立地・交通
宝塚マリンハイツは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩23分。山本駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
81.24〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
宝塚マリンハイツは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩23分。山本駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚マリンハイツは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は染の川組、施工会社は永大建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.24から86.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は丸橋小学校、長尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚マリンハイツの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚マリンハイツの過去の取引実績
直近価格
959万円
平均価格
1,039万円
最高値
1,350万円
最安値
780万円
宝塚マリンハイツの売却査定履歴です。直近価格は959万円、平均価格は1,039万円、最高値は1,350万円です。
1,180万円
2014年3月
1,100万円
2014年4月
980万円
2014年5月
980万円
2014年6月
950万円
2014年7月
950万円
2014年9月
1,350万円
2015年2月
1,323万円
2015年2月
980万円
2015年10月
1,141万円
2015年10月
880万円
2016年4月
1,048万円
2016年4月
1,080万円
2018年10月
1,074万円
2018年10月
980万円
2018年11月
1,024万円
2018年11月
980万円
2019年4月
1,028万円
2019年4月
1,280万円
2020年7月
1,074万円
2020年7月
1,180万円
2020年9月
1,051万円
2020年9月
980万円
2020年11月
1,025万円
2020年11月
1,100万円
2020年12月
1,058万円
2020年12月
1,080万円
2021年9月
1,105万円
2021年9月
1,050万円
2021年11月
1,100万円
2021年11月
950万円
2022年4月
1,045万円
2022年4月
930万円
2022年7月
1,059万円
2022年7月
780万円
2022年9月
959万円
2022年9月
950万円
2024年5月
877万円
2024年5月
950万円
2024年11月
959万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。敷地内にも緑が多く、四季折々の景色を楽しめます。丸橋小学校も近く、子育てには良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分と、少し距離があります。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。地下駐車場があるのも便利です。
気になる点: エントランスなど、もう少しリフォームされていると嬉しいです。エレベーターがないのが難点です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、安心感があります。ゴミ出しのルールなどもきちんと守られています。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、緊急時の対応が少し心配な面もあります。
宝塚の自然に囲まれた、落ち着いた暮らしができるマンションです。駅からの距離はありますが、それを補って余りある緑豊かな環境と、住民同士の良好な関係性が魅力です。子育て世帯にもおすすめです。
良い点: 80㎡超と広めの間取りで、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好で、部屋は明るいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数相応で、設備は最新ではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討したいところです。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩圏内ではありますが、毎日となると少し遠いです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: バス路線が少ないため、雨の日や荷物が多いときはタクシーを利用せざるを得ないこともあります。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに暮らせます。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。交通量も少ないです。
気になる点: コンビニや飲食店は駅周辺まで行かないと少ないです。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。広さがあり、日当たりも良い部屋が多いです。ただ、駅からの距離や設備の古さは、許容できる範囲かどうかがポイントになります。
宝塚マリンハイツは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩23分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚マリンハイツの売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚マリンハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。