立地・交通
ヴィルヌーブ本山中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.91〜68m2 / 本山第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.91〜68m2 / 本山第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.91〜68m2 / 本山第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
88〜94.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
59.91〜68m2 / 本山第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
59.91〜68m2 / 本山第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
59.91〜68m2 / 本山第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
ヴィルヌーブ本山中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィルヌーブ本山中町は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は大豊建設矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.91から94.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィルヌーブ本山中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴィルヌーブ本山中町の過去の取引実績
直近価格
3,797万円
平均価格
3,459万円
最高値
4,448万円
最安値
2,480万円
ヴィルヌーブ本山中町の売却査定履歴です。直近価格は3,797万円、平均価格は3,459万円、最高値は4,448万円です。
3,380万円
2013年6月
3,180万円
2013年7月
2,750万円
2013年9月
2,670万円
2013年11月
2,580万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
3,580万円
2014年11月
3,580万円
2014年12月
3,844万円
2014年12月
3,480万円
2015年2月
3,734万円
2015年2月
3,880万円
2019年1月
4,448万円
2019年1月
3,150万円
2019年4月
3,621万円
2019年4月
2,610万円
2019年5月
3,406万円
2019年5月
3,280万円
2019年7月
3,508万円
2019年7月
3,580万円
2019年8月
3,627万円
2019年8月
3,595万円
2019年9月
3,717万円
2019年9月
3,398万円
2019年11月
3,736万円
2019年11月
3,680万円
2020年1月
4,322万円
2020年1月
3,480万円
2022年3月
3,968万円
2022年3月
3,180万円
2022年6月
3,797万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩8分で、JR神戸線を利用すれば三ノ宮や大阪方面へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車でも十分です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。本山第一小学校区ということもあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。治安も良いと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 少し古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
ヴィルヌーブ本山中町に住んでみて、住環境の良さを日々実感しています。駅へのアクセスも良く、周辺の買い物施設も充実。何より、静かで落ち着いた街並みが気に入っています。築年数は経っていますが、管理も行き届いており、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が59.91m²からと、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるのが魅力。設備については、リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認したい点です。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックの有無や、防犯カメラの設置状況なども確認したいポイントですが、管理体制はしっかりしていそうです。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩8分は、子連れでも許容範囲。駅周辺の商業施設も生活するには十分そうです。
気になる点: 特急が止まらないので、遠方への移動には少し時間がかかるかもしれません。
本山第一小学校区で、静かな環境を求めて検討しています。ヴィルヌーブ本山中町は、立地や学区は魅力的ですが、築年数が気になる点です。内装や設備がリフォームされているか、共用部の状態などをしっかり確認して、購入を判断したいと考えています。日勤管理は安心材料の一つです。
ヴィルヌーブ本山中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィルヌーブ本山中町の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ本山中町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。