立地・交通
杭瀬団地4号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/杭瀬駅 徒歩8分。杭瀬駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
定年前の住み替え検討
57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
57〜60.7m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
杭瀬団地4号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/杭瀬駅 徒歩8分。杭瀬駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
杭瀬団地4号棟は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数180戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大橋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.58から60.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は杭瀬小学校、若草中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
杭瀬団地4号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
杭瀬団地4号棟の過去の取引実績
直近価格
359万円
平均価格
424万円
最高値
600万円
最安値
330万円
杭瀬団地4号棟の売却査定履歴です。直近価格は359万円、平均価格は424万円、最高値は600万円です。
450万円
2016年7月
458万円
2016年7月
350万円
2016年8月
407万円
2016年8月
370万円
2019年3月
377万円
2019年3月
480万円
2022年9月
482万円
2022年9月
380万円
2023年4月
472万円
2023年4月
330万円
2023年8月
425万円
2023年8月
600万円
2025年4月
359万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神杭瀬駅まで徒歩8分と近く、梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 子育て世代には杭瀬小学校が近く、通学も安心です。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 日勤管理で、共有スペースは比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: 築年数が古いので、建物の古さは否めません。エントランスなどももう少しモダンだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と日勤管理のおかげで比較的快適に暮らせています。駅や買い物施設へのアクセスは抜群で、生活利便性は高いです。建物の古さはありますが、リフォームなどを活用すればまだまだ住みやすいマンションだと思います。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さもファミリーには十分でした。間取りの工夫次第で使いやすい空間になります。
気になる点: 水回りの老朽化が目立ち、リフォームが必要でした。設備も最新とは言えず、使い勝手に不便を感じることもありました。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にはすぐに担当者の方に相談できました。管理人さんは親切でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安がありました。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は気になるかもしれません。
良い点: スーパーや商店街が近く、買い物に便利でした。病院や銀行なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 団地周辺は昔ながらの雰囲気で、新しいお店などはあまりありません。もう少し活気があると嬉しいです。
築年数が古い分、家賃は抑えられていましたが、設備面での古さは否めませんでした。子育て環境としては悪くありませんでしたが、セキュリティ面が少し気になり、最終的には別の物件に引っ越しました。利便性は良いので、リフォーム次第では魅力的な物件だと思います。
杭瀬団地4号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/杭瀬駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/杭瀬駅 徒歩8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/杭瀬駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
杭瀬団地4号棟の売却相場は、阪神本線/杭瀬駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
杭瀬団地4号棟は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。