立地・交通
クレール本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。摂津本山駅徒歩2分、岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
55.91〜60m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
クレール本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。摂津本山駅徒歩2分、岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレール本山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は一灯館、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.91から71.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレール本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレール本山の過去の取引実績
直近価格
3,976万円
平均価格
3,422万円
最高値
4,780万円
最安値
2,346万円
クレール本山の売却査定履歴です。直近価格は3,976万円、平均価格は3,422万円、最高値は4,780万円です。
3,880万円
2014年1月
2,500万円
2020年4月
2,346万円
2020年4月
2,980万円
2020年6月
2,571万円
2020年6月
2,980万円
2020年12月
2,646万円
2020年12月
4,780万円
2024年3月
4,701万円
2024年3月
4,280万円
2026年1月
3,976万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。阪急岡本駅も徒歩圏内で、2路線利用できるのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。落ち着いた住宅街でありながら、活気もあります。
気になる点: 休日はやや人通りが多く感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さが少し気になります。セキュリティ面で特に不満はありませんが、最新設備というわけではありません。
駅近で利便性が高く、生活しやすいマンションです。周辺環境も整っており、落ち着いた雰囲気と活気の両方があります。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。機会があれば長く住みたいと思っています。
良い点: 専有面積が55.91m²からと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。しかし、二人暮らしや単身者には十分な広さだと思います。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応といった印象です。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 本山第一小学校区域なので、子育て世代には安心感があると思います。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物には困りません。
気になる点: 総戸数が19戸と少ないため、近所付き合いが密になりやすいかもしれません。騒がしいと感じることもありました。
良い点: RC造で、外観はシンプルで落ち着いた印象です。エントランスは清潔に保たれていました。
気になる点: 7階建てですが、エレベーターが1基しかないので、朝夕は待つこともありました。総戸数に対しては十分かもしれませんが、混雑時は少し不便です。
駅からの近さと周辺環境の良さが魅力のマンションです。特に利便性を重視する方にはおすすめです。ただ、築年数や総戸数を考えると、設備面やプライベート空間の確保には少し工夫が必要かもしれません。ファミリーには手狭に感じる可能性もあります。
クレール本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレール本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレール本山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。