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マンション

ＮＯＶＡ近江八幡

滋賀県近江八幡市日吉野町770近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩12分
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近江八幡市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 近江八幡市
3日前

単身（投資目的）

50.89〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション滋賀県 近江八幡市
4日前

単身（投資目的）

50.89〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション滋賀県 近江八幡市
5日前

単身（投資目的）

50.89〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション滋賀県 近江八幡市
6日前

単身（投資目的）

50.89〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション滋賀県 近江八幡市
7日前

単身（投資目的）

50.89〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市日吉野町770
交通
近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩12分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
115戸
専有面積
50.89m² ～ 79.63m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
カネイチ
施工会社
金山工務店
管理会社
東急コミュニティー
中学校区域
近江八幡市立八幡西中学校
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市日吉野町770

ＮＯＶＡ近江八幡の物件固有情報

立地・交通

ＮＯＶＡ近江八幡は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩12分。近江八幡駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ＮＯＶＡ近江八幡は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネイチ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.89から79.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は近江八幡市立八幡西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ＮＯＶＡ近江八幡の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ＮＯＶＡ近江八幡の過去の取引実績

直近価格

1,024万円

平均価格

907万円

最高値

1,380万円

最安値

690万円

下落傾向（前回比 56万円）

ＮＯＶＡ近江八幡の売却査定履歴です。直近価格は1,024万円、平均価格は907万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県近江八幡市日吉野町770

口コミ・レビュー

近江八幡在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近江八幡駅まで徒歩12分と、少し歩くものの許容範囲内。駅周辺にはスーパーや飲食店がいくつかあり、日々の買い物や外食には困りません。

気になる点: もう少し駅に近いと便利でしたが、静かな環境を考えるとこの立地も悪くないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。自然も豊かでリラックスできます。

気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部も清掃が行き届いており、清潔感があります。

気になる点: エントランスのデザインなど、もう少しモダンな感じがあれば嬉しいです。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部分の清掃も行き届いており、比較的快適に生活できています。周辺環境も静かで子育てにも向いていると思います。駅からは少し歩きますが、許容範囲です。

滋賀移住組20代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は十分で、50㎡台でも比較的ゆったり使えます。収納も多く、生活用品を整理しやすいのが助かります。

気になる点: 古さを感じる部分もあり、水回りの設備は最新のものと比べると機能面で劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはないですが、特に不安を感じたことはありません。

交通★★★☆☆

良い点: 近江八幡駅まで徒歩12分なので、毎日の通勤・通学には少し早歩きが必要ですが、慣れれば問題ないです。バス便もあります。

気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるので、もう少し頻繁だと嬉しいです。

築年数なりの設備ではありますが、管理がしっかりしており、価格を考えるとコスパは良いと感じています。近江八幡駅までの距離は少しありますが、静かで住みやすい環境です。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。

ＮＯＶＡ近江八幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ＮＯＶＡ近江八幡は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩12分

立地の魅力

近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

近江八幡市エリアの市場動向・資産価値

ＮＯＶＡ近江八幡の立地価値・将来性

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ＮＯＶＡ近江八幡に関するよくある質問

ＮＯＶＡ近江八幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ＮＯＶＡ近江八幡の売却相場はいくらですか？

ＮＯＶＡ近江八幡の売却相場は、近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＮＯＶＡ近江八幡は築37年ですが売れますか？

ＮＯＶＡ近江八幡は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は？

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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