立地・交通
クレセント塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩9分。滝の茶屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
55.62〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
クレセント塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩9分。滝の茶屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレセント塩屋は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は川崎興産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.62から90.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立乙木小学校、神戸市立垂水東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレセント塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレセント塩屋の過去の取引実績
直近価格
1,088万円
平均価格
1,112万円
最高値
1,967万円
最安値
580万円
クレセント塩屋の売却査定履歴です。直近価格は1,088万円、平均価格は1,112万円、最高値は1,967万円です。
880万円
2015年7月
877万円
2015年7月
1,350万円
2016年2月
1,125万円
2016年2月
1,280万円
2016年3月
1,206万円
2016年3月
680万円
2017年4月
988万円
2017年4月
640万円
2017年9月
787万円
2017年9月
580万円
2017年9月
751万円
2017年9月
680万円
2017年12月
737万円
2017年12月
1,280万円
2018年3月
620万円
2018年3月
980万円
2019年1月
875万円
2019年1月
1,280万円
2019年2月
686万円
2019年2月
670万円
2019年2月
1,230万円
2019年3月
1,169万円
2019年3月
1,180万円
2019年7月
1,161万円
2019年7月
1,460万円
2019年7月
1,967万円
2019年7月
1,680万円
2019年7月
1,536万円
2019年7月
1,480万円
2020年10月
1,468万円
2020年10月
1,680万円
2023年4月
1,758万円
2023年4月
1,100万円
2025年7月
1,088万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄滝の茶屋駅まで徒歩9分と、そこまで遠くないのが良い。神戸市内へのアクセスは良好。
気になる点: 特急が止まらないのが少し残念。急行や快速を使う場合は乗り換えが必要になることがある。
良い点: 坂が多い地域ですが、高台からの眺めは良く、落ち着いた住環境です。乙木小学校も近いので子育て世帯にも安心。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がある。夜は少し暗く感じる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りのマンションです。周辺は静かで、神戸市街へのアクセスも悪くないので、落ち着いた生活をしたい方にはおすすめです。ただ、坂道が多いのと、日常の買い物には車があると便利かもしれません。
良い点: 部屋は広めにとられており、収納も十分でした。日当たりも良く、快適に過ごせました。バルコニーからの眺望も良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームされていれば印象は変わるかも。
良い点: 海も山も近く、自然豊かな環境が魅力です。散歩コースには困りません。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 外観はシンプルですが、管理は行き届いているように見えました。エントランス周りは清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じるのと、築年数を感じさせる内装でした。
ファミリーで住んでいましたが、部屋も広く、静かな環境で子育てしやすかったです。駅まで少し歩きますが、許容範囲内でした。眺望も良く、自然を感じられる暮らしができました。築年数は考慮すべき点ですが、価格とのバランスが取れていれば良い物件だと思います。
クレセント塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレセント塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレセント塩屋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。