立地・交通
グランフォルム須磨浦は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／須磨浦公園駅 徒歩4分。須磨浦公園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランフォルム須磨浦
1,980万1,980万1,800万1,800万2,880万1,800万1,890万1,916万2,880万2,939万2,580万2,915万1,800万1,846万2,280万2,162万1,650万1,875万2,680万2,476万2,080万2,182万1,650万1,960万2,680万2,492万2,168万1,980万2,158万2,146万1,580万1,874万1,879万1,790万1,959万1,980万1,922万1,580万1,829万1,690万2,065万1,480万1,679万1,690万1,791万1,580万1,718万1,690万1,884万1,400万1,596万1,400万1,576万1,698万1,628万1,651万1,641万1,660万1,740万1,667万1,480万1,696万1,430万1,626万1,480万1,657万1,500万1,557万2,350万2,077万2,200万2,187万2,280万2,530万2,500万2,551万2,579万1,980万2,259万2,500万2,102万2,400万2,219万2,400万2,274万2,250万2,290万2,150万2,289万2,980万2,729万2,150万2,444万2,880万2,842万2,916万2,780万2,963万2,937万2,680万2,901万2,580万2,886万2,690万2,849万2,480万2,870万2,480万2,846万2,599万2,740万2,150万2,371万2,080万2,399万2,499万2,681万2,499万2,604万2,490万2,560万2,180万2,514万
マンション
グランフォルム須磨浦
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17山陽電鉄本線／須磨浦公園駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 グランフォルム須磨浦
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 95.16〜101m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 95.16〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 95.16〜101m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 95.16〜101m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 95.16〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 神戸市
2日前子育て世帯
95.16〜101m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
95.16〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
95.16〜101m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
95.16〜101m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
95.16〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17
交通
山陽電鉄本線／須磨浦公園駅 徒歩4分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
15戸
専有面積
95.16m² ～ 160.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1335m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
2280m²
建築面積
663m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17
グランフォルム須磨浦の物件固有情報
建物スペック
グランフォルム須磨浦は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約95.16から160.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランフォルム須磨浦の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランフォルム須磨浦の過去の取引実績
直近価格
2,514万円
平均価格
2,171万円
最高値
2,980万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +334万円）
グランフォルム須磨浦の売却査定履歴です。直近価格は2,514万円、平均価格は2,171万円、最高値は2,980万円です。
1,980万円
2013年7月
1,980万円
2013年9月
1,800万円
2013年11月
1,800万円
2014年9月
2,880万円
2014年9月
1,800万円
2014年12月
1,890万円
2014年12月
1,916万円
2014年12月
2,880万円
2014年12月
2,939万円
2014年12月
2,580万円
2015年1月
2,915万円
2015年1月
1,800万円
2015年6月
1,846万円
2015年6月
2,280万円
2015年7月
2,162万円
2015年7月
1,650万円
2015年9月
1,875万円
2015年9月
2,680万円
2015年10月
2,476万円
2015年10月
2,080万円
2015年11月
2,182万円
2015年11月
1,650万円
2015年11月
1,960万円
2015年11月
2,680万円
2015年11月
2,492万円
2015年11月
2,168万円
2015年11月
1,980万円
2016年2月
2,158万円
2016年2月
2,146万円
2016年2月
1,580万円
2016年3月
1,874万円
2016年3月
1,879万円
2016年3月
1,790万円
2016年8月
1,959万円
2016年8月
1,980万円
2016年8月
1,922万円
2016年8月
1,580万円
2016年9月
1,829万円
2016年9月
1,690万円
2016年9月
2,065万円
2016年9月
1,480万円
2016年11月
1,679万円
2016年11月
1,690万円
2016年12月
1,791万円
2016年12月
1,580万円
2016年12月
1,718万円
2016年12月
1,690万円
2017年3月
1,884万円
2017年3月
1,400万円
2017年3月
1,596万円
2017年3月
1,400万円
2017年9月
1,576万円
2017年9月
1,698万円
2017年10月
1,628万円
2017年10月
1,651万円
2017年10月
1,641万円
2017年10月
1,660万円
2018年2月
1,740万円
2018年2月
1,667万円
2018年2月
1,480万円
2018年4月
1,696万円
2018年4月
1,430万円
2018年9月
1,626万円
2018年9月
1,480万円
2018年9月
1,657万円
2018年9月
1,500万円
2019年1月
1,557万円
2019年1月
2,350万円
2020年1月
2,077万円
2020年1月
2,200万円
2020年7月
2,187万円
2020年7月
2,280万円
2021年3月
2,530万円
2021年3月
2,500万円
2021年11月
2,551万円
2021年11月
2,579万円
2021年11月
1,980万円
2022年1月
2,259万円
2022年1月
2,500万円
2022年2月
2,102万円
2022年2月
2,400万円
2022年6月
2,219万円
2022年6月
2,400万円
2022年7月
2,274万円
2022年7月
2,250万円
2022年8月
2,290万円
2022年8月
2,150万円
2022年10月
2,289万円
2022年10月
2,980万円
2023年1月
2,729万円
2023年1月
2,150万円
2023年4月
2,444万円
2023年4月
2,880万円
2023年4月
2,842万円
2023年4月
2,916万円
2023年4月
2,780万円
2023年6月
2,963万円
2023年6月
2,937万円
2023年6月
2,680万円
2023年8月
2,901万円
2023年8月
2,580万円
2023年9月
2,886万円
2023年9月
2,690万円
2023年9月
2,849万円
2023年9月
2,480万円
2023年10月
2,870万円
2023年10月
2,480万円
2023年11月
2,846万円
2023年11月
2,599万円
2024年2月
2,740万円
2024年2月
2,150万円
2024年3月
2,371万円
2024年3月
2,080万円
2024年7月
2,399万円
2024年7月
2,499万円
2024年8月
2,681万円
2024年8月
2,499万円
2025年2月
2,604万円
2025年2月
2,490万円
2025年2月
2,560万円
2025年2月
2,180万円
2025年4月
2,514万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目1-17
口コミ・レビュー
須磨浦公園の風を感じる者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 須磨浦公園駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄で神戸三宮や姫路方面へのアクセスが良好です。通勤や週末のお出かけに便利。
気になる点: 山陽電鉄線沿いなので、電車の音は多少聞こえますが、慣れれば気になりません。
周辺環境★★★★★
良い点: 須磨浦公園がすぐ近くにあり、自然豊かで四季折々の景色を楽しめます。海も近いため、散歩コースには最適です。静かで落ち着いた住環境。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用施設はあまり多くありません。
築年数は経っていますが、何と言っても須磨浦公園と海の近さが魅力です。毎日の散歩が楽しみになります。駅からのアクセスも良く、神戸市中心部への通勤も苦になりません。日勤管理なので、日中は安心感があります。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園や海が近いのは子育て環境として魅力的です。神戸市立西須磨小学校の学区である点も安心材料です。静かで暮らしやすそう。
気になる点: スーパーや商店街などの日常的な買い物施設が少し離れているかもしれません。車がないと少し不便を感じるかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い物件が多いようで、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。
気になる点: 築年数が1989年と古いため、設備面（キッチン、バス、トイレなど）は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できそうです。総戸数が15戸と小規模なので、管理組合の活動も密に行われているかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備（オートロック、防犯カメラなど）が最新か確認が必要です。夜間の管理体制も気になります。
自然豊かな環境と駅近という立地は非常に魅力的です。特に子育て世代には良いかもしれません。ただ、築年数が古い点がネックです。内装や設備がどの程度リフォームされているか、また、周辺の生活利便性（買い物など）をしっかり確認してから判断したいと考えています。価格とのバランスが重要になりそうです。
グランフォルム須磨浦の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランフォルム須磨浦は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／須磨浦公園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／須磨浦公園駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランフォルム須磨浦の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／須磨浦公園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランフォルム須磨浦に関するよくある質問
グランフォルム須磨浦の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランフォルム須磨浦の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランフォルム須磨浦の売却相場はいくらですか？
グランフォルム須磨浦の売却相場は、山陽電鉄本線／須磨浦公園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフォルム須磨浦は築37年ですが売れますか？
グランフォルム須磨浦は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。