立地・交通
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩9分。岩屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
実家近居を希望する夫婦
80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
80.29〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩9分。岩屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.29から108.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はなぎさ小学校、渚中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館の過去の取引実績
直近価格
3,848万円
平均価格
3,721万円
最高値
4,398万円
最安値
2,790万円
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館の売却査定履歴です。直近価格は3,848万円、平均価格は3,721万円、最高値は4,398万円です。
2,980万円
2014年8月
3,600万円
2014年9月
3,780万円
2015年8月
3,705万円
2015年8月
4,180万円
2015年10月
4,171万円
2015年10月
2,790万円
2016年11月
2,993万円
2016年11月
3,280万円
2017年8月
3,054万円
2017年8月
3,080万円
2018年6月
3,062万円
2018年6月
3,300万円
2018年7月
2,954万円
2018年7月
3,580万円
2020年7月
3,636万円
2020年7月
3,790万円
2020年11月
3,598万円
2020年11月
3,590万円
2021年2月
3,600万円
2021年2月
4,398万円
2021年6月
3,837万円
2021年6月
4,298万円
2021年8月
3,936万円
2021年8月
3,980万円
2022年3月
4,063万円
2022年3月
4,280万円
2022年12月
4,018万円
2022年12月
4,330万円
2022年12月
4,380万円
2024年9月
3,857万円
2024年9月
3,980万円
2025年4月
4,039万円
2025年4月
4,280万円
2025年9月
3,848万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩やジョギングには最適です。なぎさ小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。シーサイドという名前の通り、海を感じさせるデザインが素敵です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、引っ越しや大きな荷物の搬入が楽なのになと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも窮屈さを感じません。収納スペースも十分です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、一部古さを感じる部分もあります。リフォームを検討したいところです。
海が近いロケーションは本当に魅力的で、毎日の生活に潤いを与えてくれます。周辺環境も子育てしやすく、日勤管理なので安心感もあります。建物自体も古さを感じさせない工夫がされており、概ね満足しています。ただ、設備面では少し古さを感じるので、リフォームなどを検討されるとさらに快適になるかと思います。
良い点: 阪神岩屋駅まで徒歩9分は許容範囲内です。駅から都心へのアクセスも比較的良好でした。周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: 徒歩9分は、忙しい朝には少し長く感じることがありました。もう少し駅近だと嬉しかったです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。共用部の清掃なども行き届いており、清潔な印象でした。セキュリティ面も特に問題なく過ごせました。
気になる点: null
良い点: 海が近く、景観が良いのが最大の魅力です。週末は海沿いを散歩したり、リラックスした時間を過ごせました。スーパーも近くにあり、買い物には便利でした。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じることがありました。また、周辺の交通量が時間帯によっては多くなることもありました。
海に近い開放的な立地が気に入り入居しました。部屋も広々としており、ファミリーでの生活にも適していると思います。日勤管理で安心感もあり、共用部も綺麗に維持されていました。ただ、駅からの距離と、築年数なりの設備面が少し気になりました。総合的には、海辺の暮らしを重視する方には良い物件だと思います。
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摩耶シーサイドプレイスイースト5番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。