立地・交通
ローレル相楽園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅 徒歩9分。県庁前駅徒歩3分、花隈駅徒歩8分、元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,280万2,180万1,980万2,080万1,980万1,928万2,600万2,241万1,980万2,239万2,600万2,241万2,600万2,318万2,280万2,443万2,080万2,392万2,600万2,303万3,190万2,706万2,080万3,140万2,990万2,673万2,600万2,637万3,090万2,784万2,600万2,673万2,480万2,811万2,390万2,484万2,280万2,313万2,480万2,393万3,350万3,115万3,580万3,518万4,480万4,270万4,480万4,218万4,290万4,231万3,780万4,390万3,990万4,266万
マンション
ローレル相楽園
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ローレル相楽園
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
59.55〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
築年月
1996年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
40戸
専有面積
59.55m² ～ 74.48m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
704m²
駐車場数
15
分譲会社
三興地所
施工会社
松村組
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
山の手小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ下山手店」約450m ●「トーホー下山手店」約460m ●「聖ミカエル保育園」約200m
延床面積
3207m²
建築面積
381m²
設計会社
ユニオン設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23
ローレル相楽園の物件固有情報
建物スペック
ローレル相楽園は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は三興地所、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.55から74.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレル相楽園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレル相楽園の過去の取引実績
直近価格
4,266万円
平均価格
2,854万円
最高値
4,480万円
最安値
1,928万円
上昇傾向（前回比 +276万円）
ローレル相楽園の売却査定履歴です。直近価格は4,266万円、平均価格は2,854万円、最高値は4,480万円です。
2,280万円
2014年3月
2,180万円
2014年4月
1,980万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
1,928万円
2014年12月
2,600万円
2015年5月
2,241万円
2015年5月
1,980万円
2015年6月
2,239万円
2015年6月
2,600万円
2015年11月
2,241万円
2015年11月
2,600万円
2016年5月
2,318万円
2016年5月
2,280万円
2016年6月
2,443万円
2016年6月
2,080万円
2016年10月
2,392万円
2016年10月
2,600万円
2016年11月
2,303万円
2016年11月
3,190万円
2016年12月
2,706万円
2016年12月
2,080万円
2017年1月
3,140万円
2017年1月
2,990万円
2017年4月
2,673万円
2017年4月
2,600万円
2017年5月
2,637万円
2017年5月
3,090万円
2017年6月
2,784万円
2017年6月
2,600万円
2017年12月
2,673万円
2017年12月
2,480万円
2019年3月
2,811万円
2019年3月
2,390万円
2019年9月
2,484万円
2019年9月
2,280万円
2020年2月
2,313万円
2020年2月
2,480万円
2021年12月
2,393万円
2021年12月
3,350万円
2022年3月
3,115万円
2022年3月
3,580万円
2024年8月
3,518万円
2024年8月
4,480万円
2024年8月
4,270万円
2024年8月
4,480万円
2025年3月
4,218万円
2025年3月
4,290万円
2025年6月
4,231万円
2025年6月
3,780万円
2025年6月
4,390万円
2025年6月
3,990万円
2025年8月
4,266万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23
口コミ・レビュー
神戸在住 40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 県庁前駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄なので天候に左右されず、通勤・通学に助かります。元町や花隈駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街も近く、買い物や外食には困りません。山の手小学校区域なのも子育て世代には安心材料。公園や緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 一部、夜間は人通りが少なくなる道もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 重厚感のある外観で、築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さは抜群です。神戸の中心部に住んでいるという満足感があります。共用部や設備は最新ではありませんが、十分快適に暮らせています。山の手小学校区というのもポイントです。
元住人 30代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。日当たりも悪くなく、風通しも良かったです。
気になる点: 設備はやはり築年数なりで、最新の省エネ型ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共有部分の清掃は定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 県庁前駅が近く、通勤には大変便利でした。地下鉄なので悪天候でも安心です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 少し歩けば色々なお店がありますが、最寄り駅周辺はオフィス街の雰囲気もあります。
神戸の都心部で、この広さでこの価格帯ならコスパは良いと思います。交通の便は最高レベル。ただ、築年数による設備面の古さは否めません。新築のような快適さを求める方よりは、立地重視で、ある程度の古さは許容できる方におすすめできるマンションです。
ローレル相楽園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレル相楽園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ローレル相楽園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ローレル相楽園に関するよくある質問
ローレル相楽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレル相楽園の売却相場はいくらですか？
ローレル相楽園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩8分 阪神本線／元町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレル相楽園は築30年ですが売れますか？
ローレル相楽園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。