立地・交通
ネオハイツ片山町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩11分 神鉄有馬線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩14分。長田駅徒歩11分、長田駅徒歩13分、高速長田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 80.21〜86m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
80.21〜86m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
80.21〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
ネオハイツ片山町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩11分 神鉄有馬線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩14分。長田駅徒歩11分、長田駅徒歩13分、高速長田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ片山町は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は大和団地です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.21から123.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立宮川小学校、市立丸山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ片山町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ片山町の過去の取引実績
直近価格
1,622万円
平均価格
1,575万円
最高値
1,880万円
最安値
1,300万円
ネオハイツ片山町の売却査定履歴です。直近価格は1,622万円、平均価格は1,575万円、最高値は1,880万円です。
1,300万円
2016年7月
1,435万円
2016年7月
1,880万円
2016年12月
1,561万円
2016年12月
1,650万円
2017年3月
1,648万円
2017年3月
1,580万円
2017年4月
1,672万円
2017年4月
1,490万円
2017年5月
1,666万円
2017年5月
1,390万円
2017年6月
1,622万円
2017年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園も点在していて、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変です。
良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりと過ごせています。日当たりも良好で、風通しも良いです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと、生活利便性の高い周辺環境が魅力です。坂道はありますが、慣れてしまえば問題ありません。子育て世代にはおすすめです。
良い点: 複数の路線が利用でき、神戸市内へのアクセスは良好です。通勤や通学には便利でした。
気になる点: 駅まで徒歩10分強と、毎日のことになると少し遠く感じました。特に荷物が多い時や雨の日は大変でした。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、古さを感じさせないように工夫されている印象です。共有スペースも清潔に保たれていました。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターはなく、階段のみです。年配の方や足腰に不安がある方には不向きかもしれません。
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、生活必需品の購入には困りませんでした。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
静かな環境で、生活に必要なものは近くで揃うため、住みやすいマンションでした。駅からの距離と建物の古さは考慮すべき点ですが、価格とのバランスを考えれば良い物件だと思います。
ネオハイツ片山町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩11分 神鉄有馬線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩11分 神鉄有馬線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩11分 神鉄有馬線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ片山町の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩11分 神鉄有馬線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ片山町は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。