立地・交通
ベルアーバニティ小倉南は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩7分。伊勢田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 60.72〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 60.72〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 60.72〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
75〜80.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
単身
60.72〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
60.72〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
75〜80.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
単身
60.72〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
ベルアーバニティ小倉南は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩7分。伊勢田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ小倉南は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.72から80.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ小倉南の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルアーバニティ小倉南の過去の取引実績
直近価格
1,832万円
平均価格
1,791万円
最高値
2,350万円
最安値
1,280万円
ベルアーバニティ小倉南の売却査定履歴です。直近価格は1,832万円、平均価格は1,791万円、最高値は2,350万円です。
1,380万円
2013年7月
1,780万円
2015年8月
1,472万円
2015年8月
1,480万円
2015年8月
1,505万円
2015年8月
1,680万円
2016年12月
1,663万円
2016年12月
1,680万円
2017年7月
1,570万円
2017年7月
1,680万円
2019年2月
1,805万円
2019年2月
1,480万円
2019年4月
1,733万円
2019年4月
1,800万円
2021年4月
1,813万円
2021年4月
1,880万円
2021年11月
1,958万円
2021年11月
1,280万円
2021年11月
1,681万円
2021年11月
2,185万円
2023年6月
2,115万円
2023年6月
2,080万円
2023年11月
1,989万円
2023年11月
2,290万円
2023年12月
2,350万円
2023年12月
2,200万円
2024年8月
1,832万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄伊勢田駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。近鉄で京都駅まで一本で行けるのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育てにも良い環境です。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな場所にあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが安心です。共用部も綺麗に保たれています。
築年数は経っていますが、管理が行き届いており、快適に生活できています。駅からのアクセスも良く、子育て環境としても満足しています。もう少し新しい設備があれば言うことなしですが、全体的には満足度が高いマンションです。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。キッチンやバスルームは古さを感じましたが、リフォーム済みだったので使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に水回りは最新の設備ではありませんでした。
良い点: エントランスは清潔感があり、共用部も定期的に清掃されている印象でした。外観も落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時がありました。駐車場は抽選でした。
良い点: 静かで落ち着いた住環境で、子育てには適していました。近くに大きな公園があるのも良かったです。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になりました。
ファミリーで住むには、広さと環境面で良いマンションでした。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、築年数が経っているため、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。総合的には、価格に見合ったマンションだったと思います。
ベルアーバニティ小倉南は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩7分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ小倉南の売却相場は、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ小倉南は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。