ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
7日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	78.99〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身	78.99〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県神戸市

7日前

単身

78.99〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身

78.99〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-6

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分

築年月

1994年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付24階建

総戸数

116戸

専有面積

78.99m² ～ 131.70m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

近鉄不動産大日本土木

施工会社

大日本土木

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

神戸市立樫野台小学校

中学校区域

神戸市立平野中学校

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-6

オークスクエア西神中央６番館の物件固有情報

立地・交通

オークスクエア西神中央６番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オークスクエア西神中央６番館は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付24階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産大日本土木、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.99から131.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立樫野台小学校、神戸市立平野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オークスクエア西神中央６番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オークスクエア西神中央６番館の過去の取引実績

直近価格

2,097万円

平均価格

1,892万円

最高値

2,873万円

最安値

1,250万円

下落傾向（前回比 3万円）

1,680万円

2013年8月

1,680万

1,830万円

2013年11月

1,830万

1,730万円

2014年2月

1,730万

1,630万円

2014年3月

1,630万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,450万円

2014年9月

1,450万

1,950万円

2015年11月

1,950万

1,953万円

2015年11月

1,953万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,918万円

2016年3月

1,918万

1,650万円

2016年6月

1,650万

1,551万円

2016年6月

1,551万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,964万円

2016年12月

1,964万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,514万円

2017年1月

1,514万

1,880万円

2017年3月

1,880万

1,921万円

2017年3月

1,921万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,538万円

2017年5月

1,538万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,764万円

2017年5月

1,764万

1,800万円

2017年9月

1,800万

1,901万円

2017年9月

1,901万

1,600万円

2017年10月

1,600万

1,693万円

2017年10月

1,693万

1,590万円

2017年10月

1,590万

1,370万円

2017年10月

1,370万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,690万円

2018年7月

1,690万

1,400万円

2018年10月

1,400万

1,796万円

2018年10月

1,796万

2,190万円

2018年11月

2,190万

1,657万円

2018年11月

1,657万

1,860万円

2018年12月

1,860万

1,504万円

2018年12月

1,504万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,760万円

2019年2月

1,760万

2,180万円

2019年3月

2,180万

1,899万円

2019年3月

1,899万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,130万円

2019年3月

2,130万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,738万円

2019年3月

1,738万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,981万円

2019年3月

1,981万

2,080万円

2019年6月

2,080万

1,841万円

2019年6月

1,841万

1,570万円

2019年6月

1,570万

2,010万円

2019年6月

2,010万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,800万円

2019年6月

1,800万

1,250万円

2019年7月

1,250万

1,425万円

2019年7月

1,425万

1,980万円

2019年7月

1,980万

1,986万円

2019年7月

1,986万

1,990万円

2019年9月

1,990万

1,718万円

2019年9月

1,718万

2,022万円

2019年9月

2,022万

1,727万円

2019年9月

1,727万

1,700万円

2019年11月

1,700万

2,175万円

2019年11月

2,175万

2,080万円

2019年11月

2,080万

1,640万円

2019年11月

1,640万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,717万円

2019年11月

1,717万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,767万円

2020年1月

1,767万

1,880万円

2020年1月

1,880万

2,054万円

2020年1月

2,054万

1,790万円

2020年2月

1,790万

1,988万円

2020年2月

1,988万

1,550万円

2020年2月

1,550万

2,180万円

2020年2月

2,180万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,641万円

2020年2月

1,641万

1,680万円

2020年3月

1,680万

1,636万円

2020年3月

1,636万

1,780万円

2020年4月

1,780万

1,587万円

2020年4月

1,587万

1,550万円

2020年4月

1,550万

1,941万円

2020年4月

1,941万

1,500万円

2020年5月

1,500万

2,094万円

2020年5月

2,094万

1,598万円

2020年8月

1,598万

1,520万円

2020年8月

1,520万

1,539万円

2020年8月

1,539万

2,180万円

2020年8月

2,180万

1,756万円

2020年8月

1,756万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,473万円

2020年9月

1,473万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,689万円

2020年10月

1,689万

1,530万円

2020年11月

1,530万

1,515万円

2020年11月

1,515万

1,885万円

2020年11月

1,885万

1,732万円

2020年11月

1,732万

1,550万円

2020年11月

1,550万

1,782万円

2020年11月

1,782万

1,490万円

2021年2月

1,490万

1,724万円

2021年2月

1,724万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,462万円

2021年2月

1,462万

1,690万円

2021年3月

1,690万

1,475万円

2021年3月

1,475万

2,180万円

2021年6月

2,180万

1,844万円

2021年6月

1,844万

2,150万円

2021年7月

2,150万

1,924万円

2021年7月

1,924万

1,450万円

2021年11月

1,450万

1,522万円

2021年11月

1,522万

2,100万円

2022年10月

2,100万

1,620万円

2022年10月

1,620万

1,885万円

2023年4月

1,885万

1,851万円

2023年4月

1,851万

2,399万円

2023年5月

2,399万

1,779万円

2023年5月

1,779万

2,450万円

2023年9月

2,450万

1,838万円

2023年9月

1,838万

2,350万円

2023年10月

2,350万

1,936万円

2023年10月

1,936万

2,150万円

2023年12月

2,150万

1,945万円

2023年12月

1,945万

1,999万円

2024年2月

1,999万

1,910万円

2024年2月

1,910万

1,880万円

2024年2月

1,880万

2,046万円

2024年2月

2,046万

1,780万円

2024年5月

1,780万

2,019万円

2024年5月

2,019万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,618万円

2024年6月

2,618万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,486万円

2024年6月

1,486万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,714万円

2024年9月

2,714万

1,650万円

2025年3月

1,650万

1,370万円

2025年3月

1,370万

1,680万円

2025年4月

1,680万

1,837万円

2025年4月

1,837万

2,780万円

2025年5月

2,780万

1,729万円

2025年5月

1,729万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,873万円

2025年5月

1,873万

2,770万円

2025年7月

2,770万

2,427万円

2025年7月

2,427万

2,480万円

2025年8月

2,480万

1,864万円

2025年8月

1,864万

1,700万円

2025年8月

1,700万

1,593万円

2025年8月

1,593万

2,380万円

2025年9月

2,380万

1,952万円

2025年9月

1,952万

2,380万円

2025年10月

2,380万

2,205万円

2025年10月

2,205万

2,100万円

2025年11月

2,100万

2,075万円

2025年11月

2,075万

1,730万円

2025年12月

1,730万

2,107万円

2025年12月

2,107万

2,100万円

2025年12月

2,100万

2,073万円

2025年12月

2,073万

2,770万円

2026年1月

2,770万

2,796万円

2026年1月

2,796万

2,100万円

2026年1月

2,100万

2,071万円

2026年1月

2,071万

2,790万円

2026年1月

2,790万

2,170万円

2026年1月

2,170万

2,770万円

2026年2月

2,770万

2,873万円

2026年2月

2,873万

2,100万円

2026年2月

2,100万

2,131万円

2026年2月

2,131万

2,100万円

2026年3月

2,100万

2,097万円

2026年3月

2,097万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-6

口コミ・レビュー

西神中央住まい40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩くが、バス便が頻繁にあるのでそこまで不便は感じない。周辺にはスーパーや公園も多く、子育てしやすい環境。

気になる点: 最寄り駅までバスで7分かかるのが、冬場や雨の日は少し億劫になることがある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はしっかり清掃されており、古さを感じさせない。エントランスも広々としていて良い。

気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれる。オートロックもあり、セキュリティ面は安心。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。周辺環境も子育て世代には魅力的で、概ね満足しています。駅からのアクセスだけが少し気になるところです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西神中央駅まではバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設や公共施設が揃っており、生活利便性は高い。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスはやや時間がかかる印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォームやリノベーションで現代的な設備に更新する余地がある。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや建具などの設備は最新ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路の安全性は高そう。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困らない。

気になる点: 周辺の建物が高層なため、日照や風通しに影響がある部屋もあるかもしれない。

広めの専有面積が魅力ですが、築年数と駅からの距離が少し気になります。リフォーム前提で購入を検討するには良い物件かもしれません。周辺環境はファミリー層には良いと思います。

オークスクエア西神中央６番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オークスクエア西神中央６番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

オークスクエア西神中央６番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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オークスクエア西神中央６番館に関するよくある質問

オークスクエア西神中央６番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

オークスクエア西神中央６番館の売却相場はいくらですか？

オークスクエア西神中央６番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オークスクエア西神中央６番館は築32年ですが売れますか？

オークスクエア西神中央６番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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