ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

3日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目2-3

交通

阪神本線／春日野道駅徒歩3分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩4分

築年月

1991年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

63戸

専有面積

48.87m² ～ 87.49m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社

東海興業

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

神戸市立春日野小学校

中学校区域

神戸市立葺合中学校

設計会社

日建ハウジングシステム

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目2-3

コスモシティ三宮東の物件固有情報

立地・交通

コスモシティ三宮東は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／春日野道駅徒歩3分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩4分。春日野道駅徒歩3分、春日野道駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモシティ三宮東は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.87から87.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立春日野小学校、神戸市立葺合中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモシティ三宮東の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモシティ三宮東の過去の取引実績

直近価格

2,564万円

平均価格

2,518万円

最高値

5,480万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 116万円）

1,200万円

2013年7月

1,200万

1,350万円

2014年2月

1,350万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,479万円

2014年12月

1,479万

1,630万円

2015年11月

1,630万

1,767万円

2015年11月

1,767万

1,630万円

2016年4月

1,630万

1,727万円

2016年4月

1,727万

1,590万円

2016年7月

1,590万

1,711万円

2016年7月

1,711万

2,180万円

2017年2月

2,180万

1,734万円

2017年2月

1,734万

1,420万円

2017年10月

1,420万

1,755万円

2017年10月

1,755万

2,780万円

2018年2月

2,780万

2,738万円

2018年2月

2,738万

1,650万円

2018年6月

1,650万

1,460万円

2018年6月

1,460万

1,528万円

2018年6月

1,528万

2,480万円

2018年10月

2,480万

1,940万円

2018年10月

1,940万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,133万円

2018年12月

2,133万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,961万円

2019年2月

1,961万

1,580万円

2019年4月

1,580万

2,003万円

2019年4月

2,003万

2,680万円

2019年6月

2,680万

2,064万円

2019年6月

2,064万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,138万円

2019年8月

2,138万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,248万円

2019年9月

2,248万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,321万円

2019年12月

2,321万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,269万円

2020年1月

2,269万

2,330万円

2020年4月

2,330万

2,358万円

2020年4月

2,358万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,316万円

2020年4月

2,316万

2,180万円

2020年5月

2,180万

2,148万円

2020年5月

2,148万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,262万円

2020年8月

2,262万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,204万円

2021年3月

2,204万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,370万円

2021年3月

2,370万

1,900万円

2021年6月

1,900万

2,227万円

2021年6月

2,227万

2,798万円

2021年8月

2,798万

2,361万円

2021年8月

2,361万

2,880万円

2021年9月

2,880万

2,518万円

2021年9月

2,518万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,487万円

2021年10月

2,487万

2,798万円

2021年12月

2,798万

2,425万円

2021年12月

2,425万

2,531万円

2021年12月

2,531万

1,980万円

2022年1月

1,980万

2,606万円

2022年1月

2,606万

2,698万円

2022年1月

2,698万

2,501万円

2022年1月

2,501万

2,598万円

2022年2月

2,598万

2,574万円

2022年2月

2,574万

2,553万円

2022年2月

2,553万

2,498万円

2022年3月

2,498万

2,523万円

2022年3月

2,523万

2,501万円

2022年3月

2,501万

2,398万円

2022年4月

2,398万

2,503万円

2022年4月

2,503万

2,780万円

2022年7月

2,780万

2,514万円

2022年7月

2,514万

2,500万円

2023年5月

2,500万

2,574万円

2023年5月

2,574万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,560万円

2023年10月

2,560万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,483万円

2023年12月

2,483万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,699万円

2024年7月

2,699万

5,480万円

2024年9月

5,480万

4,464万円

2024年9月

4,464万

2,400万円

2024年11月

2,400万

2,879万円

2024年11月

2,879万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,740万円

2024年11月

2,740万

2,709万円

2024年11月

2,709万

5,180万円

2025年2月

5,180万

4,560万円

2025年2月

4,560万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,720万円

2025年5月

2,720万

2,729万円

2025年5月

2,729万

4,980万円

2025年5月

4,980万

4,396万円

2025年5月

4,396万

4,780万円

2025年8月

4,780万

4,658万円

2025年8月

4,658万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,775万円

2025年11月

2,775万

2,650万円

2025年11月

2,650万

2,897万円

2025年11月

2,897万

2,762万円

2025年11月

2,762万

4,780万円

2025年12月

4,780万

4,281万円

2025年12月

4,281万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,748万円

2025年12月

2,748万

2,650万円

2025年12月

2,650万

2,796万円

2025年12月

2,796万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,652万円

2026年1月

2,652万

2,669万円

2026年1月

2,669万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,521万円

2026年1月

2,521万

2,511万円

2026年1月

2,511万

2,334万円

2026年1月

2,334万

2,650万円

2026年1月

2,650万

2,636万円

2026年1月

2,636万

2,600万円

2026年1月

2,600万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,431万円

2026年3月

2,431万

2,600万円

2026年3月

2,600万

2,558万円

2026年3月

2,558万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,456万円

2026年3月

2,456万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,564万円

2026年3月

2,564万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目2-3

口コミ・レビュー

神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神と阪急の春日野道駅が徒歩3-4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園もあり、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応に、共用部の古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。

交通利便性がとにかく高く、毎日の通勤が楽です。周辺の生活利便性も十分で、静かな環境で暮らせるのが気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感があります。総合的に満足度の高いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったりと過ごすことができました。収納スペースも比較的豊富で助かりました。

気になる点: 設備は古さを感じるところがあり、特に水回りはリフォームの必要性を感じました。新しい設備に慣れていると、少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 築年数の割には管理費が高めだと感じていました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーも近く、日常の買い物には便利でした。

気になる点: 春日野道駅周辺は再開発が進んでいない印象で、少し活気がないように感じました。

駅近で交通の便が良い点が最大の魅力でした。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、築年数なりの設備面の古さは否めません。周辺環境は落ち着いており、子育てには良い環境だと感じました。総合的には、立地重視の方にはおすすめできるマンションです。

コスモシティ三宮東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモシティ三宮東は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／春日野道駅徒歩3分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／春日野道駅徒歩3分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

コスモシティ三宮東の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／春日野道駅徒歩3分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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コスモシティ三宮東に関するよくある質問

コスモシティ三宮東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

コスモシティ三宮東の売却相場はいくらですか？

コスモシティ三宮東の売却相場は、阪神本線／春日野道駅徒歩3分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモシティ三宮東は築34年ですが売れますか？

コスモシティ三宮東は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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