立地・交通
ライオンズヒルズ垂水多聞台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス13分 JR山陽本線／舞子駅 バス14分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス15分 多聞台バス停 徒歩2分。舞子公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズヒルズ垂水多聞台
1,280万1,350万1,450万1,450万1,460万1,450万1,460万1,380万1,255万1,190万1,236万1,430万1,319万1,140万1,209万1,400万1,261万1,300万1,320万1,200万1,311万1,000万977万1,480万1,122万1,480万1,264万1,440万1,246万1,440万1,279万1,390万1,403万1,390万1,352万1,340万1,386万1,380万1,478万1,100万1,278万990万1,211万1,580万1,278万1,300万1,210万1,390万1,261万1,250万1,217万1,480万1,277万1,300万1,391万1,680万1,279万1,330万1,387万1,480万1,286万1,280万1,328万1,330万1,392万1,380万1,351万
マンション
ライオンズヒルズ垂水多聞台
兵庫県神戸市垂水区多聞台1丁目10-20神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス13分 JR山陽本線／舞子駅 バス14分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス15分 多聞台バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ライオンズヒルズ垂水多聞台
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜79.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜79.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜79.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜79.8m2 / 多聞台小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
70〜79.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
70〜79.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜79.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜79.8m2 / 多聞台小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区多聞台1丁目10-20
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス13分 JR山陽本線／舞子駅 バス14分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス15分 多聞台バス停 徒歩2分
築年月
1999年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
71戸
専有面積
58.53m² ～ 79.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3295m²
駐車場数
66
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
東洋建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
多聞台小学校
中学校区域
神陵台中学校
備考
●オートロック ●「関西スーパー」約920m ●「垂水台緑地」約10m
延床面積
5849m²
建築面積
1445m²
設計会社
大建企画設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区多聞台1丁目10-20
ライオンズヒルズ垂水多聞台の物件固有情報
建物スペック
ライオンズヒルズ垂水多聞台は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.53から79.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は多聞台小学校、神陵台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズヒルズ垂水多聞台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズヒルズ垂水多聞台の過去の取引実績
直近価格
1,351万円
平均価格
1,324万円
最高値
1,680万円
最安値
977万円
下落傾向（前回比 29万円）
ライオンズヒルズ垂水多聞台の売却査定履歴です。直近価格は1,351万円、平均価格は1,324万円、最高値は1,680万円です。
1,280万円
2013年6月
1,350万円
2013年10月
1,450万円
2014年11月
1,450万円
2014年12月
1,460万円
2014年12月
1,450万円
2015年6月
1,460万円
2015年6月
1,380万円
2016年2月
1,255万円
2016年2月
1,190万円
2016年5月
1,236万円
2016年5月
1,430万円
2016年6月
1,319万円
2016年6月
1,140万円
2016年8月
1,209万円
2016年8月
1,400万円
2016年9月
1,261万円
2016年9月
1,300万円
2018年2月
1,320万円
2018年2月
1,200万円
2018年4月
1,311万円
2018年4月
1,000万円
2020年10月
977万円
2020年10月
1,480万円
2020年12月
1,122万円
2020年12月
1,480万円
2021年2月
1,264万円
2021年2月
1,440万円
2021年3月
1,246万円
2021年3月
1,440万円
2021年5月
1,279万円
2021年5月
1,390万円
2021年6月
1,403万円
2021年6月
1,390万円
2021年7月
1,352万円
2021年7月
1,340万円
2021年8月
1,386万円
2021年8月
1,380万円
2022年6月
1,478万円
2022年6月
1,100万円
2022年12月
1,278万円
2022年12月
990万円
2023年3月
1,211万円
2023年3月
1,580万円
2023年6月
1,278万円
2023年6月
1,300万円
2024年2月
1,210万円
2024年2月
1,390万円
2024年3月
1,261万円
2024年3月
1,250万円
2024年4月
1,217万円
2024年4月
1,480万円
2024年6月
1,277万円
2024年6月
1,300万円
2024年6月
1,391万円
2024年6月
1,680万円
2024年8月
1,279万円
2024年8月
1,330万円
2025年3月
1,387万円
2025年3月
1,480万円
2025年3月
1,286万円
2025年3月
1,280万円
2025年5月
1,328万円
2025年5月
1,330万円
2025年9月
1,392万円
2025年9月
1,380万円
2025年10月
1,351万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区多聞台1丁目10-20
口コミ・レビュー
垂水在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便に感じる時があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分がいつもきれいに清掃されています。管理人さんが常駐している安心感は大きいです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、比較的きれいです。収納スペースは部屋によりますが、十分な場合が多いです。バルコニーも広めで洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、一部古さを感じるかもしれません。床の遮音性はもう少し欲しいと感じることもあります。
全体的に落ち着いた環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。バス利用は慣れれば問題ありません。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理は安心感があります。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
神戸市在住50代さん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 駅まではバスに乗る必要がありますが、バス停が近く、本数もそれなりにあるので、そこまで苦にはなりません。神戸市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心部への移動には時間がかかります。特に通勤時間帯は混雑することもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物の外観は年月を感じさせますが、古さを感じさせないように清掃が行き届いています。エントランス周りも清潔感があり、住んでいて気持ちが良いです。植栽も手入れされています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。多聞台小学校も近く、通学には便利です。坂道が多いですが、健康のためには良い運動になります。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと買い物が不便に感じることもあります。坂が多いので、高齢者には少し大変かもしれません。
坂の多い立地ですが、静かで住みやすい環境です。日勤管理で建物もきれいに保たれており、安心して暮らせます。駅までのバス利用は慣れれば問題ないですが、もう少し駅近だとさらに良いと感じます。自然が多いので、のんびり暮らしたい方におすすめです。
ライオンズヒルズ垂水多聞台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズヒルズ垂水多聞台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス13分 JR山陽本線／舞子駅 バス14分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス15分 多聞台バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス13分 JR山陽本線／舞子駅 バス14分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス15分 多聞台バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズヒルズ垂水多聞台の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス13分 JR山陽本線／舞子駅 バス14分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス15分 多聞台バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズヒルズ垂水多聞台に関するよくある質問
ライオンズヒルズ垂水多聞台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
ライオンズヒルズ垂水多聞台の売却相場はいくらですか？
ライオンズヒルズ垂水多聞台の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス13分 JR山陽本線／舞子駅 バス14分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス15分 多聞台バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズヒルズ垂水多聞台は築27年ですが売れますか？
ライオンズヒルズ垂水多聞台は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。