立地・交通
エスプリ五色塚は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分。山陽垂水駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
単身
65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身
65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身
65.8〜68m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
エスプリ五色塚は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分。山陽垂水駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスプリ五色塚は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンコー貿易、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.8から68.56平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスプリ五色塚の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスプリ五色塚の過去の取引実績
直近価格
2,240万円
平均価格
1,882万円
最高値
2,680万円
最安値
876万円
エスプリ五色塚の売却査定履歴です。直近価格は2,240万円、平均価格は1,882万円、最高値は2,680万円です。
880万円
2016年8月
876万円
2016年8月
1,380万円
2016年11月
1,126万円
2016年11月
1,290万円
2019年1月
1,250万円
2019年1月
1,880万円
2021年12月
1,808万円
2021年12月
1,480万円
2022年5月
1,668万円
2022年5月
1,380万円
2022年6月
1,579万円
2022年6月
2,680万円
2022年7月
1,554万円
2022年7月
2,580万円
2022年10月
1,849万円
2022年10月
2,480万円
2022年11月
1,979万円
2022年11月
2,380万円
2022年12月
2,026万円
2022年12月
2,290万円
2023年2月
2,062万円
2023年2月
1,990万円
2023年5月
2,127万円
2023年5月
1,990万円
2023年10月
2,197万円
2023年10月
2,180万円
2025年5月
2,107万円
2025年5月
2,380万円
2025年7月
2,165万円
2025年7月
2,380万円
2025年9月
2,240万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩7分と近く、山陽電鉄で神戸三宮や姫路方面へアクセスしやすい。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。霞ケ丘小学校も近いので、子育て世代には安心感がある。海も近いので散歩コースには良い。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 年数が経っている割には、管理されている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 築年数が古いので、共用部全体に古さを感じる。エレベーターがないのが残念。
築年数は経っていますが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。坂道はありますが、駅や買い物施設へのアクセスは良好です。共用部の古さは否めませんが、室内はリフォーム済みであれば快適に暮らせると思います。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、住人のマナーは良さそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。
良い点: 内覧した部屋はリフォームされており、水回りは新品で綺麗でした。専有面積も65㎡台と十分な広さがあり、使いやすそうな間取りでした。
気になる点: コンセントの位置や、一部の建具に経年劣化が見られました。収納スペースはもう少し欲しいと感じました。
良い点: 静かで住みやすそうな環境です。小学校が近いのは子育てファミリーには魅力的。海も近く、自然を感じられるのは良い点です。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。特に夏場は暑さを感じるかもしれません。
築年数は経過していますが、リフォーム済みの部屋であれば十分快適に暮らせそうなマンションだと感じました。価格帯も手頃で、子育て環境や駅へのアクセスも考慮すると、魅力的な選択肢の一つだと思います。坂道はありますが、慣れれば問題ないでしょう。
エスプリ五色塚は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスプリ五色塚の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスプリ五色塚は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。