立地・交通
カルム御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線／住吉駅 バス7分。御影駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 カルム御影
1,780万1,350万1,350万1,250万1,250万1,196万1,350万1,335万1,180万1,274万990万1,197万1,780万1,281万990万1,262万870万984万1,780万900万1,780万1,330万1,850万1,593万1,780万1,648万1,350万1,824万1,350万1,690万1,390万1,501万1,290万1,469万1,100万1,274万1,190万1,235万880万1,087万1,680万1,603万1,598万1,564万1,490万1,516万1,780万1,815万1,680万1,723万1,100万1,376万1,480万1,564万1,100万1,278万1,030万1,179万1,030万1,153万1,030万1,134万1,030万1,035万
マンション
カルム御影
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-47阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線／住吉駅 バス7分
緊急対策
🚨 カルム御影
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
62.12〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-47
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線／住吉駅 バス7分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
18戸
専有面積
62.12m² ～ 76.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
692m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
ブランド
カルム
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1693m²
建築面積
415m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-47
カルム御影の物件固有情報
建物スペック
カルム御影は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.12から76.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カルム御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カルム御影の過去の取引実績
直近価格
1,035万円
平均価格
1,358万円
最高値
1,850万円
最安値
870万円
上昇傾向（前回比 +5万円）
カルム御影の売却査定履歴です。直近価格は1,035万円、平均価格は1,358万円、最高値は1,850万円です。
1,780万円
2013年6月
1,350万円
2014年9月
1,350万円
2014年10月
1,250万円
2014年11月
1,250万円
2014年12月
1,196万円
2014年12月
1,350万円
2014年12月
1,335万円
2014年12月
1,180万円
2015年2月
1,274万円
2015年2月
990万円
2015年5月
1,197万円
2015年5月
1,780万円
2015年9月
1,281万円
2015年9月
990万円
2015年11月
1,262万円
2015年11月
870万円
2016年2月
984万円
2016年2月
1,780万円
2016年5月
900万円
2016年5月
1,780万円
2016年11月
1,330万円
2016年11月
1,850万円
2017年2月
1,593万円
2017年2月
1,780万円
2017年8月
1,648万円
2017年8月
1,350万円
2017年10月
1,824万円
2017年10月
1,350万円
2017年12月
1,690万円
2017年12月
1,390万円
2018年1月
1,501万円
2018年1月
1,290万円
2018年2月
1,469万円
2018年2月
1,100万円
2018年4月
1,274万円
2018年4月
1,190万円
2018年4月
1,235万円
2018年4月
880万円
2019年11月
1,087万円
2019年11月
1,680万円
2022年12月
1,603万円
2022年12月
1,598万円
2023年2月
1,564万円
2023年2月
1,490万円
2023年3月
1,516万円
2023年3月
1,780万円
2024年10月
1,815万円
2024年10月
1,680万円
2025年2月
1,723万円
2025年2月
1,100万円
2025年3月
1,376万円
2025年3月
1,480万円
2025年6月
1,564万円
2025年6月
1,100万円
2025年9月
1,278万円
2025年9月
1,030万円
2025年11月
1,179万円
2025年11月
1,030万円
2025年12月
1,153万円
2025年12月
1,030万円
2026年1月
1,134万円
2026年1月
1,030万円
2026年2月
1,035万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉台2-47
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。渦が森小学校も近く、通学路も安全だと感じています。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し遠いのがネックです。バス便はありますが、本数が限られているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。18戸と小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。外観も少し古さを感じさせるデザインです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。エントランスもオートロックで、セキュリティ面では問題ないと思います。
気になる点: null
静かな環境で子育てしたいファミリーには良い物件だと思います。駅からの距離はありますが、それ以外は満足しています。周辺の自然も豊かで、休日の散歩なども楽しめます。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
元住人シングルさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩17分は、毎日の通勤には少し厳しい距離でした。バス便も利用しましたが、やはり時間に追われることが多かったです。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれなりにありますが、もっと活気のあるエリアへ行くには電車に乗る必要があり、少し不便でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は、RC構造なので静かで快適でした。専有面積も60㎡台後半の部屋だったので、一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などは最新のものではなく、やや古さを感じました。リフォームはされていましたが、限界はあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かでした。緑も多く、散歩するには気持ちの良い場所でした。コンビニが近くにあるのは便利でした。
気になる点: null
静かな環境で落ち着いて暮らしたい人には向いているマンションだと思います。ただ、駅からの距離と築年数による設備の古さは、人によっては気になるかもしれません。小規模なマンションなので、人間関係も近すぎず遠すぎずで良かったです。
カルム御影の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カルム御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線／住吉駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線／住吉駅 バス7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
カルム御影の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線／住吉駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カルム御影に関するよくある質問
カルム御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カルム御影の売却相場はいくらですか？
カルム御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線／住吉駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム御影は築32年ですが売れますか？
カルム御影は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。