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マンション

グリーンコーポ夢野

兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12神鉄有馬線／長田駅 徒歩4分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

新婚夫婦

57〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

新婚夫婦

57〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

新婚夫婦

57〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

新婚夫婦

57〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

新婚夫婦

57〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12
交通
神鉄有馬線／長田駅 徒歩4分
築年月
1989年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
46戸
専有面積
52.98m² ～ 75.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1448.69m²
駐車場数
18
建ぺい率
44.78%
容積率
199.98%
分譲会社
ニチモ
施工会社
五洋建設森本組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立名倉小学校
中学校区域
神戸市立丸山中学校
延床面積
3088.91m²
建築面積
648.83m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12

グリーンコーポ夢野の物件固有情報

立地・交通

グリーンコーポ夢野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／長田駅 徒歩4分。長田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンコーポ夢野は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は五洋建設森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.98から75.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立名倉小学校、神戸市立丸山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンコーポ夢野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンコーポ夢野の過去の取引実績

直近価格

1,011万円

平均価格

991万円

最高値

1,798万円

最安値

640万円

下落傾向（前回比 69万円）

グリーンコーポ夢野の売却査定履歴です。直近価格は1,011万円、平均価格は991万円、最高値は1,798万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神鉄長田駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。地下鉄も徒歩圏内なので、神戸市内の移動も楽々できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の生活必需品の調達には困りません。名倉小学校も近いので、子育て世代にも安心です。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな環境です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、設備面で最新とは言えませんが、日常的な不便はありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という利便性が最大の魅力です。周辺環境も整っており、日々の生活は非常に快適です。管理体制も概ね良好で、長く住むには良いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が52.98m²からと、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるのが良い点です。収納スペースも比較的しっかりありました。

気になる点: 築年数相応に、水回りや建具など、全体的に古さを感じました。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれませんが、そうでない場合は少し残念かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC構造でしっかりしており、外観も年数の割には手入れされている印象でした。エントランス周りも清潔に保たれていました。

気になる点: 地下1階付6階建なので、エレベーターがないのは少し大変かもしれません。特に荷物が多い時や、小さなお子さんがいる家庭では階段の上り下りが負担になる可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近で生活利便性は高いのですが、一方で線路が近いせいか、電車の音が気になることもありました。慣れれば気にならなくなるとは思いますが。

気になる点: 敷地内駐車場が十分にあるか確認が必要です。

駅に近く、生活するには便利な立地でした。周辺に商業施設も多く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数による設備の古さや、電車の音などは少し気になるところでした。リフォームの有無で評価は変わるかもしれません。

グリーンコーポ夢野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンコーポ夢野は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／長田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／長田駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グリーンコーポ夢野の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／長田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グリーンコーポ夢野に関するよくある質問

グリーンコーポ夢野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリーンコーポ夢野の売却相場はいくらですか？

グリーンコーポ夢野の売却相場は、神鉄有馬線／長田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンコーポ夢野は築36年ですが売れますか？

グリーンコーポ夢野は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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