立地・交通
ロワイヤル芦屋西は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分 阪神本線／芦屋駅 徒歩9分。深江駅徒歩7分、芦屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ロワイヤル芦屋西
2,380万2,417万2,380万2,417万2,500万2,596万3,380万3,021万3,480万3,638万3,480万3,667万3,380万3,575万3,250万3,524万3,098万3,464万2,980万3,384万2,980万3,346万2,580万2,852万3,280万2,952万2,880万2,982万3,780万3,166万3,680万3,184万3,480万3,377万3,380万3,367万3,280万3,466万2,980万3,303万2,880万3,330万2,580万2,841万3,480万2,936万3,480万3,022万
マンション
ロワイヤル芦屋西
兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-23阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分 阪神本線／芦屋駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ロワイヤル芦屋西
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 68.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 68.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 68.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.04〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.04〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前シニア夫婦（住み替え）
68.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
68.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
68.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
68.04〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
68.04〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-23
交通
阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分 阪神本線／芦屋駅 徒歩9分
築年月
1997年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
28戸
専有面積
68.04m² ～ 75.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1068m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
延床面積
2175.8m²
建築面積
633.22m²
設計会社
プランニングパック
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-23
ロワイヤル芦屋西の物件固有情報
建物スペック
ロワイヤル芦屋西は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.04から75.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロワイヤル芦屋西の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロワイヤル芦屋西の過去の取引実績
直近価格
3,022万円
平均価格
3,143万円
最高値
3,780万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 458万円）
ロワイヤル芦屋西の売却査定履歴です。直近価格は3,022万円、平均価格は3,143万円、最高値は3,780万円です。
2,380万円
2016年11月
2,417万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,417万円
2016年12月
2,500万円
2018年9月
2,596万円
2018年9月
3,380万円
2019年1月
3,021万円
2019年1月
3,480万円
2021年6月
3,638万円
2021年6月
3,480万円
2021年9月
3,667万円
2021年9月
3,380万円
2021年9月
3,575万円
2021年9月
3,250万円
2021年11月
3,524万円
2021年11月
3,098万円
2021年12月
3,464万円
2021年12月
2,980万円
2022年1月
3,384万円
2022年1月
2,980万円
2022年2月
3,346万円
2022年2月
2,580万円
2022年3月
2,852万円
2022年3月
3,280万円
2022年8月
2,952万円
2022年8月
2,880万円
2023年1月
2,982万円
2023年1月
3,780万円
2023年8月
3,166万円
2023年8月
3,680万円
2023年10月
3,184万円
2023年10月
3,480万円
2023年12月
3,377万円
2023年12月
3,380万円
2024年1月
3,367万円
2024年1月
3,280万円
2024年3月
3,466万円
2024年3月
2,980万円
2024年4月
3,303万円
2024年4月
2,880万円
2024年6月
3,330万円
2024年6月
2,580万円
2025年10月
2,841万円
2025年10月
3,480万円
2026年1月
2,936万円
2026年1月
3,480万円
2026年3月
3,022万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-23
口コミ・レビュー
芦屋在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神深江駅とJR芦屋駅が徒歩圏内なのが便利。どちらも急行が止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: JR芦屋駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近くて安心です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。オートロックがないのが少し気になります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、都心へのアクセスも良好です。建物の古さは否めませんが、日勤管理で共用部も手入れされているので、総じて満足しています。子育て世代にはおすすめです。
元住人アラフォーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りでした。収納も十分あり、生活しやすかったです。バルコニーも広めでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、ご近所付き合いもしやすかったです。エントランスはシンプルですが、清潔感はありました。
気になる点: 共用部にあたる部分（廊下など）は、築年数なりの劣化が見られました。もう少し華やかさや高級感があれば、より満足度が高まったと思います。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 複数の路線が利用できるのは大きなメリット。深江駅、芦屋駅どちらも徒歩圏内なのは便利でした。近隣にスーパーやコンビニもあります。
気になる点: 駅から物件までは、夜遅くなると少し暗く感じる道もあります。女性の一人暮らしだと、少し不安を感じるかもしれません。
芦屋というブランドイメージに惹かれて入居しました。静かで落ち着いた環境は期待通りでしたが、建物の築年数による設備面の古さは否めません。しかし、複数駅利用可能で利便性は高く、総じてコスパは悪くないと感じました。ファミリー層には良い物件だと思います。
ロワイヤル芦屋西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロワイヤル芦屋西は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分 阪神本線／芦屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分 阪神本線／芦屋駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ロワイヤル芦屋西の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分 阪神本線／芦屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロワイヤル芦屋西に関するよくある質問
ロワイヤル芦屋西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロワイヤル芦屋西の売却相場はいくらですか？
ロワイヤル芦屋西の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分 阪神本線／芦屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル芦屋西は築28年ですが売れますか？
ロワイヤル芦屋西は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。