立地・交通
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩4分。春日野道駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅まで移動しやすいこと
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩4分。春日野道駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は川崎製鉄ケーエスシー都市開発他、施工会社は大林組川崎製鉄です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.02から109.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立なぎさ小学校、神戸市立渚中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館の過去の取引実績
直近価格
4,023万円
平均価格
4,520万円
最高値
6,398万円
最安値
3,150万円
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館の売却査定履歴です。直近価格は4,023万円、平均価格は4,520万円、最高値は6,398万円です。
3,180万円
2015年4月
3,727万円
2015年4月
4,480万円
2015年11月
5,028万円
2015年11月
3,790万円
2016年2月
3,974万円
2016年2月
3,699万円
2016年3月
3,977万円
2016年3月
4,200万円
2016年4月
4,998万円
2016年4月
3,980万円
2016年5月
5,060万円
2016年5月
3,649万円
2016年6月
4,103万円
2016年6月
5,280万円
2019年1月
6,398万円
2019年1月
5,180万円
2019年3月
6,337万円
2019年3月
4,800万円
2019年4月
6,163万円
2019年4月
4,680万円
2019年7月
6,040万円
2019年7月
3,480万円
2019年11月
4,152万円
2019年11月
3,150万円
2020年1月
4,023万円
2020年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と阪神の二線利用可能で、神戸三宮や大阪方面へのアクセスが抜群です。駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利。
良い点: ハーバーランドが近く、休日はショッピングや映画、食事を楽しめます。海沿いを散歩するのも気持ちよく、リフレッシュできます。
気になる点: スーパーやコンビニは駅周辺に集中しており、もう少しマンション寄りにあれば便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時などに助かります。
海が近く、都会的な利便性も享受できるバランスの取れた立地が気に入っています。駅近なので、移動が多い方には特におすすめできるマンションです。建物自体も落ち着いた雰囲気で、快適に暮らしています。
良い点: なぎさ小学校が近く、子供の通学には安心です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 子供が遊べるような広々とした公園は少し離れています。また、夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、子供の行動範囲には注意が必要です。
良い点: 部屋は広めで、リビングは日当たりも良く快適です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備(キッチン、浴室)は古さを感じます。リフォームされていれば良いですが、そうでない場合は少し残念かもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。管理員さんの対応も丁寧で安心できます。
気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかります。
駅近で生活利便性が高いのは魅力ですが、子育て環境としてはもう少し充実していると嬉しい点もあります。建物自体はしっかりしており、管理も行き届いているので、安心して住めるマンションです。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるかもしれません。
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館の売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸海岸通ハーバーフラッツ4番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。