立地・交通
藤和ライブタウン須磨離宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩10分。須磨寺駅徒歩9分、月見山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 藤和ライブタウン須磨離宮
1,280万1,390万980万960万1,390万960万1,373万1,390万1,285万1,780万1,903万1,680万1,890万1,590万1,827万1,540万1,809万1,490万1,760万1,440万1,733万1,380万1,482万1,340万1,619万1,380万1,587万1,340万1,541万1,330万1,361万1,240万1,516万980万1,021万1,180万1,066万1,598万1,198万1,548万1,148万1,498万1,573万1,398万1,671万1,480万1,688万1,580万1,474万1,680万2,186万1,480万2,004万1,380万1,886万
マンション
藤和ライブタウン須磨離宮
兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 藤和ライブタウン須磨離宮
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
84.8〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16
交通
山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩10分
築年月
1981年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
84.80m² ～ 136.60m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立北須磨小学校
中学校区域
神戸市立高倉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16
藤和ライブタウン須磨離宮の物件固有情報
建物スペック
藤和ライブタウン須磨離宮は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約84.8から136.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ライブタウン須磨離宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ライブタウン須磨離宮の過去の取引実績
直近価格
1,886万円
平均価格
1,478万円
最高値
2,186万円
最安値
960万円
上昇傾向（前回比 +506万円）
藤和ライブタウン須磨離宮の売却査定履歴です。直近価格は1,886万円、平均価格は1,478万円、最高値は2,186万円です。
1,280万円
2013年6月
1,390万円
2014年9月
980万円
2014年9月
960万円
2014年10月
1,390万円
2014年10月
960万円
2014年12月
1,373万円
2014年12月
1,390万円
2014年12月
1,285万円
2014年12月
1,780万円
2016年4月
1,903万円
2016年4月
1,680万円
2016年6月
1,890万円
2016年6月
1,590万円
2016年12月
1,827万円
2016年12月
1,540万円
2017年4月
1,809万円
2017年4月
1,490万円
2017年6月
1,760万円
2017年6月
1,440万円
2017年9月
1,733万円
2017年9月
1,380万円
2017年11月
1,482万円
2017年11月
1,340万円
2018年2月
1,619万円
2018年2月
1,380万円
2018年3月
1,587万円
2018年3月
1,340万円
2018年4月
1,541万円
2018年4月
1,330万円
2018年5月
1,361万円
2018年5月
1,240万円
2018年6月
1,516万円
2018年6月
980万円
2018年11月
1,021万円
2018年11月
1,180万円
2019年1月
1,066万円
2019年1月
1,598万円
2019年10月
1,198万円
2019年10月
1,548万円
2020年2月
1,148万円
2020年2月
1,498万円
2020年3月
1,573万円
2020年3月
1,398万円
2020年6月
1,671万円
2020年6月
1,480万円
2022年7月
1,688万円
2022年7月
1,580万円
2022年12月
1,474万円
2022年12月
1,680万円
2024年10月
2,186万円
2024年10月
1,480万円
2024年11月
2,004万円
2024年11月
1,380万円
2024年12月
1,886万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16
口コミ・レビュー
須磨離宮沿いの住人40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 須磨離宮公園がすぐ近くにあり、四季折々の自然を楽しめます。緑が多く、静かな環境で子育てにも最適です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 山陽電鉄の駅まで徒歩10分弱かかるのが、少しだけネックに感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れが行き届いており、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものと比べると見劣りする部分があるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広々としており、収納スペースも十分です。日当たりも良好で、リビングからの眺望も気に入っています。リノベーションされた部屋だと快適に過ごせると思います。
気になる点: 水回りの設備は、交換時期が近いかもしれません。最新の設備ではありません。
築年数は経過していますが、須磨離宮公園の近くという素晴らしいロケーションと、広々とした部屋が魅力です。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。共用部や設備は年代を感じますが、管理はしっかりしている印象です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽電鉄の須磨寺駅、月見山駅が徒歩圏内にあるのは便利です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 徒歩9分、10分は、特に荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。駅周辺の商業施設は、それほど多くはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨離宮公園への近さは非常に魅力的です。自然豊かで、休日の散歩やリフレッシュに最適です。神戸市立北須磨小学校の学区であることも、子育て世帯にはポイントが高いでしょう。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や小さなお子さん連れでの移動は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 総戸数が40戸と、比較的こぢんまりとした規模で、アットホームな雰囲気がありそうです。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備が整っているか、確認が必要です。管理方式が不明な点が少し気になります。
須磨離宮公園の近くというロケーションは非常に魅力的で、静かな環境での生活を求めているファミリー層には良い選択肢になりそうです。駅からの距離や、築年数による設備面は考慮が必要ですが、自然に囲まれた暮らしは魅力的だと感じました。
藤和ライブタウン須磨離宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ライブタウン須磨離宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
藤和ライブタウン須磨離宮の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ライブタウン須磨離宮に関するよくある質問
藤和ライブタウン須磨離宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ライブタウン須磨離宮の売却相場はいくらですか？
藤和ライブタウン須磨離宮の売却相場は、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩9分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン須磨離宮は築44年ですが売れますか？
藤和ライブタウン須磨離宮は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。