マンション

シンフォニックシティ西神中央

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩3分

シンフォニックシティ西神中央をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	母＋子ども1人	115m²台	共用部充実希望, リフォーム済み希望
4日前	夫婦＋子ども3人	75m²以上	大規模マンション希望, 南向き希望
7日前	夫婦（DINKS）	115m²前後	管理状態の良さを重視, オートロック
1週間前	実家近居を希望する夫婦	150m²前後	神戸市内で探している, 角部屋希望

母＋子ども1人

2日前

115m²台

共用部充実希望, リフォーム済み希望

夫婦＋子ども3人

4日前

75m²以上

大規模マンション希望, 南向き希望

夫婦（DINKS）

7日前

115m²前後

管理状態の良さを重視, オートロック

実家近居を希望する夫婦

1週間前

150m²前後

神戸市内で探している, 角部屋希望

上記以外にもシンフォニックシティ西神中央の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩3分

築年月

1997年2月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付15階建

総戸数

238戸

専有面積

75.89m² ～ 149.39m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

敷地面積

15296.46m²

駐車場数

238

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

伊藤忠商事オリックス東京建物

施工会社

フジタ今津王子岡村上

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

神戸市立美賀多台小学校

中学校区域

神戸市立西神中学校

延床面積

35605.35m²

建築面積

4545.65m²

設計会社

フジタ

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2

売却査定履歴

シンフォニックシティ西神中央の過去の取引実績

直近価格

4,129万円

平均価格

3,660万円

最高値

6,000万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 51万円）

2,770万円

2013年6月

2,770万

2,590万円

2013年6月

2,590万

2,500万円

2014年9月

2,500万

3,200万円

2014年10月

3,200万

2,380万円

2015年2月

2,380万

2,098万円

2015年2月

2,098万

3,800万円

2015年3月

3,800万

3,750万円

2015年3月

3,750万

3,980万円

2015年4月

3,980万

4,632万円

2015年4月

4,632万

2,580万円

2015年7月

2,580万

2,504万円

2015年7月

2,504万

2,180万円

2015年10月

2,180万

2,142万円

2015年10月

2,142万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,119万円

2015年11月

2,119万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,618万円

2016年1月

2,618万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,136万円

2016年2月

2,136万

3,400万円

2016年2月

3,400万

3,248万円

2016年2月

3,248万

3,820万円

2016年3月

3,820万

4,032万円

2016年3月

4,032万

2,380万円

2016年5月

2,380万

2,121万円

2016年5月

2,121万

3,720万円

2016年8月

3,720万

4,099万円

2016年8月

4,099万

3,920万円

2016年10月

3,920万

4,194万円

2016年10月

4,194万

3,380万円

2016年12月

3,380万

3,323万円

2016年12月

3,323万

2,300万円

2017年1月

2,300万

2,193万円

2017年1月

2,193万

3,670万円

2017年3月

3,670万

3,740万円

2017年3月

3,740万

3,690万円

2017年4月

3,690万

4,214万円

2017年4月

4,214万

3,380万円

2017年8月

3,380万

3,291万円

2017年8月

3,291万

3,980万円

2017年10月

3,980万

4,448万円

2017年10月

4,448万

3,200万円

2018年8月

3,200万

3,192万円

2018年8月

3,192万

3,580万円

2018年10月

3,580万

3,539万円

2018年10月

3,539万

3,480万円

2018年11月

3,480万

3,571万円

2018年11月

3,571万

3,580万円

2019年7月

3,580万

2,836万円

2019年7月

2,836万

3,380万円

2019年9月

3,380万

3,374万円

2019年9月

3,374万

4,080万円

2019年11月

4,080万

4,341万円

2019年11月

4,341万

5,080万円

2020年2月

5,080万

4,969万円

2020年2月

4,969万

3,180万円

2020年2月

3,180万

3,266万円

2020年2月

3,266万

3,180万円

2020年8月

3,180万

3,185万円

2020年8月

3,185万

3,180万円

2021年11月

3,180万

3,356万円

2021年11月

3,356万

4,180万円

2022年9月

4,180万

3,796万円

2022年9月

3,796万

6,000万円

2023年1月

6,000万

5,594万円

2023年1月

5,594万

3,990万円

2023年2月

3,990万

4,010万円

2023年2月

4,010万

2,980万円

2023年6月

2,980万

3,749万円

2023年6月

3,749万

3,990万円

2023年8月

3,990万

3,988万円

2023年8月

3,988万

3,790万円

2023年9月

3,790万

3,907万円

2023年9月

3,907万

5,080万円

2023年9月

5,080万

5,848万円

2023年9月

5,848万

3,480万円

2023年10月

3,480万

2,815万円

2023年10月

2,815万

4,920万円

2023年11月

4,920万

5,196万円

2023年11月

5,196万

4,670万円

2024年1月

4,670万

5,229万円

2024年1月

5,229万

4,480万円

2024年1月

4,480万

4,292万円

2024年1月

4,292万

4,100万円

2024年2月

4,100万

4,146万円

2024年2月

4,146万

4,780万円

2024年2月

4,780万

4,864万円

2024年2月

4,864万

4,300万円

2024年3月

4,300万

4,049万円

2024年3月

4,049万

3,990万円

2024年3月

3,990万

4,169万円

2024年3月

4,169万

4,670万円

2024年4月

4,670万

4,822万円

2024年4月

4,822万

2,990万円

2024年4月

2,990万

2,714万円

2024年4月

2,714万

2,360万円

2024年5月

2,360万

2,672万円

2024年5月

2,672万

4,520万円

2024年5月

4,520万

4,988万円

2024年5月

4,988万

4,743万円

2024年5月

4,743万

2,810万円

2024年10月

2,810万

3,118万円

2024年10月

3,118万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,279万円

2024年10月

3,279万

4,480万円

2024年10月

4,480万

3,723万円

2024年10月

3,723万

3,580万円

2025年1月

3,580万

3,404万円

2025年1月

3,404万

4,480万円

2025年4月

4,480万

3,883万円

2025年4月

3,883万

4,180万円

2025年6月

4,180万

4,424万円

2025年6月

4,424万

4,180万円

2026年3月

4,180万

4,129万円

2026年3月

4,129万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2

口コミ・レビュー

西神中央在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄で神戸市街地へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路の安全性にも配慮されています。静かで落ち着いた住環境も魅力です。

気になる点: 大型商業施設が駅周辺に集中しており、少し離れると静かな住宅街になります。夜遅くの買い物には少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも安心感があります。

気になる点: 築年数相応に、一部共用部の設備に古さを感じる箇所もあります。大規模修繕の履歴は確認しておきたいところです。

駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。静かな環境でありながら、必要なものは駅周辺で揃うため、バランスの取れた生活が送れます。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神中央駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。地下鉄一本で三宮まで行けるのは大きなメリットだと感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象を受けました。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、設備や配管などの更新状況、管理組合の修繕計画について詳しく確認する必要があります。長期修繕計画の内容が気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋がある点は魅力です。

気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋の仕様が分かりにくいです。水回りなどの設備が築年数相応だと、リフォーム費用がかかる可能性も考慮が必要です。

立地条件は非常に良いと感じましたが、築年数が経過しているため、購入を検討するにあたっては、建物のコンディションや管理状況、将来的な修繕計画などを慎重に見極める必要があると感じました。リフォームの必要性も考慮すると、予算との兼ね合いが重要になりそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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