立地・交通
メゾン本山中町EASTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分。甲南山手駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,100万2,150万2,041万2,580万2,328万2,490万2,377万3,180万3,099万2,890万3,104万2,890万3,107万3,180万3,613万4,280万3,778万4,180万3,928万4,080万4,116万3,490万3,870万3,290万3,956万4,380万3,977万4,180万4,060万2,820万3,266万3,598万3,419万3,598万3,575万3,498万3,591万3,498万3,555万3,398万3,628万3,500万3,707万4,600万4,732万2,980万3,373万2,980万2,910万4,480万4,608万2,800万3,215万4,280万3,843万3,498万3,350万3,980万4,037万3,900万3,328万5,280万5,065万3,680万4,276万5,180万4,818万5,080万4,913万3,680万4,301万4,980万5,035万4,880万5,155万4,780万5,147万2,980万3,191万2,850万3,105万
マンション
メゾン本山中町EAST
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 メゾン本山中町EAST
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
築年月
1997年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
42戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.10m² ～ 80.55m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1216.49m²
駐車場数
36
建ぺい率
80%・60%・73.95%
容積率
300%
分譲会社
住友商事
施工会社
間組
管理会社
住商建物
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
3852m²
建築面積
519.22m²
設計会社
復興事業化センター
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12
メゾン本山中町EASTの物件固有情報
建物スペック
メゾン本山中町EASTは築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.1から80.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン本山中町EASTの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン本山中町EASTの過去の取引実績
直近価格
3,105万円
平均価格
3,711万円
最高値
5,280万円
最安値
2,041万円
上昇傾向（前回比 +255万円）
メゾン本山中町EASTの売却査定履歴です。直近価格は3,105万円、平均価格は3,711万円、最高値は5,280万円です。
2,100万円
2013年8月
2,150万円
2015年3月
2,041万円
2015年3月
2,580万円
2016年2月
2,328万円
2016年2月
2,490万円
2017年1月
2,377万円
2017年1月
3,180万円
2017年5月
3,099万円
2017年5月
2,890万円
2017年8月
3,104万円
2017年8月
2,890万円
2018年2月
3,107万円
2018年2月
3,180万円
2018年3月
3,613万円
2018年3月
4,280万円
2018年12月
3,778万円
2018年12月
4,180万円
2019年2月
3,928万円
2019年2月
4,080万円
2019年3月
4,116万円
2019年3月
3,490万円
2020年2月
3,870万円
2020年2月
3,290万円
2020年4月
3,956万円
2020年4月
4,380万円
2020年8月
3,977万円
2020年8月
4,180万円
2020年10月
4,060万円
2020年10月
2,820万円
2021年1月
3,266万円
2021年1月
3,598万円
2021年4月
3,419万円
2021年4月
3,598万円
2021年5月
3,575万円
2021年5月
3,498万円
2021年6月
3,591万円
2021年6月
3,498万円
2021年7月
3,555万円
2021年7月
3,398万円
2021年8月
3,628万円
2021年8月
3,500万円
2022年1月
3,707万円
2022年1月
4,600万円
2022年9月
4,732万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
3,373万円
2022年12月
2,980万円
2023年1月
2,910万円
2023年1月
4,480万円
2023年1月
4,608万円
2023年1月
2,800万円
2023年3月
3,215万円
2023年3月
4,280万円
2023年3月
3,843万円
2023年3月
3,498万円
2023年6月
3,350万円
2023年6月
3,980万円
2023年7月
4,037万円
2023年7月
3,900万円
2023年7月
3,328万円
2023年7月
5,280万円
2023年9月
5,065万円
2023年9月
3,680万円
2023年10月
4,276万円
2023年10月
5,180万円
2024年1月
4,818万円
2024年1月
5,080万円
2024年2月
4,913万円
2024年2月
3,680万円
2024年4月
4,301万円
2024年4月
4,980万円
2024年4月
5,035万円
2024年4月
4,880万円
2024年6月
5,155万円
2024年6月
4,780万円
2024年8月
5,147万円
2024年8月
2,980万円
2025年1月
3,191万円
2025年1月
2,850万円
2025年5月
3,105万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境でした。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶのに便利でした。本山第三小学校も評判が良いと聞いていました。
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 甲南山手駅、摂津本山駅どちらも徒歩圏内なのは便利でした。JRを使えば大阪や三宮へのアクセスも悪くありません。
気になる点: バス便がもう少し多いとさらに助かる場面もありました。特に荷物が多い時など。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は年数を感じさせますが、しっかり手入れされている印象でした。エントランスも清潔感がありました。日勤管理で安心感がありました。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる箇所もありましたが、許容範囲内です。
築年数は経過していますが、ファミリー層にとって住みやすい、バランスの取れたマンションだと思います。静かな環境と、駅へのアクセス、学区の良さが魅力でした。管理もしっかりしており、安心して暮らせました。
神戸在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなそう。山手幹線からのアクセスも良い。
気になる点: 坂道が多い印象。特に夏場は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55m²台からあり、2LDK～3LDKなので、単身やDINKS、小さなファミリーには十分な広さ。
気になる点: 築年数が1997年なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感がある。総戸数も多くないので、顔が見える関係性が築きやすいかもしれない。
気になる点: オートロックの有無など、詳細なセキュリティ設備は確認が必要。
静かな環境で、JRの駅にも徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。学区も良いので、子育て世代にも検討の余地はあるかと思います。
メゾン本山中町EASTの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン本山中町EASTは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
メゾン本山中町EASTの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾン本山中町EASTに関するよくある質問
メゾン本山中町EASTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メゾン本山中町EASTの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン本山中町EASTの売却相場はいくらですか？
メゾン本山中町EASTの売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン本山中町EASTは築28年ですが売れますか？
メゾン本山中町EASTは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。