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マンション

ラフォルテ西神中央１番館

兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
50戸
専有面積
64.08m² ～ 103.74m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
31312m²
駐車場数
619
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立竹の台小学校
中学校区域
神戸市立西神中学校
延床面積
75987.79m²
建築面積
8744.7m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6

ラフォルテ西神中央１番館の物件固有情報

立地・交通

ラフォルテ西神中央１番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラフォルテ西神中央１番館は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.08から103.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラフォルテ西神中央１番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラフォルテ西神中央１番館の過去の取引実績

直近価格

3,150万円

平均価格

2,453万円

最高値

3,690万円

最安値

1,485万円

下落傾向（前回比 540万円）

ラフォルテ西神中央１番館の売却査定履歴です。直近価格は3,150万円、平均価格は2,453万円、最高値は3,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6

口コミ・レビュー

西神中央在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設や行政サービスも充実しており、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されていると感じます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し寂しさを感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新の設備ではありません。エレベーターが少ないのが少し気になります。

駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、大きな不満はありません。静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。

元住人シニアさん居住者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、特に大きなトラブルもなく過ごせました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。日当たりや風通しも良好な部屋が多いと思います。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要な箇所もありました。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

交通★★★★☆

良い点: 地下鉄西神中央駅まで徒歩圏内なのは便利でした。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。

気になる点: バス便はありますが、本数が少ない時間帯もあるため、車がないと不便な場合もあります。

駅へのアクセスは非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、利便性は高いです。建物自体は築年数を感じさせますが、日勤管理で清潔に保たれていました。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いと思います。

ラフォルテ西神中央１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラフォルテ西神中央１番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ラフォルテ西神中央１番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラフォルテ西神中央１番館に関するよくある質問

ラフォルテ西神中央１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラフォルテ西神中央１番館の売却相場はいくらですか？

ラフォルテ西神中央１番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラフォルテ西神中央１番館は築32年ですが売れますか？

ラフォルテ西神中央１番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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