立地・交通
ディアステージ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分。清荒神駅徒歩11分、宝塚南口駅徒歩13分、宝塚駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
76m2前後 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
ディアステージ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分。清荒神駅徒歩11分、宝塚南口駅徒歩13分、宝塚駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ宝塚は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアステージ宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,576万円
平均価格
2,341万円
最高値
2,576万円
最安値
1,880万円
ディアステージ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,576万円、平均価格は2,341万円、最高値は2,576万円です。
2,040万円
2015年6月
2,332万円
2015年6月
1,880万円
2015年9月
2,270万円
2015年9月
2,480万円
2016年3月
2,470万円
2016年3月
2,380万円
2016年8月
2,542万円
2016年8月
2,280万円
2016年10月
2,562万円
2016年10月
2,200万円
2016年11月
2,559万円
2016年11月
2,200万円
2018年8月
2,576万円
2018年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。小学校も近く、子育てしやすい雰囲気があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、上階だと少し不便です。
良い点: 巡回管理ですが、住民同士の顔も見えるので安心感があります。ゴミ出しのルールも守られています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
宝塚の落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、静かで緑豊かな立地は魅力的です。小規模なマンションならではのアットホームな雰囲気もあります。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。
良い点: 阪急の複数路線が徒歩圏内にあり、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。宝塚駅も徒歩圏内なので、JRも利用できます。
気になる点: いずれの駅も徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し距離を感じます。
良い点: 専有面積が75㎡超と広めなのは魅力的です。間取りは不明ですが、リノベーション次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装は最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
良い点: 美座小学校区域で、教育環境は良好です。宝塚市役所や図書館なども近く、生活利便性も悪くなさそうです。
気になる点: 周辺に大型商業施設はないため、買い物は車や電車を利用する必要があるかもしれません。
宝塚の閑静な住宅街にあるマンションで、広めの専有面積が魅力的です。周辺環境は子育て世代にも良さそうですが、駅からの距離や築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。
ディアステージ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩11分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ宝塚は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。