立地・交通
シンフォニックシティ西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 シンフォニックシティ西神中央
2,770万2,590万2,500万3,200万2,380万2,098万3,800万3,750万3,980万4,632万2,580万2,504万2,180万2,142万2,080万2,119万2,580万2,618万1,980万2,136万3,400万3,248万3,820万4,032万2,380万2,121万3,720万4,099万3,920万4,194万3,380万3,323万2,300万2,193万3,670万3,740万3,690万4,214万3,380万3,291万3,980万4,448万3,200万3,192万3,580万3,539万3,480万3,571万3,580万2,836万3,380万3,374万4,080万4,341万5,080万4,969万3,180万3,266万3,180万3,185万3,180万3,356万4,180万3,796万6,000万5,594万3,990万4,010万2,980万3,749万3,990万3,988万3,790万3,907万5,080万5,848万3,480万2,815万4,920万5,196万4,670万5,229万4,480万4,292万4,100万4,146万4,780万4,864万4,300万4,049万3,990万4,169万4,670万4,822万2,990万2,714万2,360万2,672万4,520万4,988万4,743万2,810万3,118万3,680万3,279万4,480万3,723万3,580万3,404万4,480万3,883万4,180万4,424万4,180万4,129万
マンション
シンフォニックシティ西神中央
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 シンフォニックシティ西神中央
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
75.89〜82m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩3分
築年月
1997年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付15階建
総戸数
238戸
専有面積
75.89m² ～ 149.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
15296.46m²
駐車場数
238
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事オリックス東京建物
施工会社
フジタ今津王子岡村上
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
神戸市立美賀多台小学校
中学校区域
神戸市立西神中学校
延床面積
35605.35m²
建築面積
4545.65m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2
シンフォニックシティ西神中央の物件固有情報
建物スペック
シンフォニックシティ西神中央は築29年（1997年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付15階建で、総戸数238戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事オリックス東京建物、施工会社はフジタ今津王子岡村上です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.89から149.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シンフォニックシティ西神中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シンフォニックシティ西神中央の過去の取引実績
直近価格
4,129万円
平均価格
3,660万円
最高値
6,000万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 51万円）
シンフォニックシティ西神中央の売却査定履歴です。直近価格は4,129万円、平均価格は3,660万円、最高値は6,000万円です。
2,770万円
2013年6月
2,590万円
2013年6月
2,500万円
2014年9月
3,200万円
2014年10月
2,380万円
2015年2月
2,098万円
2015年2月
3,800万円
2015年3月
3,750万円
2015年3月
3,980万円
2015年4月
4,632万円
2015年4月
2,580万円
2015年7月
2,504万円
2015年7月
2,180万円
2015年10月
2,142万円
2015年10月
2,080万円
2015年11月
2,119万円
2015年11月
2,580万円
2016年1月
2,618万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
2,136万円
2016年2月
3,400万円
2016年2月
3,248万円
2016年2月
3,820万円
2016年3月
4,032万円
2016年3月
2,380万円
2016年5月
2,121万円
2016年5月
3,720万円
2016年8月
4,099万円
2016年8月
3,920万円
2016年10月
4,194万円
2016年10月
3,380万円
2016年12月
3,323万円
2016年12月
2,300万円
2017年1月
2,193万円
2017年1月
3,670万円
2017年3月
3,740万円
2017年3月
3,690万円
2017年4月
4,214万円
2017年4月
3,380万円
2017年8月
3,291万円
2017年8月
3,980万円
2017年10月
4,448万円
2017年10月
3,200万円
2018年8月
3,192万円
2018年8月
3,580万円
2018年10月
3,539万円
2018年10月
3,480万円
2018年11月
3,571万円
2018年11月
3,580万円
2019年7月
2,836万円
2019年7月
3,380万円
2019年9月
3,374万円
2019年9月
4,080万円
2019年11月
4,341万円
2019年11月
5,080万円
2020年2月
4,969万円
2020年2月
3,180万円
2020年2月
3,266万円
2020年2月
3,180万円
2020年8月
3,185万円
2020年8月
3,180万円
2021年11月
3,356万円
2021年11月
4,180万円
2022年9月
3,796万円
2022年9月
6,000万円
2023年1月
5,594万円
2023年1月
3,990万円
2023年2月
4,010万円
2023年2月
2,980万円
2023年6月
3,749万円
2023年6月
3,990万円
2023年8月
3,988万円
2023年8月
3,790万円
2023年9月
3,907万円
2023年9月
5,080万円
2023年9月
5,848万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
2,815万円
2023年10月
4,920万円
2023年11月
5,196万円
2023年11月
4,670万円
2024年1月
5,229万円
2024年1月
4,480万円
2024年1月
4,292万円
2024年1月
4,100万円
2024年2月
4,146万円
2024年2月
4,780万円
2024年2月
4,864万円
2024年2月
4,300万円
2024年3月
4,049万円
2024年3月
3,990万円
2024年3月
4,169万円
2024年3月
4,670万円
2024年4月
4,822万円
2024年4月
2,990万円
2024年4月
2,714万円
2024年4月
2,360万円
2024年5月
2,672万円
2024年5月
4,520万円
2024年5月
4,988万円
2024年5月
4,743万円
2024年5月
2,810万円
2024年10月
3,118万円
2024年10月
3,680万円
2024年10月
3,279万円
2024年10月
4,480万円
2024年10月
3,723万円
2024年10月
3,580万円
2025年1月
3,404万円
2025年1月
4,480万円
2025年4月
3,883万円
2025年4月
4,180万円
2025年6月
4,424万円
2025年6月
4,180万円
2026年3月
4,129万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2
口コミ・レビュー
西神中央在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄で神戸市街地へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路の安全性にも配慮されています。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
気になる点: 大型商業施設が駅周辺に集中しており、少し離れると静かな住宅街になります。夜遅くの買い物には少し不便を感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、一部共用部の設備に古さを感じる箇所もあります。大規模修繕の履歴は確認しておきたいところです。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。静かな環境でありながら、必要なものは駅周辺で揃うため、バランスの取れた生活が送れます。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。地下鉄一本で三宮まで行けるのは大きなメリットだと感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象を受けました。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、設備や配管などの更新状況、管理組合の修繕計画について詳しく確認する必要があります。長期修繕計画の内容が気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋がある点は魅力です。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋の仕様が分かりにくいです。水回りなどの設備が築年数相応だと、リフォーム費用がかかる可能性も考慮が必要です。
立地条件は非常に良いと感じましたが、築年数が経過しているため、購入を検討するにあたっては、建物のコンディションや管理状況、将来的な修繕計画などを慎重に見極める必要があると感じました。リフォームの必要性も考慮すると、予算との兼ね合いが重要になりそうです。
シンフォニックシティ西神中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シンフォニックシティ西神中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
シンフォニックシティ西神中央の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シンフォニックシティ西神中央に関するよくある質問
シンフォニックシティ西神中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シンフォニックシティ西神中央の売却相場はいくらですか？
シンフォニックシティ西神中央の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンフォニックシティ西神中央は築29年ですが売れますか？
シンフォニックシティ西神中央は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。