立地・交通
西明石ファミリーハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩18分。西明石駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜59.67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
57〜59.67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
57〜59.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
西明石ファミリーハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩18分。西明石駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西明石ファミリーハイムは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.78から59.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立枝吉小学校、神戸市立王塚台中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西明石ファミリーハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西明石ファミリーハイムの過去の取引実績
直近価格
729万円
平均価格
534万円
最高値
1,100万円
最安値
230万円
西明石ファミリーハイムの売却査定履歴です。直近価格は729万円、平均価格は534万円、最高値は1,100万円です。
680万円
2013年6月
580万円
2013年6月
380万円
2013年9月
580万円
2014年2月
350万円
2019年4月
358万円
2019年4月
330万円
2019年7月
297万円
2019年7月
480万円
2019年10月
398万円
2019年10月
280万円
2019年12月
316万円
2019年12月
230万円
2020年1月
300万円
2020年1月
360万円
2020年9月
316万円
2020年9月
360万円
2021年3月
333万円
2021年3月
780万円
2021年10月
315万円
2021年10月
750万円
2021年12月
329万円
2021年12月
780万円
2022年4月
600万円
2022年4月
650万円
2022年5月
656万円
2022年5月
550万円
2022年7月
686万円
2022年7月
380万円
2023年4月
636万円
2023年4月
1,100万円
2024年5月
600万円
2024年5月
990万円
2024年6月
787万円
2024年6月
650万円
2024年11月
742万円
2024年11月
650万円
2025年2月
729万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も近く、通学路も安全そうで安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利です。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。
良い点: 管理人さんが常駐しているわけではないようですが、定期的に清掃に来てくださっており、共有部分の清潔は保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。宅配ボックスなどはありません。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には良い場所だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。リフォーム次第では快適に暮らせると思います。
良い点: 西明石駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。駅周辺には商業施設もそこそこありますが、もう少し近いと便利でした。
気になる点: バス便の利用も考えられますが、本数や時間帯を考えると、やはり徒歩での移動がメインになりそうです。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さがあります。間取りはシンプルで使いやすいですが、古さは否めません。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討しないと快適とは言えません。収納スペースも限られています。
良い点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、落ち着いた住宅街で夜は静かです。治安は悪くないと感じます。
気になる点: 外食できるお店や、遅くまで開いているお店は少ないため、外食派には不便かもしれません。
築年数がかなり経過しているため、内装や設備は古いです。リフォーム前提で購入するなら選択肢になるかもしれませんが、現状のままでは快適とは言えません。立地も駅からの距離を考えると、もう少し利便性の高い物件を探す方が良いかもしれません。
西明石ファミリーハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西明石ファミリーハイムの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西明石ファミリーハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。