立地・交通
御影ブライトハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩4分 阪神本線／御影駅 徒歩4分。御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 御影ブライトハイツ
1,260万1,800万1,540万1,300万1,495万1,420万1,990万2,080万2,080万1,928万1,980万1,897万1,780万1,755万2,780万2,614万2,200万2,319万1,480万1,761万2,780万2,288万1,980万1,682万2,180万1,913万2,650万2,420万2,650万2,440万1,980万2,027万1,980万1,964万2,680万2,317万2,850万2,827万2,580万2,166万2,980万2,838万2,480万2,240万2,980万2,746万3,280万3,184万2,480万2,455万2,380万2,348万2,298万2,319万2,380万2,411万2,298万2,380万2,198万2,273万2,980万2,963万3,290万2,722万3,480万3,289万2,480万3,015万3,490万3,063万2,990万2,806万2,680万2,948万
マンション
御影ブライトハイツ
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-10阪急神戸本線／御影駅 徒歩4分 阪神本線／御影駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 御影ブライトハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
58〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.13m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-10
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩4分 阪神本線／御影駅 徒歩4分
築年月
1986年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
98戸
専有面積
47.72m² ～ 69.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1388.42m²
分譲会社
神商開発
施工会社
戸田建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
御影小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-10
御影ブライトハイツの物件固有情報
建物スペック
御影ブライトハイツは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神商開発、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.72から69.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御影小学校、御影中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
御影ブライトハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
御影ブライトハイツの過去の取引実績
直近価格
2,948万円
平均価格
2,391万円
最高値
3,490万円
最安値
1,260万円
上昇傾向（前回比 +268万円）
御影ブライトハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,948万円、平均価格は2,391万円、最高値は3,490万円です。
1,260万円
2013年6月
1,800万円
2013年6月
1,540万円
2013年6月
1,300万円
2013年6月
1,495万円
2013年8月
1,420万円
2014年5月
1,990万円
2014年9月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
1,928万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
1,897万円
2015年3月
1,780万円
2018年9月
1,755万円
2018年9月
2,780万円
2019年6月
2,614万円
2019年6月
2,200万円
2019年7月
2,319万円
2019年7月
1,480万円
2019年9月
1,761万円
2019年9月
2,780万円
2019年9月
2,288万円
2019年9月
1,980万円
2020年1月
1,682万円
2020年1月
2,180万円
2020年3月
1,913万円
2020年3月
2,650万円
2020年3月
2,420万円
2020年3月
2,650万円
2020年4月
2,440万円
2020年4月
1,980万円
2020年6月
2,027万円
2020年6月
1,980万円
2021年10月
1,964万円
2021年10月
2,680万円
2022年4月
2,317万円
2022年4月
2,850万円
2023年1月
2,827万円
2023年1月
2,580万円
2023年3月
2,166万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
2,838万円
2023年4月
2,480万円
2023年5月
2,240万円
2023年5月
2,980万円
2023年7月
2,746万円
2023年7月
3,280万円
2023年7月
3,184万円
2023年7月
2,480万円
2023年7月
2,455万円
2023年7月
2,380万円
2023年7月
2,348万円
2023年7月
2,298万円
2023年8月
2,319万円
2023年8月
2,380万円
2023年8月
2,411万円
2023年8月
2,298万円
2023年9月
2,380万円
2023年9月
2,198万円
2023年10月
2,273万円
2023年10月
2,980万円
2024年8月
2,963万円
2024年8月
3,290万円
2024年12月
2,722万円
2024年12月
3,480万円
2025年4月
3,289万円
2025年4月
2,480万円
2025年5月
3,015万円
2025年5月
3,490万円
2025年7月
3,063万円
2025年7月
2,990万円
2025年8月
2,806万円
2025年8月
2,680万円
2026年3月
2,948万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-10
口コミ・レビュー
御影暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急と阪神、2路線使えて通勤に便利です。駅まで徒歩4分と非常に近く、雨の日でもほとんど濡れずに済みます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。おしゃれなカフェやパン屋さんも点在していて、休日の散歩も楽しいです。
気になる点: 週末は少し賑やかになることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさで、長く住み続けたいと思えるマンションです。駅近で利便性が高く、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできます。管理体制も悪くなく、安心して生活できています。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御影駅まで徒歩4分というのは非常に魅力的です。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと思います。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季を感じさせるものの、手入れはされている印象です。エントランス周りも清潔感があります。日勤管理なので、日中の安心感はありそうです。
気になる点: 築年数（1986年築）を考えると、共用部の設備やデザインはやや古さを感じます。エントランスにオートロックがないのは少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気はとても良いです。御影小学校が近く、子育て環境としても魅力的だと感じました。公園なども近くにあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: スーパーなどが駅前中心なので、少し距離があります。駐車場が平面か機械式か、空き状況なども確認が必要です。
立地と周辺環境は非常に優れており、特に駅からの近さは大きな魅力です。子育て環境も整っていると感じました。ただ、築年数相応の古さは各所に見られます。共用部のリフォーム状況や、専有部のリノベーションの必要性などを考慮して、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。
御影ブライトハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
御影ブライトハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩4分 阪神本線／御影駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩4分 阪神本線／御影駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
御影ブライトハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩4分 阪神本線／御影駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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御影ブライトハイツに関するよくある質問
御影ブライトハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
御影ブライトハイツの売却相場はいくらですか？
御影ブライトハイツの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩4分 阪神本線／御影駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影ブライトハイツは築40年ですが売れますか？
御影ブライトハイツは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。