ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども3人	75〜79.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
4日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども3人	75〜79.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
7日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜79.77m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、難波小学校に通いやすいこと
1週間前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜79.77m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、難波小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県尼崎市

1日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県尼崎市

4日前

夫婦＋子ども3人

75〜79.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県尼崎市

7日前

夫婦＋子ども2人

75〜79.77m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、難波小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県尼崎市

1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜79.77m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、難波小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市東難波町4丁目21-35

交通

JR東海道本線／尼崎駅徒歩9分阪神なんば線／尼崎駅徒歩9分

築年月

1987年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

298戸

専有面積

61.40m² ～ 79.77m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

11109.77m²

分譲会社

大和土地建物

施工会社

フジタ工業

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

難波小学校

中学校区域

中央中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

設計会社

フジタ工業

所在地(住所)

兵庫県尼崎市東難波町4丁目21-35

サンヴェール尼崎の物件固有情報

立地・交通

サンヴェール尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅徒歩9分阪神なんば線／尼崎駅徒歩9分。尼崎駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンヴェール尼崎は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数298戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.4から79.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は難波小学校、中央中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンヴェール尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンヴェール尼崎の過去の取引実績

直近価格

2,654万円

平均価格

2,050万円

最高値

3,478万円

最安値

1,298万円

上昇傾向（前回比 +674万円）

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,600万円

2014年9月

1,600万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,530万円

2014年9月

1,530万

1,550万円

2014年10月

1,550万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,506万円

2014年12月

1,506万

1,630万円

2015年1月

1,630万

1,511万円

2015年1月

1,511万

1,790万円

2015年2月

1,790万

1,669万円

2015年2月

1,669万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,627万円

2015年2月

1,627万

1,390万円

2015年4月

1,390万

1,512万円

2015年4月

1,512万

1,390万円

2015年7月

1,390万

1,465万円

2015年7月

1,465万

1,390万円

2015年8月

1,390万

1,399万円

2015年8月

1,399万

1,700万円

2015年10月

1,700万

1,715万円

2015年10月

1,715万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,405万円

2016年11月

1,405万

1,898万円

2017年2月

1,898万

1,456万円

2017年2月

1,456万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,357万円

2017年4月

1,357万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,505万円

2017年5月

1,505万

1,390万円

2017年5月

1,390万

1,444万円

2017年5月

1,444万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,452万円

2017年7月

1,452万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,671万円

2018年2月

1,671万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,459万円

2018年6月

1,459万

1,650万円

2018年6月

1,650万

1,544万円

2018年6月

1,544万

1,740万円

2018年8月

1,740万

1,410万円

2018年8月

1,410万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,298万円

2018年11月

1,298万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,212万円

2019年1月

2,212万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,353万円

2019年2月

1,353万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,623万円

2019年2月

1,623万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,646万円

2019年6月

1,646万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,651万円

2019年7月

1,651万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,627万円

2019年7月

1,627万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,603万円

2019年11月

1,603万

1,550万円

2019年12月

1,550万

1,573万円

2019年12月

1,573万

2,180万円

2020年4月

2,180万

1,996万円

2020年4月

1,996万

2,080万円

2020年7月

2,080万

1,592万円

2020年7月

1,592万

1,844万円

2020年7月

1,844万

2,180万円

2020年7月

2,180万

1,901万円

2020年7月

1,901万

2,080万円

2020年10月

2,080万

2,176万円

2020年10月

2,176万

2,036万円

2020年10月

2,036万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,603万円

2021年2月

1,603万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,682万円

2021年5月

1,682万

1,790万円

2021年8月

1,790万

1,597万円

2021年8月

1,597万

2,080万円

2021年11月

2,080万

1,968万円

2021年11月

1,968万

2,012万円

2021年11月

2,012万

2,380万円

2022年1月

2,380万

1,860万円

2022年1月

1,860万

2,480万円

2022年3月

2,480万

1,983万円

2022年3月

1,983万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,189万円

2022年5月

2,189万

2,130万円

2022年7月

2,130万

2,108万円

2022年7月

2,108万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,113万円

2022年10月

2,113万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,203万円

2022年12月

2,203万

2,499万円

2022年12月

2,499万

2,401万円

2022年12月

2,401万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,111万円

2023年1月

2,111万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,091万円

2023年3月

2,091万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,023万円

2023年3月

2,023万

2,130万円

2023年6月

2,130万

2,166万円

2023年6月

2,166万

2,580万円

2023年8月

2,580万

2,047万円

2023年8月

2,047万

2,080万円

2023年9月

2,080万

2,412万円

2023年9月

2,412万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,058万円

2023年10月

2,058万

2,300万円

2024年1月

2,300万

2,415万円

2024年1月

2,415万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,126万円

2024年2月

2,126万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,255万円

2024年4月

2,255万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,797万円

2024年7月

2,797万

2,480万円

2024年11月

2,480万

2,268万円

2024年11月

2,268万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,226万円

2024年12月

2,226万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,148万円

2024年12月

2,148万

1,880万円

2025年1月

1,880万

1,957万円

2025年1月

1,957万

1,906万円

2025年1月

1,906万

1,961万円

2025年1月

1,961万

2,380万円

2025年1月

2,380万

1,986万円

2025年1月

1,986万

1,880万円

2025年3月

1,880万

1,914万円

2025年3月

1,914万

3,380万円

2025年4月

3,380万

2,321万円

2025年4月

2,321万

1,999万円

2025年5月

1,999万

2,034万円

2025年5月

2,034万

2,580万円

2025年6月

2,580万

1,902万円

2025年6月

1,902万

2,790万円

2025年7月

2,790万

2,025万円

2025年7月

2,025万

2,398万円

2025年7月

2,398万

2,038万円

2025年7月

2,038万

2,699万円

2025年7月

2,699万

2,765万円

2025年7月

2,765万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,335万円

2025年8月

2,335万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,336万円

2025年8月

2,336万

2,790万円

2025年9月

2,790万

2,634万円

2025年9月

2,634万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,685万円

2025年12月

2,685万

2,690万円

2025年12月

2,690万

2,378万円

2025年12月

2,378万

2,657万円

2025年12月

2,657万

3,080万円

2025年12月

3,080万

2,698万円

2025年12月

2,698万

2,736万円

2025年12月

2,736万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,535万円

2026年1月

2,535万

2,690万円

2026年1月

2,690万

2,782万円

2026年1月

2,782万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,592万円

2026年2月

2,592万

3,080万円

2026年2月

3,080万

2,848万円

2026年2月

2,848万

2,884万円

2026年2月

2,884万

3,478万円

2026年2月

3,478万

3,272万円

2026年2月

3,272万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,673万円

2026年2月

2,673万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,654万円

2026年3月

2,654万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町4丁目21-35

口コミ・レビュー

尼崎歴15年、子育て世代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪神の2路線が徒歩9分で利用でき、通勤・通学に非常に便利。梅田や神戸へのアクセスも楽々で、休日の外出も楽しめます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、病院などが揃っており、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもあり安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が気になることがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。

単身赴任中、近隣からの移住者さん居住者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てのRC造で、エントランスは広々としています。共用部は定期的に清掃されている様子が見受けられます。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部の設備に古さを感じる部分はあります。大規模修繕はされているようですが、最新のマンションのような豪華さはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも確保されています。日当たりも良好な部屋が多いようです。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないため、使い勝手に慣れが必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR、阪神どちらも徒歩圏内なのは大きな魅力です。乗り換えも便利で、大阪市内や神戸方面へのアクセスは良好です。

立地と利便性は非常に良いです。駅まで徒歩圏内で、買い物できる場所も多いので、単身者でもファミリーでも住みやすいと思います。ただ、築年数が経っているため、内装や設備は最新ではありません。リフォーム済み物件を選ぶか、ご自身でリフォームする前提で検討すると良いかもしれません。

サンヴェール尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンヴェール尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅徒歩9分阪神なんば線／尼崎駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅徒歩9分阪神なんば線／尼崎駅徒歩9分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

サンヴェール尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅徒歩9分阪神なんば線／尼崎駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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サンヴェール尼崎に関するよくある質問

サンヴェール尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンヴェール尼崎の売却相場はいくらですか？

サンヴェール尼崎の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅徒歩9分阪神なんば線／尼崎駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンヴェール尼崎は築39年ですが売れますか？

サンヴェール尼崎は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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