立地・交通
セントラル東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅 徒歩8分。甲南山手駅徒歩7分、深江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.62〜53m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.62〜53m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.62〜53m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
46.62〜53m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
46.62〜53m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
46.62〜53m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと
セントラル東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅 徒歩8分。甲南山手駅徒歩7分、深江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラル東灘は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.62から125.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラル東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラル東灘の過去の取引実績
直近価格
2,371万円
平均価格
2,141万円
最高値
3,595万円
最安値
990万円
セントラル東灘の売却査定履歴です。直近価格は2,371万円、平均価格は2,141万円、最高値は3,595万円です。
990万円
2013年6月
1,190万円
2014年4月
3,500万円
2015年1月
3,595万円
2015年1月
1,180万円
2015年6月
1,369万円
2015年6月
1,850万円
2017年11月
1,959万円
2017年11月
1,690万円
2019年7月
1,670万円
2019年7月
1,590万円
2019年10月
1,651万円
2019年10月
2,480万円
2024年6月
2,531万円
2024年6月
2,380万円
2024年12月
2,456万円
2024年12月
2,380万円
2025年6月
2,456万円
2025年6月
2,290万円
2025年7月
2,462万円
2025年7月
2,330万円
2025年8月
2,405万円
2025年8月
2,180万円
2026年2月
2,390万円
2026年2月
2,330万円
2026年3月
2,371万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩7分と近く、JRを使えば大阪や三ノ宮へのアクセスが非常に便利です。日常の買い物や通勤に助かります。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園やスーパーもあり、子育てしやすい環境だと感じています。治安も比較的良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている方だと思います。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションです。特に駅への近さと周辺の落ち着いた雰囲気が気に入っています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩8分なので、神戸方面への移動には便利です。JR甲南山手駅も徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: どちらの駅も、乗り換えなしで行ける主要駅は限られます。
良い点: 部屋によってはリフォームされており、比較的快適に住めます。専有面積の広い部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応で、設備は最新ではありません。防音性はあまり期待できません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で不安を感じることもあります。夜間は管理人さんがいないのが気になります。
古さからくる設備面の不満はありますが、立地と価格を考えれば妥当なマンションだと思います。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。管理体制はまずまずです。
セントラル東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラル東灘の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 阪神本線/深江駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル東灘は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。