立地・交通
ピュアハイツ高丸第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩15分。垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53.55〜65m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
ペットと暮らしたい夫婦
53.55〜65m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
74〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ピュアハイツ高丸第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩15分。垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピュアハイツ高丸第2は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は吉田建設、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.55から80平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千鳥が丘小学校、福田小学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピュアハイツ高丸第2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ピュアハイツ高丸第2の過去の取引実績
直近価格
1,029万円
平均価格
907万円
最高値
1,380万円
最安値
420万円
ピュアハイツ高丸第2の売却査定履歴です。直近価格は1,029万円、平均価格は907万円、最高値は1,380万円です。
680万円
2016年1月
644万円
2016年1月
550万円
2016年4月
554万円
2016年4月
490万円
2016年7月
524万円
2016年7月
480万円
2016年11月
507万円
2016年11月
420万円
2020年10月
423万円
2020年10月
1,080万円
2022年7月
735万円
2022年7月
1,211万円
2022年7月
550万円
2023年1月
1,019万円
2023年1月
1,080万円
2023年1月
1,173万円
2023年1月
1,380万円
2023年6月
1,085万円
2023年6月
1,080万円
2023年7月
1,251万円
2023年7月
1,180万円
2023年9月
1,102万円
2023年9月
1,080万円
2024年1月
1,266万円
2024年1月
980万円
2024年2月
1,077万円
2024年2月
790万円
2024年5月
1,171万円
2024年5月
690万円
2024年6月
1,103万円
2024年6月
980万円
2024年8月
897万円
2024年8月
1,080万円
2024年8月
1,066万円
2024年8月
880万円
2025年1月
854万円
2025年1月
780万円
2025年2月
834万円
2025年2月
1,080万円
2025年2月
981万円
2025年2月
780万円
2025年8月
878万円
2025年8月
1,080万円
2025年12月
1,018万円
2025年12月
1,080万円
2026年1月
1,029万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR垂水駅まで徒歩15分と少し歩きますが、駅周辺には商店街やスーパー、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。バス便も利用できます。
気になる点: 夏場は少し汗をかく距離かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。千鳥が丘小学校も近く通学に便利です。
気になる点: 夜は少し暗いと感じる道もあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的綺麗に保たれています。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性で安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は古さを感じます。
築年数は経っていますが、 RC造でしっかりした造りです。周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅までもう少し近いとさらに良いのですが、慣れれば問題ない範囲です。価格とのバランスを考えると、納得できる物件だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているのか、外観やエントランスは比較的清潔に保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターはありません。駐車場は台数に限りがあるようです。
良い点: 専有面積が53.55m²~80.00m²と、ゆとりある間取りが期待できます。リノベーションされている部屋も多く、内見ではモダンな仕様になっていました。
気になる点: 水回りの設備は築年数相応の古さを感じる場合もあります。収納スペースは部屋によって差があるかもしれません。
良い点: 高台の住宅街で眺望が良い部屋もありそうです。千鳥が丘小学校区で子育て環境としても魅力的。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用や高齢の方には少し大変かもしれません。
垂水駅から少し距離はありますが、静かで住環境の良いエリアにあるマンションです。築年数は古いものの、リノベーション済みの部屋であれば快適に暮らせそうです。周辺の緑豊かな環境と、眺望の良さが魅力だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。
ピュアハイツ高丸第2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピュアハイツ高丸第2の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピュアハイツ高丸第2は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。