立地・交通
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分。山陽須磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜81.81m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜81.81m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜81.81m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.68〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.68〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
72〜81.81m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜81.81m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜81.81m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
実家近居を希望する夫婦
60.68〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
60.68〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分。山陽須磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は大成建設、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.68から81.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟の過去の取引実績
直近価格
202万円
平均価格
509万円
最高値
980万円
最安値
180万円
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟の売却査定履歴です。直近価格は202万円、平均価格は509万円、最高値は980万円です。
550万円
2015年11月
442万円
2015年11月
480万円
2015年11月
350万円
2016年6月
403万円
2016年6月
350万円
2016年12月
383万円
2016年12月
830万円
2017年9月
383万円
2017年9月
790万円
2017年10月
383万円
2017年10月
680万円
2020年1月
639万円
2020年1月
700万円
2020年6月
618万円
2020年6月
980万円
2022年6月
921万円
2022年6月
780万円
2022年10月
827万円
2022年10月
480万円
2022年11月
699万円
2022年11月
398万円
2022年12月
526万円
2022年12月
328万円
2023年1月
366万円
2023年1月
700万円
2023年4月
471万円
2023年4月
180万円
2025年3月
435万円
2025年3月
250万円
2025年4月
214万円
2025年4月
180万円
2025年9月
200万円
2025年9月
700万円
2026年2月
202万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海も山も近く、自然豊かで子育てには良い環境です。小学校も近く、通学路も安全で安心できます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、名前の通りハイツという雰囲気で落ち着きます。
気になる点: 建物の外観は、やはり築年数を感じさせる部分があります。エレベーターがないのが、小さな子供連れや高齢者には少し大変です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、地域に馴染んでいる感じがします。
築年数は古いですが、自然に囲まれた静かな環境で子育てしやすいマンションです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。共用部や管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
良い点: 山陽須磨駅まで徒歩15分。神戸市内へのアクセスは良好で、特急も停まるので便利です。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 商店街は昔ながらの雰囲気で、新しいお店は少ないかもしれません。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも悪くありません。収納スペースも十分あります。古いですが、リフォームされている部屋なら快適に過ごせると思います。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものへの交換は必要になるでしょう。間取りは不明ですが、部屋によっては使い勝手が悪い可能性もあります。
良い点: 須磨海岸や須磨寺公園が近く、散歩やジョギングには最適です。四季折々の自然を楽しめるのが魅力です。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境は魅力です。神戸市内へのアクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もあります。お部屋の設備は古さを感じますが、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルがあると思います。自然の中でゆったり過ごしたい方におすすめです。
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨一ノ谷グリーンハイツK棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。