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マンション

ステイツ岡本アネックス

兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目3-4JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦+子ども2人

75〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども2人

75〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども2人

75〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦+子ども2人

75〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦+子ども2人

75〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目3-4
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分
築年月
1997年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
14戸
間取り
3LDK ~
専有面積
68.27m² ~ 82.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
641.13m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
240%
分譲会社
野村不動産
施工会社
五洋建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック
延床面積
1583.03m²
建築面積
376.4m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目3-4

ステイツ岡本アネックスの物件固有情報

立地・交通

ステイツ岡本アネックスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分。摂津本山駅徒歩7分、岡本駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ステイツ岡本アネックスは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約68.27から82.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第一小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ステイツ岡本アネックスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ステイツ岡本アネックスの過去の取引実績

直近価格

4,326万円

平均価格

4,633万円

最高値

5,076万円

最安値

4,080万円

上昇傾向(前回比 +246万円

ステイツ岡本アネックスの売却査定履歴です。直近価格は4,326万円、平均価格は4,633万円、最高値は5,076万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目3-4

口コミ・レビュー

岡本近隣在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩7分、阪急岡本駅まで徒歩9分と、2路線利用できるのが便利です。梅田や三宮へのアクセスが良いです。

気になる点: どちらの駅も、時間帯によっては少し混雑します。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、近くにスーパーやコンビニ、おしゃれなカフェやパン屋さんが多いのが魅力です。子育て環境としても良いと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、外観や共用部の古さは多少感じられます。エレベーターが1基なのが少し不便です。

築年数は経過していますが、岡本の落ち着いた環境と利便性は非常に魅力的です。本山第一小学校区という点も子育て世代には嬉しいポイント。日勤管理で日中は安心できますが、建物自体の古さは否めません。それでも、この立地と住みやすさを考えれば満足度は高いです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはファミリータイプとして使いやすそうです。バルコニーも十分な広さがありそうです。

気になる点: 築年数が1997年なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で5階建て、総戸数14戸と小規模ながらも、落ち着いた雰囲気の外観が想像できます。静かな環境が期待できそうです。

気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営や修繕計画について確認が必要です。エントランスなどの共用部のデザインは、新築マンションに比べるとシンプルかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 岡本エリアは洗練された雰囲気で、生活利便施設も充実していると評判です。本山第一小学校区であることも、学区重視のファミリーには大きなメリットです。

気になる点: 駅からの距離は許容範囲ですが、坂道や階段の有無など、現地での確認が重要です。また、周辺のマンションの築年数も比較的高めな印象です。

「ステイツ岡本アネックス」は、静かで落ち着いた岡本の住宅街に位置し、2路線利用可能な利便性も兼ね備えています。本山第一小学校区という点も魅力です。築年数は経っていますが、専有面積の広さや間取りは魅力的。購入を検討する際は、建物の状態やリフォームの必要性をしっかり見極めることが大切だと感じました。

ステイツ岡本アネックスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ステイツ岡本アネックス神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ステイツ岡本アネックスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ステイツ岡本アネックスに関するよくある質問

ステイツ岡本アネックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ステイツ岡本アネックスの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ステイツ岡本アネックスの売却相場はいくらですか?

ステイツ岡本アネックスの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ステイツ岡本アネックスは築28年ですが売れますか?

ステイツ岡本アネックスは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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