立地・交通
パークコート御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
89.2〜92m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
パークコート御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークコート御影は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約89.2から100.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークコート御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークコート御影の過去の取引実績
直近価格
7,452万円
平均価格
6,696万円
最高値
9,980万円
最安値
5,227万円
パークコート御影の売却査定履歴です。直近価格は7,452万円、平均価格は6,696万円、最高値は9,980万円です。
5,280万円
2016年4月
5,227万円
2016年4月
5,780万円
2016年9月
5,474万円
2016年9月
6,780万円
2021年3月
6,777万円
2021年3月
5,980万円
2022年10月
5,916万円
2022年10月
5,380万円
2025年2月
5,262万円
2025年2月
9,980万円
2025年6月
7,223万円
2025年6月
8,780万円
2025年12月
7,067万円
2025年12月
8,780万円
2026年1月
7,452万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR住吉駅も徒歩圏内で、用途によって使い分けられます。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェやパン屋さんも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。小学校も近く子育てしやすい環境です。
良い点: 低層で落ち着いた雰囲気の外観は、周囲の街並みに馴染んでおり上品です。共用部も清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数が経過しているため、エントランスなどの一部設備に古さを感じることがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。御影北小学校区というのも決めての一つでした。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リビングは日当たりが良さそうな印象でした。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)の更新は必要になるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子でした。オートロックではありませんが、モニター付きインターホンなので安心感はあります。
気になる点: 一部、共用部分の修繕履歴などが気になるところです。
良い点: 御影北小学校まで近く、子どもの通学には安心です。スーパーも複数あり、買い物には困りません。緑も多く、散歩が楽しいエリアです。
気になる点: 駅からの道は一部暗い箇所もあるため、女性一人での夜道は少し気になるかもしれません。
立地と周辺環境は非常に魅力的です。特に子育て環境としては申し分ないと思います。築年数を考慮すると、リフォーム費用も加味して検討する必要がありそうです。共用部のデザインはもう少しモダンだと嬉しいですが、全体的に落ち着いた雰囲気で良い物件だと思います。
パークコート御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークコート御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークコート御影は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。