立地・交通
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 バス9分 宝塚西高校前バス停 徒歩1分。逆瀬川駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 阪急逆瀬台アヴェルデ５番館
1,280万1,350万1,850万1,948万1,580万1,936万1,580万1,963万1,380万1,826万1,280万1,744万1,998万1,788万980万1,628万1,898万1,354万1,998万1,831万1,823万1,898万1,999万1,798万2,317万1,798万2,218万1,698万2,102万2,169万1,598万2,127万1,598万1,983万1,598万2,033万1,580万1,980万1,580万1,929万1,480万1,776万1,380万1,728万1,080万1,606万980万1,481万1,510万1,465万1,650万1,507万1,980万1,538万1,350万1,664万1,780万1,775万1,880万1,904万1,380万2,177万
マンション
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-5阪急今津線／逆瀬川駅 バス9分 宝塚西高校前バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 阪急逆瀬台アヴェルデ５番館
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜96.41m2 / 逆瀬台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜96.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、逆瀬台小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜96.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、逆瀬台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜96.41m2 / 逆瀬台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜96.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、逆瀬台小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども3人
91〜96.41m2 / 逆瀬台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
91〜96.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、逆瀬台小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども3人
91〜96.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、逆瀬台小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜96.41m2 / 逆瀬台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜96.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、逆瀬台小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-5
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 バス9分 宝塚西高校前バス停 徒歩1分
築年月
1986年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
62戸
専有面積
73.65m² ～ 96.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
21792.15m²
分譲会社
阪急不動産
施工会社
奥村組
管理会社
エヴァクリーン
小学校区域
逆瀬台小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-5
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の物件固有情報
建物スペック
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.65から96.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の過去の取引実績
直近価格
2,177万円
平均価格
1,711万円
最高値
2,317万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +797万円）
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の売却査定履歴です。直近価格は2,177万円、平均価格は1,711万円、最高値は2,317万円です。
1,280万円
2013年6月
1,350万円
2013年6月
1,850万円
2015年8月
1,948万円
2015年8月
1,580万円
2015年11月
1,936万円
2015年11月
1,580万円
2015年12月
1,963万円
2015年12月
1,380万円
2016年2月
1,826万円
2016年2月
1,280万円
2016年3月
1,744万円
2016年3月
1,998万円
2016年4月
1,788万円
2016年4月
980万円
2016年8月
1,628万円
2016年8月
1,898万円
2016年8月
1,354万円
2016年8月
1,998万円
2016年10月
1,831万円
2016年10月
1,823万円
2016年10月
1,898万円
2017年1月
1,999万円
2017年1月
1,798万円
2017年2月
2,317万円
2017年2月
1,798万円
2017年3月
2,218万円
2017年3月
1,698万円
2017年4月
2,102万円
2017年4月
2,169万円
2017年4月
1,598万円
2017年6月
2,127万円
2017年6月
1,598万円
2017年9月
1,983万円
2017年9月
1,598万円
2017年10月
2,033万円
2017年10月
1,580万円
2018年5月
1,980万円
2018年5月
1,580万円
2019年2月
1,929万円
2019年2月
1,480万円
2019年10月
1,776万円
2019年10月
1,380万円
2020年1月
1,728万円
2020年1月
1,080万円
2020年3月
1,606万円
2020年3月
980万円
2020年7月
1,481万円
2020年7月
1,510万円
2020年9月
1,465万円
2020年9月
1,650万円
2021年3月
1,507万円
2021年3月
1,980万円
2021年12月
1,538万円
2021年12月
1,350万円
2021年12月
1,664万円
2021年12月
1,780万円
2022年9月
1,775万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
1,904万円
2022年10月
1,380万円
2023年8月
2,177万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-5
口コミ・レビュー
宝塚の自然を愛する30代さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境として素晴らしいです。静かで落ち着いた暮らしができます。宝塚西高校が近いので、朝は学生さんの活気があります。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便ですが、バスの本数はそれなりにあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどはもう少しモダンな方が良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切で、困ったときには相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理なので限界があるかもしれません。
自然豊かで静かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に良いと思います。駅からは少し離れますが、バス便があるので許容範囲です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
駅近重視でない購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 逆瀬川駅まではバスで数分なので、日常の買い物などは比較的便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあります。
気になる点: バスがないと駅へのアクセスが難しく、徒歩での移動は現実的ではありません。雨の日などは特に不便に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で現代的な暮らしも可能だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリノベーションが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待するのは難しいでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚市の中でも閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、大きな買い物をするには車が必要になる場面もありそうです。
宝塚西高校前バス停からすぐという立地は、バス便が確保されている点で安心感があります。周辺は静かで緑も多く、穏やかな暮らしができそうです。ただ、築年数が古いのは否めず、購入後のリフォーム費用なども考慮する必要がありそうです。価格が手頃であれば検討の余地はある物件だと感じました。
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 バス9分 宝塚西高校前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 バス9分 宝塚西高校前バス停 徒歩1分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 バス9分 宝塚西高校前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館に関するよくある質問
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の売却相場はいくらですか？
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 バス9分 宝塚西高校前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館は築40年ですが売れますか？
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。