立地・交通
神戸サンクレバーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分。新開地駅徒歩4分、ハーバーランド駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
神戸サンクレバーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分。新開地駅徒歩4分、ハーバーランド駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸サンクレバーは築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は大工建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50から95.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸サンクレバーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸サンクレバーの過去の取引実績
直近価格
1,722万円
平均価格
1,619万円
最高値
1,779万円
最安値
1,398万円
神戸サンクレバーの売却査定履歴です。直近価格は1,722万円、平均価格は1,619万円、最高値は1,779万円です。
1,598万円
2021年1月
1,779万円
2021年1月
1,498万円
2021年3月
1,715万円
2021年3月
1,498万円
2021年4月
1,742万円
2021年4月
1,398万円
2021年5月
1,722万円
2021年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅、ハーバーランド駅が徒歩圏内。神戸の主要エリアへのアクセスが非常に便利で、日常の移動が楽です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
良い点: ハーバーランドの海側も近く、週末は散策やショッピングを楽しめます。飲食店も多く、外食の選択肢が豊富です。静かな住宅街でありながら、活気のあるエリアにも近いのが良いです。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、気になる人はいるかもしれません。
良い点: 年数の経過は感じられるものの、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人以外は入りにくいように配慮されています。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備が最新とは言えません。エレベーターも一つしかありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点を考えると、非常に満足しています。周辺環境も充実しており、神戸での生活を満喫できます。共用部はやや古さを感じますが、日々の生活には全く問題ありません。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。日当たりも悪くなく、明るい室内でした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備は古いものが多く、リフォームされていない部屋は水回りの老朽化が気になりました。キッチンやバスルームの更新は必要かもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが日中常駐しており、安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や防音性については少し不安を感じることもありました。隣の部屋の音が聞こえることもありました。
良い点: 築年数を考慮すると、価格は比較的手頃だったと思います。駅からの距離や周辺環境を考えると、コスパは良いと感じました。リフォーム次第でさらに価値が上がる可能性も。
神戸の中心部に近いながらも、落ち着いた雰囲気で生活できるマンションでした。駅からのアクセスが良く、買い物やレジャーにも便利です。建物自体は古いですが、管理はしっかりしており、価格とのバランスを考えると住みやすい場所でした。リフォームの有無で評価は変わるかもしれません。
神戸サンクレバーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸サンクレバーの売却相場は、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸サンクレバーは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。