立地・交通
サンコート萩乃台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩12分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス18分。丸山駅徒歩12分、鵯越駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.32〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.32〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.32〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.32〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
58.32〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
58.32〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
58.32〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
58.32〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
サンコート萩乃台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩12分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス18分。丸山駅徒歩12分、鵯越駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコート萩乃台は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はサンキ、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.32から80.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコート萩乃台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンコート萩乃台の過去の取引実績
直近価格
364万円
平均価格
546万円
最高値
850万円
最安値
328万円
サンコート萩乃台の売却査定履歴です。直近価格は364万円、平均価格は546万円、最高値は850万円です。
580万円
2013年6月
498万円
2013年7月
580万円
2014年2月
498万円
2014年2月
430万円
2014年7月
580万円
2014年9月
400万円
2014年9月
650万円
2014年9月
580万円
2014年12月
582万円
2014年12月
500万円
2015年5月
534万円
2015年5月
500万円
2015年11月
521万円
2015年11月
475万円
2016年10月
516万円
2016年10月
850万円
2020年4月
764万円
2020年4月
400万円
2020年6月
506万円
2020年6月
480万円
2020年12月
482万円
2020年12月
750万円
2020年12月
615万円
2020年12月
580万円
2021年4月
609万円
2021年4月
680万円
2021年8月
623万円
2021年8月
580万円
2021年12月
585万円
2021年12月
680万円
2022年2月
605万円
2022年2月
680万円
2022年8月
649万円
2022年8月
520万円
2022年9月
619万円
2022年9月
680万円
2023年2月
633万円
2023年2月
580万円
2023年3月
631万円
2023年3月
400万円
2023年4月
582万円
2023年4月
380万円
2023年5月
541万円
2023年5月
328万円
2023年7月
419万円
2023年7月
450万円
2023年8月
427万円
2023年8月
399万円
2023年10月
424万円
2023年10月
450万円
2025年4月
364万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境は子育てには良い。丸山ひばり小学校も近く、通学には安心感がある。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は少し遠く、特に夏場は汗だくになる。バス便も多いが、待ち時間が気になることも。
良い点: 築年数は経っているものの、定期的な清掃が行き届いている様子で、共用部は比較的きれい。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせるデザイン。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい。オートロックなどはないが、住民の顔が見える範囲での管理はできている。
築年数は経っていますが、静かで自然が多い環境は気に入っています。ただ、駅からの距離と坂道が少しネックです。日勤管理なので安心感はありますが、共用部はもう少しリニューアルされるとさらに良くなると思います。
良い点: 神戸市街地へのアクセスは悪くない。丸山駅からは神戸市中心部へも乗り換えなしで行ける。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、毎日の通勤には少し負担。特に雨の日などは億劫に感じる。
良い点: 部屋自体は広めで、収納も十分。RC造なので、隣や上下階の音はあまり気にならない。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じる。最新の設備ではないので、リフォームされている部屋だと快適さは増すだろう。
良い点: コンビニやスーパーは少し歩くが、生活圏内に揃っている。坂の上にあるため、見晴らしが良い部屋もある。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあるかもしれない。
坂の上にあるため、眺望が良い部屋があります。築年数は古いですが、RC造でしっかりしており、音も気になりません。駅までの距離は少しありますが、日勤管理で安心感もあります。コスパを考えると、住みやすいマンションだと思います。
サンコート萩乃台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/丸山駅 徒歩12分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/丸山駅 徒歩12分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩12分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコート萩乃台の売却相場は、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩12分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 バス18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコート萩乃台は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。