立地・交通
シャトラン山の手２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分。湊川公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 シャトラン山の手２
1,180万1,293万1,380万1,328万1,280万1,360万1,180万1,277万900万1,373万850万1,284万1,080万1,216万1,298万1,277万1,298万1,316万950万1,302万1,250万1,196万980万1,179万1,298万1,295万1,130万1,194万1,234万1,308万1,490万1,463万1,390万1,476万1,280万1,478万1,180万1,445万1,280万1,406万1,980万1,363万1,100万1,204万1,180万1,308万1,450万1,240万1,898万1,526万980万1,025万1,780万1,526万1,798万1,643万1,790万1,686万680万1,278万1,290万1,406万1,990万1,620万1,890万1,893万1,180万1,647万1,890万1,777万1,790万1,893万1,990万2,040万1,690万1,889万1,890万1,858万1,899万2,155万1,848万1,942万1,780万1,950万1,750万1,943万1,680万1,960万
マンション
シャトラン山の手２
兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 シャトラン山の手２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜69.12m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分
築年月
1987年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
56.29m² ～ 69.12m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
荻坂綜合事務所
施工会社
岡工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立夢野の丘小学校
中学校区域
神戸市立夢野中学校
設計会社
匠研建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12
シャトラン山の手２の物件固有情報
建物スペック
シャトラン山の手２は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は荻坂綜合事務所、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.29から69.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャトラン山の手２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャトラン山の手２の過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
1,470万円
最高値
2,155万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +280万円）
シャトラン山の手２の売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は1,470万円、最高値は2,155万円です。
1,180万円
2014年12月
1,293万円
2014年12月
1,380万円
2016年8月
1,328万円
2016年8月
1,280万円
2016年10月
1,360万円
2016年10月
1,180万円
2016年12月
1,277万円
2016年12月
900万円
2017年11月
1,373万円
2017年11月
850万円
2017年12月
1,284万円
2017年12月
1,080万円
2020年2月
1,216万円
2020年2月
1,298万円
2020年3月
1,277万円
2020年3月
1,298万円
2020年4月
1,316万円
2020年4月
950万円
2020年5月
1,302万円
2020年5月
1,250万円
2020年5月
1,196万円
2020年5月
980万円
2020年10月
1,179万円
2020年10月
1,298万円
2020年10月
1,295万円
2020年10月
1,130万円
2020年11月
1,194万円
2020年11月
1,234万円
2021年1月
1,308万円
2021年1月
1,490万円
2021年6月
1,463万円
2021年6月
1,390万円
2021年7月
1,476万円
2021年7月
1,280万円
2021年11月
1,478万円
2021年11月
1,180万円
2022年3月
1,445万円
2022年3月
1,280万円
2022年4月
1,406万円
2022年4月
1,980万円
2022年6月
1,363万円
2022年6月
1,100万円
2022年8月
1,204万円
2022年8月
1,180万円
2022年9月
1,308万円
2022年9月
1,450万円
2022年10月
1,240万円
2022年10月
1,898万円
2022年10月
1,526万円
2022年10月
980万円
2022年10月
1,025万円
2022年10月
1,780万円
2022年12月
1,526万円
2022年12月
1,798万円
2023年1月
1,643万円
2023年1月
1,790万円
2023年1月
1,686万円
2023年1月
680万円
2023年1月
1,278万円
2023年1月
1,290万円
2023年2月
1,406万円
2023年2月
1,990万円
2023年3月
1,620万円
2023年3月
1,890万円
2023年5月
1,893万円
2023年5月
1,180万円
2023年7月
1,647万円
2023年7月
1,890万円
2023年8月
1,777万円
2023年8月
1,790万円
2023年9月
1,893万円
2023年9月
1,990万円
2023年10月
2,040万円
2023年10月
1,690万円
2023年10月
1,889万円
2023年10月
1,890万円
2023年11月
1,858万円
2023年11月
1,899万円
2024年2月
2,155万円
2024年2月
1,848万円
2024年2月
1,942万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,950万円
2024年3月
1,750万円
2024年3月
1,943万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
1,960万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12
口コミ・レビュー
兵庫在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分と、少し歩くのがネックです。特に雨の日や荷物が多い時は大変に感じます。坂道も多いので、自転車や車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階に住むと階段の上り下りが大変です。また、駐車場が少ないのが気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃などは行き届いているように感じます。特に大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策が強化されると嬉しいです。
築年数は古いですが、静かな環境と、日常の利便性のバランスが良いマンションだと思います。坂道や駅までの距離はありますが、慣れてしまえば気にならない程度です。ファミリー層にもおすすめです。
元住人シニアさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 神戸市営地下鉄山手線が利用できるのは便利です。神戸市中心部へのアクセスは比較的良いと思います。湊川公園駅周辺には商店街もあり、普段使いには十分な施設があります。
気になる点: 徒歩10分は、時間に余裕がない時や、体調が優れない時には少し遠く感じました。特に夏場は汗をかいてしまいます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が56.29m²～69.12m²と、比較的ゆったりとした間取りでした。部屋によっては収納も多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 夢野の丘小学校区域で、通学には便利でした。周辺は住宅街で静かなので、落ち着いた生活が送れます。自然も感じられる環境です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
築年数の割には、管理も行き届いており、住みやすいマンションでした。坂道はありますが、神戸らしい風情を感じられる立地です。日当たりや部屋の広さなど、満足できる点も多かったです。
シャトラン山の手２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャトラン山の手２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
シャトラン山の手２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトラン山の手２に関するよくある質問
シャトラン山の手２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャトラン山の手２の売却相場はいくらですか？
シャトラン山の手２の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトラン山の手２は築39年ですが売れますか？
シャトラン山の手２は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。