立地・交通
エクセル武庫川は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分。武庫川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
61〜63.67m2 / 西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
エクセル武庫川は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分。武庫川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセル武庫川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.02から63.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西小学校、啓明中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセル武庫川の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセル武庫川の過去の取引実績
直近価格
2,569万円
平均価格
1,891万円
最高値
2,880万円
最安値
1,380万円
エクセル武庫川の売却査定履歴です。直近価格は2,569万円、平均価格は1,891万円、最高値は2,880万円です。
1,560万円
2016年1月
1,633万円
2016年1月
1,480万円
2016年7月
1,559万円
2016年7月
1,560万円
2016年7月
1,623万円
2016年7月
1,580万円
2016年11月
1,587万円
2016年11月
1,580万円
2017年2月
1,604万円
2017年2月
1,380万円
2018年1月
1,555万円
2018年1月
1,390万円
2018年5月
1,600万円
2018年5月
1,566万円
2021年12月
1,565万円
2021年12月
2,298万円
2022年2月
1,927万円
2022年2月
2,350万円
2023年4月
1,959万円
2023年4月
2,380万円
2024年11月
2,395万円
2024年11月
1,980万円
2025年5月
2,242万円
2025年5月
2,880万円
2026年1月
2,478万円
2026年1月
2,680万円
2026年3月
2,569万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神武庫川駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはコンビニや小さな商店もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 武庫川沿いの遊歩道は散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を楽しめます。静かで落ち着いた住環境ですが、少し足を延ばせば商業施設もあります。
気になる点: 尼崎市内なので、都会的な刺激を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、武庫川沿いの環境も気に入っています。部屋の設備は古さを感じますが、リフォームすれば十分快適に暮らせます。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
良い点: 専有面積はファミリーでも十分な広さがありそうです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームやリノベーションで最新のものに交換できる余地があります。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいです。設備も築年数相応と思われます。
良い点: 西小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。武庫川が近く、自然に触れられる機会が多いのは魅力的です。駅からの距離も申し分ありません。
気になる点: 周辺の商業施設はやや限定的で、大型ショッピングモールなどへは車での移動が必要になりそうです。
良い点: RC造で、9階建てなのでしっかりした造りだと感じられます。外観は年季が入っていますが、管理はされているようです。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターは1基のみのようです。
駅からの近さと武庫川沿いの環境が魅力的な物件です。築年数を考慮すると、リフォーム前提での購入を検討する必要があります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地です。価格次第では良い選択肢になるかもしれません。
エクセル武庫川は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセル武庫川の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセル武庫川は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。