ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
7日前	兵庫県神戸市	マンション	子育て世帯	82.48〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	子育て世帯	82.48〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県神戸市

7日前

子育て世帯

82.48〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

子育て世帯

82.48〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-1～12

交通

神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅徒歩15分

築年月

1995年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

414戸

専有面積

82.48m² ～ 123.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

42193.44m²

駐車場数

424

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

住友不動産

施工会社

大林組

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

神戸市立西山小学校

中学校区域

神戸市立有野北中学校

設計会社

大林組

所在地(住所)

兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-1～12

神戸ヒルズデイズの物件固有情報

立地・交通

神戸ヒルズデイズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅徒歩15分。田尾寺駅徒歩12分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

神戸ヒルズデイズは築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数414戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約82.48から123.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

神戸ヒルズデイズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

神戸ヒルズデイズの過去の取引実績

直近価格

1,496万円

平均価格

1,392万円

最高値

2,190万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +116万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,180万円

2013年7月

1,180万

1,200万円

2013年9月

1,200万

1,250万円

2013年9月

1,250万

1,100万円

2013年9月

1,100万

1,980万円

2013年11月

1,980万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,780万円

2014年5月

1,780万

1,250万円

2014年8月

1,250万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,300万円

2014年10月

1,300万

1,780万円

2014年11月

1,780万

1,240万円

2014年11月

1,240万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,439万円

2014年12月

1,439万

1,240万円

2014年12月

1,240万

1,296万円

2014年12月

1,296万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,317万円

2014年12月

1,317万

1,300万円

2014年12月

1,300万

1,318万円

2014年12月

1,318万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,222万円

2014年12月

1,222万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,304万円

2014年12月

1,304万

1,000万円

2014年12月

1,000万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,262万円

2015年1月

1,262万

1,580万円

2015年2月

1,580万

1,461万円

2015年2月

1,461万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,388万円

2015年3月

1,388万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,321万円

2015年3月

1,321万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,187万円

2015年4月

1,187万

1,380万円

2015年5月

1,380万

1,467万円

2015年5月

1,467万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,271万円

2015年6月

1,271万

1,630万円

2015年6月

1,630万

1,343万円

2015年6月

1,343万

1,383万円

2015年6月

1,383万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,450万円

2015年8月

1,450万

1,600万円

2015年8月

1,600万

1,180万円

2015年9月

1,180万

1,349万円

2015年9月

1,349万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,404万円

2015年11月

1,404万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,348万円

2015年11月

1,348万

1,373万円

2015年11月

1,373万

1,390万円

2016年1月

1,390万

1,414万円

2016年1月

1,414万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,287万円

2016年1月

1,287万

1,336万円

2016年1月

1,336万

1,498万円

2016年2月

1,498万

1,254万円

2016年2月

1,254万

900万円

2016年2月

900万

1,088万円

2016年2月

1,088万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,422万円

2016年2月

1,422万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,312万円

2016年3月

1,312万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,318万円

2016年4月

1,318万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,320万円

2016年4月

1,320万

1,220万円

2016年5月

1,220万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,090万円

2016年6月

1,090万

1,391万円

2016年6月

1,391万

1,080万円

2016年7月

1,080万

1,084万円

2016年7月

1,084万

1,180万円

2016年8月

1,180万

1,138万円

2016年8月

1,138万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,355万円

2016年8月

1,355万

1,120万円

2016年9月

1,120万

1,266万円

2016年9月

1,266万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,321万円

2017年1月

1,321万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,381万円

2017年3月

1,381万

1,490万円

2017年3月

1,490万

1,273万円

2017年3月

1,273万

1,010万円

2017年4月

1,010万

1,190万円

2017年4月

1,190万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,485万円

2017年6月

1,485万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,380万円

2017年6月

1,380万

960万円

2017年7月

960万

1,278万円

2017年7月

1,278万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,446万円

2017年7月

1,446万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,392万円

2017年7月

1,392万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,377万円

2017年9月

1,377万

1,080万円

2017年12月

1,080万

1,212万円

2017年12月

1,212万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,548万円

2018年1月

1,548万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,259万円

2018年1月

1,259万

1,040万円

2018年2月

1,040万

1,315万円

2018年2月

1,315万

980万円

2018年2月

980万

1,244万円

2018年2月

1,244万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,428万円

2018年3月

1,428万

1,550万円

2018年5月

1,550万

1,252万円

2018年5月

1,252万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,402万円

2018年5月

1,402万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,067万円

2018年7月

1,067万

998万円

2018年7月

998万

1,262万円

2018年7月

1,262万

1,080万円

2018年7月

1,080万

1,157万円

2018年7月

1,157万

1,180万円

2018年9月

1,180万

1,084万円

2018年9月

1,084万

1,450万円

2018年11月

1,450万

1,294万円

2018年11月

1,294万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,397万円

2018年12月

1,397万

1,080万円

2019年1月

1,080万

1,081万円

2019年1月

1,081万

998万円

2019年1月

998万

1,235万円

2019年1月

1,235万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,266万円

2019年3月

1,266万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,258万円

2019年4月

1,258万

1,408万円

2019年4月

1,408万

1,350万円

2019年4月

1,350万

1,384万円

2019年4月

1,384万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,485万円

2019年5月

1,485万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,624万円

2019年7月

1,624万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,469万円

2019年7月

1,469万

1,430万円

2019年7月

1,430万

1,278万円

2019年7月

1,278万

980万円

2019年7月

980万

1,113万円

2019年7月

1,113万

1,360万円

2019年9月

1,360万

1,385万円

2019年9月

1,385万

1,350万円

2019年9月

1,350万

1,394万円

2019年9月

1,394万

960万円

2019年10月

960万

1,099万円

2019年10月

1,099万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,288万円

2019年11月

1,288万

1,350万円

2019年11月

1,350万

1,207万円

2019年11月

1,207万

1,230万円

2019年11月

1,230万

1,214万円

2019年11月

1,214万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,338万円

2020年2月

1,338万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,240万円

2020年2月

1,240万

1,270万円

2020年2月

1,270万

950万円

2020年3月

950万

1,233万円

2020年3月

1,233万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,370万円

2020年3月

1,370万

1,280万円

2020年4月

1,280万

1,326万円

2020年4月

1,326万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,149万円

2020年5月

1,149万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,168万円

2020年6月

1,168万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,321万円

2020年7月

1,321万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,243万円

2020年7月

1,243万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,168万円

2020年8月

1,168万

980万円

2020年8月

980万

1,192万円

2020年8月

1,192万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,378万円

2020年8月

1,378万

1,500万円

2020年10月

1,500万

1,618万円

2020年10月

1,618万

980万円

2020年10月

980万

1,174万円

2020年10月

1,174万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,191万円

2020年11月

1,191万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,436万円

2020年11月

1,436万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,285万円

2020年11月

1,285万

1,450万円

2020年12月

1,450万

1,598万円

2020年12月

1,598万

1,680万円

2021年1月

1,680万

1,361万円

2021年1月

1,361万

1,560万円

2021年3月

1,560万

1,465万円

2021年3月

1,465万

1,450万円

2021年7月

1,450万

1,583万円

2021年7月

1,583万

1,380万円

2021年9月

1,380万

1,193万円

2021年9月

1,193万

1,680万円

2021年9月

1,680万

1,238万円

2021年9月

1,238万

980万円

2021年12月

980万

1,291万円

2021年12月

1,291万

1,190万円

2022年2月

1,190万

1,265万円

2022年2月

1,265万

1,480万円

2022年3月

1,480万

1,450万円

2022年3月

1,450万

1,250万円

2022年4月

1,250万

1,349万円

2022年4月

1,349万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,425万円

2022年8月

1,425万

1,280万円

2022年8月

1,280万

1,326万円

2022年8月

1,326万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,306万円

2022年10月

1,306万

1,200万円

2022年10月

1,200万

1,365万円

2022年10月

1,365万

1,799万円

2022年11月

1,799万

1,580万円

2022年11月

1,580万

1,890万円

2022年11月

1,890万

1,654万円

2022年11月

1,654万

880万円

2022年11月

880万

1,508万円

2022年11月

1,508万

1,691万円

2022年12月

1,691万

1,761万円

2022年12月

1,761万

1,690万円

2023年1月

1,690万

1,481万円

2023年1月

1,481万

1,691万円

2023年1月

1,691万

1,797万円

2023年1月

1,797万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,544万円

2023年1月

1,544万

1,280万円

2023年3月

1,280万

1,312万円

2023年3月

1,312万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,500万円

2023年4月

1,500万

1,860万円

2023年5月

1,860万

1,793万円

2023年5月

1,793万

1,799万円

2023年6月

1,799万

1,378万円

2023年6月

1,378万

1,590万円

2023年7月

1,590万

1,485万円

2023年7月

1,485万

1,593万円

2023年7月

1,593万

1,829万円

2023年7月

1,829万

1,562万円

2023年7月

1,562万

1,799万円

2023年8月

1,799万

1,588万円

2023年8月

1,588万

1,998万円

2023年9月

1,998万

1,642万円

2023年9月

1,642万

1,699万円

2023年10月

1,699万

1,652万円

2023年10月

1,652万

1,180万円

2023年12月

1,180万

1,574万円

2023年12月

1,574万

1,490万円

2024年3月

1,490万

1,573万円

2024年3月

1,573万

2,190万円

2024年3月

2,190万

1,640万円

2024年3月

1,640万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,700万円

2024年8月

1,700万

1,490万円

2024年9月

1,490万

1,416万円

2024年9月

1,416万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,392万円

2024年10月

1,392万

2,190万円

2024年11月

2,190万

1,401万円

2024年11月

1,401万

1,960万円

2025年4月

1,960万

1,480万円

2025年4月

1,480万

2,160万円

2025年6月

2,160万

2,023万円

2025年6月

2,023万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,414万円

2025年6月

1,414万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,483万円

2025年9月

1,483万

1,450万円

2026年2月

1,450万

1,510万円

2026年2月

1,510万

1,380万円

2026年3月

1,380万

1,496万円

2026年3月

1,496万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-1～12

口コミ・レビュー

西山小卒業生さん居住者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てしやすいです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅まで少し距離があるので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されており、広々としたエントランスは落ち着いた雰囲気があります。敷地内には緑が多く、季節ごとに彩りを楽しめます。

気になる点: 築年数が経っているので、一部設備に古さを感じる箇所もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。

築年数は経っていますが、緑豊かで落ち着いた住環境は魅力的です。駅からの距離はありますが、車があれば問題ありません。子育て世代にはおすすめです。共用部の古さは否めませんが、管理はきちんとされています。

神戸移住組さん購入検討者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 神鉄三田線が利用できます。神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要ですが、通勤・通学範囲内ではあるかと思います。

気になる点: 徒歩12分～15分と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や冬場は負担が大きいかもしれません。駅周辺の商業施設は多くありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。バルコニーも広ければ、ガーデニングなども楽しめそうです。

気になる点: 間取りが不明なのが残念です。築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームや交換が必要になる可能性が高いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。自然が多く、リラックスできる環境が整っています。神戸市立西山小学校の学区という点も、ファミリー層にはポイントが高いかもしれません。

気になる点: 最寄り駅からの距離を考えると、日常の利便性だけを求める方には不向きかもしれません。

自然豊かで静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。広めの専有面積は魅力的ですが、間取りや築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。ファミリー層で、静かな住環境を重視する方には良いかもしれません。

神戸ヒルズデイズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

神戸ヒルズデイズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

神戸ヒルズデイズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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神戸ヒルズデイズに関するよくある質問

神戸ヒルズデイズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

神戸ヒルズデイズの売却相場はいくらですか？

神戸ヒルズデイズの売却相場は、神鉄三田線／田尾寺駅徒歩12分神鉄三田線／岡場駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

神戸ヒルズデイズは築31年ですが売れますか？

神戸ヒルズデイズは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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