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。リフォーム前提で検討すると、コスパの良い物件かもしれません。
逆瀬川ハイツ3号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩13分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩13分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩13分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
逆瀬川ハイツ3号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩13分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
逆瀬川ハイツ3号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。