立地・交通
ハイマート塚口南エクシードは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／尼崎駅 徒歩18分。尼崎駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ハイマート塚口南エクシード
1,180万1,211万1,398万1,476万1,200万1,447万1,398万1,358万1,730万1,701万1,200万1,501万1,200万1,422万1,399万1,448万1,380万1,211万1,080万1,195万1,100万1,079万1,480万1,246万1,580万1,442万1,100万1,179万1,460万1,287万1,460万1,383万1,790万1,659万1,898万1,579万1,798万1,631万1,698万1,660万1,380万1,584万1,128万1,600万1,200万1,461万1,480万1,391万
マンション
ハイマート塚口南エクシード
兵庫県尼崎市久々知西町2丁目6-16JR福知山線／尼崎駅 徒歩18分
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🚨 ハイマート塚口南エクシード
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 48.65〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 48.65〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前単身
48.65〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身
48.65〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前夫婦＋子ども3人
58〜60.69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
58〜60.69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市久々知西町2丁目6-16
交通
JR福知山線／尼崎駅 徒歩18分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
53戸
専有面積
48.65m² ～ 60.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1553m²
分譲会社
淺沼興産奥村ハウジング
施工会社
浅沼組森本組
管理会社
三輝コミュニティー
小学校区域
名和小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市久々知西町2丁目6-16
ハイマート塚口南エクシードの物件固有情報
建物スペック
ハイマート塚口南エクシードは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は淺沼興産奥村ハウジング、施工会社は浅沼組森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.65から60.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は名和小学校、大成中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイマート塚口南エクシードの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイマート塚口南エクシードの過去の取引実績
直近価格
1,391万円
平均価格
1,414万円
最高値
1,898万円
最安値
1,079万円
下落傾向（前回比 89万円）
ハイマート塚口南エクシードの売却査定履歴です。直近価格は1,391万円、平均価格は1,414万円、最高値は1,898万円です。
1,180万円
2016年8月
1,211万円
2016年8月
1,398万円
2018年9月
1,476万円
2018年9月
1,200万円
2018年12月
1,447万円
2018年12月
1,398万円
2019年3月
1,358万円
2019年3月
1,730万円
2019年4月
1,701万円
2019年4月
1,200万円
2019年6月
1,501万円
2019年6月
1,200万円
2020年4月
1,422万円
2020年4月
1,399万円
2020年9月
1,448万円
2020年9月
1,380万円
2021年4月
1,211万円
2021年4月
1,080万円
2021年9月
1,195万円
2021年9月
1,100万円
2021年12月
1,079万円
2021年12月
1,480万円
2022年2月
1,246万円
2022年2月
1,580万円
2022年5月
1,442万円
2022年5月
1,100万円
2022年6月
1,179万円
2022年6月
1,460万円
2022年6月
1,287万円
2022年6月
1,460万円
2022年9月
1,383万円
2022年9月
1,790万円
2023年7月
1,659万円
2023年7月
1,898万円
2023年10月
1,579万円
2023年10月
1,798万円
2024年1月
1,631万円
2024年1月
1,698万円
2024年4月
1,660万円
2024年4月
1,380万円
2024年12月
1,584万円
2024年12月
1,128万円
2025年1月
1,600万円
2025年1月
1,200万円
2025年3月
1,461万円
2025年3月
1,480万円
2025年12月
1,391万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市久々知西町2丁目6-16
口コミ・レビュー
塚口住民40代さん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR尼崎駅まで徒歩18分と少し歩きますが、バス便も利用しやすいです。駅周辺には商業施設が多く、買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: もう少し駅に近ければ、さらに便利だと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。名和小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。オートロックではない点が少し気になります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋も多く、比較的静かな環境で暮らせます。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは周辺で揃うので、大きな不便はありません。管理員さんがしっかり対応してくれるので、安心感はあります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積48.65m²の部屋に住んでいましたが、二人暮らしには十分な広さでした。日当たりが良く、部屋は明るかったです。収納もそれなりにありました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 名和小学校区域で、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありませんでした。静かな住環境でした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さはありますが、大きな問題はありませんでした。
JR尼崎駅まで徒歩18分は少し遠いですが、慣れれば問題ない距離でした。周辺は静かで子育てしやすい環境でした。部屋は築年数なりの古さはありましたが、日当たりは良く快適に過ごせました。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
ハイマート塚口南エクシードの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイマート塚口南エクシードは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／尼崎駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／尼崎駅 徒歩18分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ハイマート塚口南エクシードの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／尼崎駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイマート塚口南エクシードに関するよくある質問
ハイマート塚口南エクシードの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ハイマート塚口南エクシードの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイマート塚口南エクシードの売却相場はいくらですか？
ハイマート塚口南エクシードの売却相場は、JR福知山線／尼崎駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイマート塚口南エクシードは築37年ですが売れますか？
ハイマート塚口南エクシードは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。