立地・交通
クレセント霞ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分。霞ヶ丘駅徒歩10分、山陽垂水駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 クレセント霞ヶ丘
1,490万1,490万1,622万1,150万1,252万1,200万1,328万1,180万1,270万1,150万1,292万1,799万1,447万1,230万1,279万1,461万1,380万1,677万2,380万1,520万1,790万1,604万1,680万1,791万1,380万1,569万1,599万1,490万2,380万1,540万1,549万1,459万1,350万1,700万1,550万1,784万2,380万1,560万2,180万1,377万2,380万2,173万2,180万2,116万2,180万2,024万2,380万2,648万2,180万2,401万1,480万2,387万2,180万2,179万1,980万2,177万2,198万2,375万2,198万2,194万1,500万2,511万1,980万1,958万1,823万2,198万2,200万1,780万2,514万1,700万2,358万2,218万
マンション
クレセント霞ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 クレセント霞ヶ丘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15
交通
山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分
築年月
1985年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
44戸
専有面積
55.29m² ～ 86.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
川崎興産
施工会社
飛島建設
管理会社
カワサキライフコーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15
クレセント霞ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
クレセント霞ヶ丘は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は川崎興産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.29から86.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレセント霞ヶ丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレセント霞ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,218万円
平均価格
1,820万円
最高値
2,648万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 140万円）
クレセント霞ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,218万円、平均価格は1,820万円、最高値は2,648万円です。
1,490万円
2014年11月
1,490万円
2014年12月
1,622万円
2014年12月
1,150万円
2017年10月
1,252万円
2017年10月
1,200万円
2018年1月
1,328万円
2018年1月
1,180万円
2018年2月
1,270万円
2018年2月
1,150万円
2018年6月
1,292万円
2018年6月
1,799万円
2018年11月
1,447万円
2018年11月
1,230万円
2019年1月
1,279万円
2019年1月
1,461万円
2019年1月
1,380万円
2019年9月
1,677万円
2019年9月
2,380万円
2019年9月
1,520万円
2019年9月
1,790万円
2019年9月
1,604万円
2019年9月
1,680万円
2020年1月
1,791万円
2020年1月
1,380万円
2020年2月
1,569万円
2020年2月
1,599万円
2020年2月
1,490万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
1,540万円
2020年3月
1,549万円
2020年4月
1,459万円
2020年4月
1,350万円
2020年6月
1,700万円
2020年6月
1,550万円
2020年9月
1,784万円
2020年9月
2,380万円
2020年9月
1,560万円
2020年9月
2,180万円
2021年2月
1,377万円
2021年2月
2,380万円
2021年3月
2,173万円
2021年3月
2,180万円
2021年5月
2,116万円
2021年5月
2,180万円
2021年8月
2,024万円
2021年8月
2,380万円
2021年9月
2,648万円
2021年9月
2,180万円
2021年11月
2,401万円
2021年11月
1,480万円
2022年5月
2,387万円
2022年5月
2,180万円
2022年5月
2,179万円
2022年5月
1,980万円
2022年7月
2,177万円
2022年7月
2,198万円
2022年8月
2,375万円
2022年8月
2,198万円
2022年10月
2,194万円
2022年10月
1,500万円
2022年11月
2,511万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
1,958万円
2023年1月
1,823万円
2023年1月
2,198万円
2023年2月
2,200万円
2023年2月
1,780万円
2023年4月
2,514万円
2023年4月
1,700万円
2023年4月
2,358万円
2023年4月
2,218万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15
口コミ・レビュー
地元民50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩10分は便利。山陽垂水駅も徒歩圏内なので、買い物や通勤で使い分けができるのが良い。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思う。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いと嬉しい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽の手入れも行き届いている。
気になる点: エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれない。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺は静かで住みやすい環境ですが、商業施設へのアクセスは少し歩く必要があります。それでも、この価格帯でこの立地であれば満足度は高いです。
共働き夫婦30代さん購入検討者 / 2021年11月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックではないが、共用部の清掃は行き届いている。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べると少し不安が残る。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそう。リノベーションされている部屋もあるので、内見が楽しみ。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）が多い印象。リフォームの有無で満足度が大きく変わりそう。
交通★★★☆☆
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩10分は許容範囲。神戸市中心部へは乗り換えが必要だが、許容範囲内。
気になる点: 山陽電鉄線のみなので、JRや阪急へのアクセスは少し不便。
静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じ、検討しています。築年数が古い点は気になりますが、日勤管理や、リノベーション済みの部屋があれば、コスパの良い物件になる可能性も。周辺環境も悪くないので、もう少し詳しく調べてみたいです。
クレセント霞ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレセント霞ヶ丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
クレセント霞ヶ丘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレセント霞ヶ丘に関するよくある質問
クレセント霞ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレセント霞ヶ丘の売却相場はいくらですか？
クレセント霞ヶ丘の売却相場は、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレセント霞ヶ丘は築41年ですが売れますか？
クレセント霞ヶ丘は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。