立地・交通
深江ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分。深江駅徒歩3分、甲南山手駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 深江ハイツ
1,580万1,595万1,490万1,550万1,300万1,485万1,590万1,504万1,790万1,534万1,550万1,559万1,790万1,619万1,790万1,618万1,680万1,764万1,980万1,717万1,980万1,757万1,680万1,663万2,080万1,861万1,980万1,894万1,880万1,960万1,780万1,910万1,750万1,875万2,180万1,866万2,080万1,885万1,980万1,905万1,730万1,924万1,650万1,904万
マンション
深江ハイツ
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-21阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 深江ハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前共働き夫婦
52〜64m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-21
交通
阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分
築年月
1979年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
39戸
専有面積
35.00m² ～ 75.28m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
神戸ハッカ
施工会社
大林組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●「コープこうべ深江店」約120m ●「スギ薬局」約10m
設計会社
アトリエフルタ建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-21
深江ハイツの物件固有情報
建物スペック
深江ハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸ハッカ、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約35から75.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
深江ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
深江ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,904万円
平均価格
1,765万円
最高値
2,180万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +254万円）
深江ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,904万円、平均価格は1,765万円、最高値は2,180万円です。
1,580万円
2015年9月
1,595万円
2015年9月
1,490万円
2015年11月
1,550万円
2015年11月
1,300万円
2016年2月
1,485万円
2016年2月
1,590万円
2016年5月
1,504万円
2016年5月
1,790万円
2016年6月
1,534万円
2016年6月
1,550万円
2016年11月
1,559万円
2016年11月
1,790万円
2016年12月
1,619万円
2016年12月
1,790万円
2017年1月
1,618万円
2017年1月
1,680万円
2017年4月
1,764万円
2017年4月
1,980万円
2017年10月
1,717万円
2017年10月
1,980万円
2018年4月
1,757万円
2018年4月
1,680万円
2020年12月
1,663万円
2020年12月
2,080万円
2022年6月
1,861万円
2022年6月
1,980万円
2022年9月
1,894万円
2022年9月
1,880万円
2023年2月
1,960万円
2023年2月
1,780万円
2023年6月
1,910万円
2023年6月
1,750万円
2023年9月
1,875万円
2023年9月
2,180万円
2023年12月
1,866万円
2023年12月
2,080万円
2024年1月
1,885万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
1,905万円
2024年4月
1,730万円
2024年12月
1,924万円
2024年12月
1,650万円
2025年6月
1,904万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-21
口コミ・レビュー
深江在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神深江駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも安心できそうな環境だと感じます。
気になる点: 大きな公園や商業施設は少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 外観は年季を感じさせるデザインです。エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で気に入っています。リノベーションされている部屋もあるようで、内装次第では快適に過ごせると思います。コスパを重視する方におすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の広い部屋を選べば、ファミリーでも十分な広さを確保できます。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待する方には不向きかもしれません。水回りのリフォームは検討した方が良いでしょう。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、そこまで不安は感じませんでした。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心感が増すかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神深江駅が近く、通勤に便利でした。JR甲南山手駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのは良い点です。
子育てのために数年住んでいましたが、駅からの近さと周辺の落ち着いた環境は良かったです。ただ、築年数相応の設備面は否めませんでした。リフォーム済み物件であれば、コスパの良い住まいになる可能性はあります。
深江ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
深江ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
深江ハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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深江ハイツに関するよくある質問
深江ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
深江ハイツの売却相場はいくらですか？
深江ハイツの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
深江ハイツは築47年ですが売れますか？
深江ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。