マンション

グランフォルム須磨浦

兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17山陽電鉄本線／須磨浦公園駅徒歩4分

グランフォルム須磨浦をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	130m²前後	神戸市立西須磨小学校区希望, リフォーム済み希望
6日前	夫婦＋子ども3人	130m²台	神戸市内で探している, 角部屋希望
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	160m²前後	駅徒歩4分以内, 宅配ボックスあり
1週間前	夫婦（DINKS）	95m²以上	管理状態の良さを重視, 管理体制重視, ペット可必須

母＋子ども1人

3日前

130m²前後

神戸市立西須磨小学校区希望, リフォーム済み希望

夫婦＋子ども3人

6日前

130m²台

神戸市内で探している, 角部屋希望

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

160m²前後

駅徒歩4分以内, 宅配ボックスあり

夫婦（DINKS）

1週間前

95m²以上

管理状態の良さを重視, 管理体制重視, ペット可必須

上記以外にもグランフォルム須磨浦の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17

交通

山陽電鉄本線／須磨浦公園駅徒歩4分

築年月

1989年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付4階建

総戸数

15戸

専有面積

95.16m² ～ 160.02m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

敷地面積

1335m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

神戸市立西須磨小学校

中学校区域

神戸市立鷹取中学校

延床面積

2280m²

建築面積

663m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17

売却査定履歴

グランフォルム須磨浦の過去の取引実績

直近価格

2,514万円

平均価格

2,171万円

最高値

2,980万円

最安値

1,400万円

上昇傾向（前回比 +334万円）

1,980万円

2013年7月

1,980万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,800万円

2013年11月

1,800万

1,800万円

2014年9月

1,800万

2,880万円

2014年9月

2,880万

1,800万円

2014年12月

1,800万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,916万円

2014年12月

1,916万

2,880万円

2014年12月

2,880万

2,939万円

2014年12月

2,939万

2,580万円

2015年1月

2,580万

2,915万円

2015年1月

2,915万

1,800万円

2015年6月

1,800万

1,846万円

2015年6月

1,846万

2,280万円

2015年7月

2,280万

2,162万円

2015年7月

2,162万

1,650万円

2015年9月

1,650万

1,875万円

2015年9月

1,875万

2,680万円

2015年10月

2,680万

2,476万円

2015年10月

2,476万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,182万円

2015年11月

2,182万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,960万円

2015年11月

1,960万

2,680万円

2015年11月

2,680万

2,492万円

2015年11月

2,492万

2,168万円

2015年11月

2,168万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,158万円

2016年2月

2,158万

2,146万円

2016年2月

2,146万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,874万円

2016年3月

1,874万

1,879万円

2016年3月

1,879万

1,790万円

2016年8月

1,790万

1,959万円

2016年8月

1,959万

1,980万円

2016年8月

1,980万

1,922万円

2016年8月

1,922万

1,580万円

2016年9月

1,580万

1,829万円

2016年9月

1,829万

1,690万円

2016年9月

1,690万

2,065万円

2016年9月

2,065万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,679万円

2016年11月

1,679万

1,690万円

2016年12月

1,690万

1,791万円

2016年12月

1,791万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,718万円

2016年12月

1,718万

1,690万円

2017年3月

1,690万

1,884万円

2017年3月

1,884万

1,400万円

2017年3月

1,400万

1,596万円

2017年3月

1,596万

1,400万円

2017年9月

1,400万

1,576万円

2017年9月

1,576万

1,698万円

2017年10月

1,698万

1,628万円

2017年10月

1,628万

1,651万円

2017年10月

1,651万

1,641万円

2017年10月

1,641万

1,660万円

2018年2月

1,660万

1,740万円

2018年2月

1,740万

1,667万円

2018年2月

1,667万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,696万円

2018年4月

1,696万

1,430万円

2018年9月

1,430万

1,626万円

2018年9月

1,626万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,657万円

2018年9月

1,657万

1,500万円

2019年1月

1,500万

1,557万円

2019年1月

1,557万

2,350万円

2020年1月

2,350万

2,077万円

2020年1月

2,077万

2,200万円

2020年7月

2,200万

2,187万円

2020年7月

2,187万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,530万円

2021年3月

2,530万

2,500万円

2021年11月

2,500万

2,551万円

2021年11月

2,551万

2,579万円

2021年11月

2,579万

1,980万円

2022年1月

1,980万

2,259万円

2022年1月

2,259万

2,500万円

2022年2月

2,500万

2,102万円

2022年2月

2,102万

2,400万円

2022年6月

2,400万

2,219万円

2022年6月

2,219万

2,400万円

2022年7月

2,400万

2,274万円

2022年7月

2,274万

2,250万円

2022年8月

2,250万

2,290万円

2022年8月

2,290万

2,150万円

2022年10月

2,150万

2,289万円

2022年10月

2,289万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,729万円

2023年1月

2,729万

2,150万円

2023年4月

2,150万

2,444万円

2023年4月

2,444万

2,880万円

2023年4月

2,880万

2,842万円

2023年4月

2,842万

2,916万円

2023年4月

2,916万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,963万円

2023年6月

2,963万

2,937万円

2023年6月

2,937万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,901万円

2023年8月

2,901万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,886万円

2023年9月

2,886万

2,690万円

2023年9月

2,690万

2,849万円

2023年9月

2,849万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,870万円

2023年10月

2,870万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,846万円

2023年11月

2,846万

2,599万円

2024年2月

2,599万

2,740万円

2024年2月

2,740万

2,150万円

2024年3月

2,150万

2,371万円

2024年3月

2,371万

2,080万円

2024年7月

2,080万

2,399万円

2024年7月

2,399万

2,499万円

2024年8月

2,499万

2,681万円

2024年8月

2,681万

2,499万円

2025年2月

2,499万

2,604万円

2025年2月

2,604万

2,490万円

2025年2月

2,490万

2,560万円

2025年2月

2,560万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,514万円

2025年4月

2,514万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17

口コミ・レビュー

須磨浦公園の風を感じる者さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 須磨浦公園駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄で神戸三宮や姫路方面へのアクセスが良好です。通勤や週末のお出かけに便利。

気になる点: 山陽電鉄線沿いなので、電車の音は多少聞こえますが、慣れれば気になりません。

周辺環境★★★★★

良い点: 須磨浦公園がすぐ近くにあり、自然豊かで四季折々の景色を楽しめます。海も近いため、散歩コースには最適です。静かで落ち着いた住環境。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用施設はあまり多くありません。

築年数は経っていますが、何と言っても須磨浦公園と海の近さが魅力です。毎日の散歩が楽しみになります。駅からのアクセスも良く、神戸市中心部への通勤も苦になりません。日勤管理なので、日中は安心感があります。価格帯によっては良い選択肢だと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園や海が近いのは子育て環境として魅力的です。神戸市立西須磨小学校の学区である点も安心材料です。静かで暮らしやすそう。

気になる点: スーパーや商店街などの日常的な買い物施設が少し離れているかもしれません。車がないと少し不便を感じるかも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い物件が多いようで、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。

気になる点: 築年数が1989年と古いため、設備面（キッチン、バス、トイレなど）は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できそうです。総戸数が15戸と小規模なので、管理組合の活動も密に行われているかもしれません。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備（オートロック、防犯カメラなど）が最新か確認が必要です。夜間の管理体制も気になります。

自然豊かな環境と駅近という立地は非常に魅力的です。特に子育て世代には良いかもしれません。ただ、築年数が古い点がネックです。内装や設備がどの程度リフォームされているか、また、周辺の生活利便性（買い物など）をしっかり確認してから判断したいと考えています。価格とのバランスが重要になりそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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