立地・交通
エクセル若松は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩8分。新長田駅徒歩8分、鷹取駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
54〜59.49m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
エクセル若松は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩8分。新長田駅徒歩8分、鷹取駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセル若松は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.8から59.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はだいち小学校、太田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセル若松の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセル若松の過去の取引実績
直近価格
1,081万円
平均価格
1,275万円
最高値
1,580万円
最安値
880万円
エクセル若松の売却査定履歴です。直近価格は1,081万円、平均価格は1,275万円、最高値は1,580万円です。
1,380万円
2017年3月
1,308万円
2017年3月
1,280万円
2017年6月
1,257万円
2017年6月
1,480万円
2019年6月
1,407万円
2019年6月
1,380万円
2019年9月
1,476万円
2019年9月
1,280万円
2020年1月
1,427万円
2020年1月
1,180万円
2020年4月
1,349万円
2020年4月
1,280万円
2023年11月
1,060万円
2023年11月
980万円
2024年3月
1,060万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,370万円
2024年4月
880万円
2024年12月
1,081万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新長田駅まで徒歩8分で、地下鉄とJRが利用できるのが便利。新快速も止まるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが良い。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、少し注意が必要。
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターがないのが少し残念。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、買い物や食事の選択肢が多いのが魅力です。管理状態も悪くなく、日々の生活には十分なマンションだと思います。価格帯を考えれば、コスパは良いと感じます。
良い点: 専有面積が38.80m²からあるので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さ。RC構造なので、遮音性はそこそこ期待できる。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性が高い。収納スペースはやや少なめ。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。近隣住民との付き合いは良好でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: だいち小学校も近く、子どもの通学には安心感がありました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。
気になる点: 大規模な商業施設や娯楽施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
ファミリーで住んでいましたが、部屋の広さが少し手狭に感じました。しかし、駅からの近さや周辺の生活利便性は非常に高く、子育て環境としても悪くありませんでした。築年数なりの設備ですが、立地を重視する方にはおすすめできるマンションです。
エクセル若松は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセル若松の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセル若松は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。